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    MFH mit drei Einheiten in starker Verkehrslage Nürnberg - Kapitalanlage oder Eigennutzer

    750.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    234,00 m²
    Hausansicht 1 MFH mit drei Einheiten in starker Verkehrslage Nürnberg - Kapitalanlage oder Eigennutzer
    Hausansicht 1
    • Hausansicht 1 MFH mit drei Einheiten in starker Verkehrslage Nürnberg - Kapitalanlage oder Eigennutzer
    • Zufahrt MFH mit drei Einheiten in starker Verkehrslage Nürnberg - Kapitalanlage oder Eigennutzer
    • Hausansicht 2 MFH mit drei Einheiten in starker Verkehrslage Nürnberg - Kapitalanlage oder Eigennutzer
    • Hausansicht 3 MFH mit drei Einheiten in starker Verkehrslage Nürnberg - Kapitalanlage oder Eigennutzer
    • Hausansicht 4 MFH mit drei Einheiten in starker Verkehrslage Nürnberg - Kapitalanlage oder Eigennutzer
    • Garten MFH mit drei Einheiten in starker Verkehrslage Nürnberg - Kapitalanlage oder Eigennutzer
    • Vorgarten MFH mit drei Einheiten in starker Verkehrslage Nürnberg - Kapitalanlage oder Eigennutzer
    • Bad 1 Rothenburger Str MFH mit drei Einheiten in starker Verkehrslage Nürnberg - Kapitalanlage oder Eigennutzer
    • Wohnzimmer und Wintergarten 1OG MFH mit drei Einheiten in starker Verkehrslage Nürnberg - Kapitalanlage oder Eigennutzer
    • Küche 1 MFH mit drei Einheiten in starker Verkehrslage Nürnberg - Kapitalanlage oder Eigennutzer
    • Wohnzimmer MFH mit drei Einheiten in starker Verkehrslage Nürnberg - Kapitalanlage oder Eigennutzer
    • Hausansicht 1 MFH mit drei Einheiten in starker Verkehrslage Nürnberg - Kapitalanlage oder Eigennutzer
    • Grundriss EG MFH mit drei Einheiten in starker Verkehrslage Nürnberg - Kapitalanlage oder Eigennutzer
    • Grundriss OG MFH mit drei Einheiten in starker Verkehrslage Nürnberg - Kapitalanlage oder Eigennutzer
    • Grundriss DG MFH mit drei Einheiten in starker Verkehrslage Nürnberg - Kapitalanlage oder Eigennutzer

    Haus kaufen in Nürnberg

    Mehrfamilienhaus
    (SI21V085 / ID: 20496935)
    90431 Nürnberg
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
    Anbieter:
    Speier Immobilien
    Frau Ellen Speier
    Bruckwiesenstraße 109
    90522 Oberasbach bei Nürnberg
    www.speier-immobilien.de
    0163 / 66 10 300, 0163 / 66 10 300, 0911/99917170 (Zentrale)
    0911 / 99917172
    Kosten
    Kaufpreis
    750.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. 19% MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    234,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    404,00 m²
    Nutzfläche ca.
    84,00 m²
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    3
    Nutzungsart
    sonstiges
    Wohneinheiten
    3
    Mieteinnahmen
    27.600,00 EURO
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Anlageobjekt mit einer bewohnten (DG) und zwei aktuell freien Wohnungseinheiten (EG und 1.OG); keine Neuvermietung wegen Verkauf des Gesamtobjekts;

    Die beiden freien Wohnungen wurden bislang als Ferienwohnungen genutzt und sind deshalb sehr ansprechend möbiliert. Die recht modernen und voll ausgestatteten Einbauküchen sind im Preis inbegriffen. Das weitere Mobiliar kann auf Wunsch zu einem fairen Preis übernommen werden.

    Das Objekt ist als Anlageobjekt geeignet oder zur (Teil-)Selbstnutzung.

    Im aktuellen Zustand ist eine Bruttorendite von knapp 3,7% erzielbar. Erneuerungs-/Modernisierungsmaßnahmen von Dach/ Außenhülle/ Heizungsanlage sind im angebotenen Kaufpreis eingewertet. Der Kaufpreis ist als Festpreis zu verstehen.

