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    Liebhaberobjekt mit Charme - Wohnen und Arbeiten in der Mühle mit eigenem Wasserkraftwerk

    1.980.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    240,00 m²
    Zimmeranzahl:
    11
    Baujahr:
    1820
    Außenansicht Liebhaberobjekt mit Charme - Wohnen und Arbeiten in der Mühle mit eigenem Wasserkraftwerk
    Außenansicht
    • Außenansicht Liebhaberobjekt mit Charme - Wohnen und Arbeiten in der Mühle mit eigenem Wasserkraftwerk
    • Ansicht vom Rednitzufer Liebhaberobjekt mit Charme - Wohnen und Arbeiten in der Mühle mit eigenem Wasserkraftwerk
    • Ansicht der Seite zur Regnitz Liebhaberobjekt mit Charme - Wohnen und Arbeiten in der Mühle mit eigenem Wasserkraftwerk
    • Eingang der Gewerbeeinheit Liebhaberobjekt mit Charme - Wohnen und Arbeiten in der Mühle mit eigenem Wasserkraftwerk
    • Eingang zur Wohnung Liebhaberobjekt mit Charme - Wohnen und Arbeiten in der Mühle mit eigenem Wasserkraftwerk
    • Balkon Liebhaberobjekt mit Charme - Wohnen und Arbeiten in der Mühle mit eigenem Wasserkraftwerk
    • Blick zur Rednitz Liebhaberobjekt mit Charme - Wohnen und Arbeiten in der Mühle mit eigenem Wasserkraftwerk
    • Garage und Stellplätze Liebhaberobjekt mit Charme - Wohnen und Arbeiten in der Mühle mit eigenem Wasserkraftwerk
    • Wasserkraftwerk Liebhaberobjekt mit Charme - Wohnen und Arbeiten in der Mühle mit eigenem Wasserkraftwerk
    • Wasserkraftwerk Liebhaberobjekt mit Charme - Wohnen und Arbeiten in der Mühle mit eigenem Wasserkraftwerk
    • Wasserkraftwerk Liebhaberobjekt mit Charme - Wohnen und Arbeiten in der Mühle mit eigenem Wasserkraftwerk
    • Eingangsbereich der Wohnung Liebhaberobjekt mit Charme - Wohnen und Arbeiten in der Mühle mit eigenem Wasserkraftwerk
    • Essbereich Liebhaberobjekt mit Charme - Wohnen und Arbeiten in der Mühle mit eigenem Wasserkraftwerk
    • Wohnbereich Liebhaberobjekt mit Charme - Wohnen und Arbeiten in der Mühle mit eigenem Wasserkraftwerk
    • Kamin Liebhaberobjekt mit Charme - Wohnen und Arbeiten in der Mühle mit eigenem Wasserkraftwerk

    Haus kaufen in Nürnberg

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/003-003/0464 / ID: 15236788)
    90455 Nürnberg
    Katzwang
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
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    Anbieter:
    Sparkasse Nürnberg
    Frau Alexandra Schrittesser
    Lorenzer Straße 2
    90402 Nürnberg
    www.sparkasse-nuernberg.de
    0911/230-4550
    0911/230-4755
    Kosten
    Kaufpreis
    1.980.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    240,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    388,00 m²
    Zimmeranzahl
    11
    Baujahr
    1820
    Verfügbar ab
    Vereinbarung
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Wohneinheiten
    1
    Gewerbeeinheiten
    1
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Mühle mit Wasserkraftwerk
    - Hoher Wohnwert mit historischem Flair in der 3-5 Zimmerwohnung mit ca. 240 m².
    Sauna und Weinkeller sind ebenfalls vorhanden.
    - Eine Gewerbeeinheit die sich als Büro oder Praxis mit 290 m² sehr gut nutzen lässt.
    - Die Umwidmung in ein oder zwei großzügige Wohnungen ist hier ebenfalls gut vorstellbar.
    - Werden Sie Unternehmer und lassen Sie das Wasserkraftwerk Tag und Nacht für sich arbeiten.
    Die laufenden Einnahmen aus der Stromerzeugung liegen monatlich bei ca. 3.500,00 €.

    Wenn Sie nun dem Charme vergangener Zeiten mit dem Wohnniveau der heutigen Zeit erliegen, sollten Sie am Besten gleich anrufen und einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Bei dieser Gelegenheit beantworten wir auch gerne Ihre weiteren Fragen zum Objekt.

    gepflegter Gesamtzustand - traumhafte Wohnung - Gewerbefläche - Gaszentralheizung - Fenster mit Isolierverglasung - Weinkeller - Sauna - schöne Einbauküche - große Doppelgarage - 3 Stellplätze Mietverhältnis: Die Gewerbeeinheit ist an eine Pflegeeinrichtung für Tagespflege vermietet. Die monatliche Mieteinnahme beträgt derzeit 2300,00 EUR zzgl. der Nebenkosten. Der indexierte Mietvertrag hat eine Laufzeit von 25 Jahren. ruhige Lage, öffentl. Verkehrsmittel, Wohnhaus bis 8 Einheiten, oberste Etage, S-Bahn-Anschluss
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Sauna
    UMTS-Empfang
    Gesamtfläche: 530qm
    5 Schlafzimmer
    4 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 10qm
    Vermietb. Fläche: 530qm


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    denkmalgeschützt
    ortsüblich erschlossen
    • Altbau
    • Haustiere erlaubt
    • Garage vorhanden
    • 6 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Lage und Besonderheiten
    So eine Gelegenheit bietet sich selten. Eine traumhafte Mühle direkt am Wasser gelegen und dies in einem gewachsenen Wohngebiet. In Katzwang lässt es sich im Nürnberger Süden gut leben. Gute Infrastruktur trifft auf einen hohen Freizeitwert. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schule und Kindergarten finden Sie vor Ort. Mit Bus oder S-Bahn gelangen Sie schnell in die Innenstadt. Sofern Sie nicht lieber Zuhause den Blick über die Rednitz genießen, können Sie in der Freizeit am Rhein-Main-Donau-Kanal entlang Radfahren, Joggen oder Walken. Im Umfeld finden Sie viele Grünflächen für ausgedehnte Wanderungen und Spaziergänge. Die Vorzüge dieser direkt an der Rednitz gelegenen Immobilie mit wirklichem Seltenheitswert sind vielfältig.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Nürnberg
    Frau Alexandra Schrittesser
    Lorenzer Straße 2
    90402 Nürnberg
    Telefon 0911/230-4550
    Fax 0911/230-4755
    URL www.sparkasse-nuernberg.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

    OK
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