    Der Energieausweis befindet sich in Erstellung

    EG Wohnfläche ca. 87qm
    1.OG Wohnfläche mit beheiztem Wintergarten ca. 87qm
    DG ca 61qm

    Zwei freie Wohneinheiten, die sich ein einem sehr gutem technischen und optisch ansprechenden Zustand befinden. Inklusive Einbauküche. Mobiliar kann auf Wunsch übernommen werden.

    EG und OG sind renoviert, Echtholzparkett-, Laminat- und Fliesenböden. Bäder in gutem Zustand. Wintergarten im 1.OG wurde im Jahr 1999 erstellt; Badezimmer in der EG- und OG-Wohnung komplett modernisiert 2010 bzw. 2011.

    Mieteinnahme EG SOLL €950,00 zzgl. NK p.M.
    Mieteinnahme 1.OG SOLL €950,00 zzgl. NK p.M.
    Mieteinnahmen DG IST €280,00 zzgl. NK (Mietvertrag seit 1960) p.M.

    Doppelgarage (Trennwand zwischen den beiden Parkeinheiten).

    Mieteinnahme pro Garagenplatz €60,00 p.M.

    Gesamteinnahme SOLL 27.600,- zzgl. NK p.a.

    Die Wohnung im DG müsste bei einem Mieterwechsel renoviert werden. In dem Zusammenhang sollte dann auch eine Erneuerung/Dämmung des Daches sowie der Fassade erfolgen.

    Heizungsanlage: Ölheizung, Kessel 1985, Brenner erneuert 2018. Erneuerung/Austausch im Rahmen weiterer Energieeinsparungmaßnahmen. Energieausweis ist in Erstellung.

    Vermietb. Fläche: 235.00qm


    Zusätzliche Angaben Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und beraten Sie umfassend zu dieser Immobilie. Bitte geben Sie daher immer Ihre kompletten Kontaktdaten mit vollständiger Adresse und Ihrer Mobil-Telefonnummer und Mailadresse an, da ansonsten Ihre Anfrage nicht ohne Rückfragen beantwortet werden kann. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich und diskret behandelt. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen unsere Unternehmensrichtlinie zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO).

    Wir arbeiten ausschließlich im Makler-Alleinauftrag. Unsere Konditionen sind fest und wir sind für den Käufer und Verkäufer provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch erstreckt sich auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Die Vermittlungsprovision für den Erwerber beträgt 3,57% inkl.19% MwSt.

    Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt erstellt, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber wegen unrichtiger oder unvollständiger Prospektangaben ausgeschlossen, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum vorbehalten. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.

    Mieteinnahmen (ist): 27600 EUR pro JAHR
    • Kapitalanlage
    • 1 Garage
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Andere
    Hinweis
    Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1959
    Lage und Besonderheiten
    Das gepflegte Haus befindet sich im westlich gelegenen Nürnberger Ortsteil Großreuth bei Schweinau. Der Standort ist eine sehr gesuchte Lage an der Rothenburger Straße, Nähe Kreuzung zur Von-der-Tann-Straße.

    Das Stadtzentrum ist in knapp über 10 Minuten, wahlweise mit dem Auto oder der U-Bahn, erreichbar. Die nächste U-Bahn Station ist die U3 Gustav-Adolf-Straße und nur etwa 300m entfernt. Die Bushaltestelle Rothenburger Straße/von der Tann-Straße liegt praktisch direkt vor der Haustür des Objekts.

    Die B4R kreuzt in der Nähe mit der Rothernburger Straße. Zum Frankenschnellweg ist es somit ein Katzensprung.

    Im Umfeld finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Beispielsweise ist eine Lidl-Filiale und Apotheke nur wenige hundert Meter entfernt und somit problemlos zu Fuß erreichbar und Sie finden eine Bäckerei, Metzgerei und Bankfiliale in der direkten Nachbarschaft des Hauses.

    Im 1-km-Umkreis gibt es sowohl Kinderbetreuungseinrichtungen, eine Grundschule und eine Realschule.

    Kontakt
    Antwort an:
    Speier Immobilien
    Frau Ellen Speier
    Bruckwiesenstraße 109
    90522 Oberasbach bei Nürnberg
    Telefon 0163 / 66 10 300, 0163 / 66 10 300, 0911/99917170 (Zentrale)
    Fax 0911 / 99917172
    URL www.speier-immobilien.de
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