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    Kuscheliges Kleinod mit Garten zum Wohlfühlen!

    445.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    129,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1938
    Wohnzimmer EG Kuscheliges Kleinod mit Garten zum Wohlfühlen!
    Wohnzimmer EG
    • Wohnzimmer EG Kuscheliges Kleinod mit Garten zum Wohlfühlen!
    • Wintergarten EG Kuscheliges Kleinod mit Garten zum Wohlfühlen!
    • Duschbad EG Kuscheliges Kleinod mit Garten zum Wohlfühlen!
    • Schlafzimmer EG Kuscheliges Kleinod mit Garten zum Wohlfühlen!
    • Erdgeschoss Kuscheliges Kleinod mit Garten zum Wohlfühlen!
    • Dachgeschoss Kuscheliges Kleinod mit Garten zum Wohlfühlen!
    • Untergeschoss Kuscheliges Kleinod mit Garten zum Wohlfühlen!
    • Kennwert Energieausweis Kuscheliges Kleinod mit Garten zum Wohlfühlen!

    Haus kaufen in Nürnberg

    Einfamilienhaus
    (1/30/950-950/9805 / ID: 15862639)
    90475 Nürnberg
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
    Empfehlen
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    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Harald Riedmann
    Königstorgraben 7
    90403 Nürnberg
    www.lbs.de/bayern-experten
    0911/ 24030315, 0179/ 6718157
    0911/ 227376
    Kosten
    Kaufpreis
    445.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    129,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    530,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1938
    Verfügbar ab
    01.08.2017
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das kleine, aber feine Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1938 erstellt.

    Nach dem Erwerb desselben im Jahr 1980, ließ der heutige Eigentümer das Eigenheim aufwendig sanieren, die Grundrisse großzügig umgestalten und die Wohnfläche durch einen Anbau erweitern.

    Darüber hinaus ließ er den Garten neu anlegen und wertete das Anwesen durch die Erstellung einer Garage, einer Remise und eines Kfz-Stellplatzes auf.

    In baulicher Hinsicht erhielt das Einfamilienhaus im Jahr 1995 eine Erweiterung durch den Anbau eines Wintergartens und in technischer Hinsicht eine Modernisierung durch den Einbau einer Gas-Zentralheizung mit einer Fußboden-Heizung. Darüber hinaus sorgt eine Wärmepumpe für die Erwärmung des Brauchwassers.

    Der Besucher gelangt durch den herrlich angelegten und liebevoll gepflegten Garten an den Eingangsbereich des schmucken Wohnhauses.

    Über einen großzügigen Windfang erschließt sich Ihnen die Diele, von der aus sämtliche Wohnräume, bis auf den Wintergarten, zugänglich sind.

    Eine geräumige Wohnküche lädt mit einer gemütlichen Essecke zum geselligen Beisammensein und Kochen ein.

    Als Alternative steht Ihnen das repräsentative, ca. 28 m² große Wohnzimmer mit dem vorgelagerten, idyllischen Wintergarten zur Verfügung.

    Darüber hinaus befinden sich das gut geschnittene Schlafzimmer mit einem separaten, begehbaren Schrankzimmer und das ca. 1999 im Toskana-Stil erneuerte Dusch-Bad auf dieser Wohnebene.

    Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in den geräumigen Flur des hellen Dachgeschosses.

    Dieses verfügt über zwei attraktive, gut belichtete Kinderzimmer mit ansprechenden Einbau-schränken, sowie ein Badezimmer mit einer Badewanne.

    Neben dem ca. 23 m² großen, beheizten Hobbyraum mit eigener Keller-Außentreppe, besteht das Untergeschoss des Hauses aus dem Heizungsraum, einem Abstellraum und einer kleinen Waschküche.

    Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dem besonderen Charme des Hauses verzaubern!

    Wärmepumpe für Warmwasser

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Eckdaten-Übersicht.

    Grundstück ca. 530 m²

    Baujahr ca. 1938

    Sanierung/Erweiterung ca. 1981/1982 Entkernung
    Erneuerung der Leitungen
    Erneuerung des Dachs
    Umgestaltung der Grundrisse
    Einbau von Holz-Isolierglas-Fenstern
    Neuanlage des Gartens

    Renovierungen ca. 1995 Anbau des Wintergartens
    Einbau der Gas-Zentralheizung

    ca. 1999 Erneuerung des Dusch-Bades im EG

    Wohnfläche ca. 125 m²

    Aufteilung EG Wohnen ca. 29,0 m²
    Küche/Essen ca. 16,0 m²
    Schlafen ca. 12,0 m²
    Wintergarten ca. 12,0 m²
    Diele ca. 9,5 m²
    Ankleide ca. 8,0 m²
    Windfang ca. 4,5 m²
    Dusch-Bad ca. 4,5 m²

    DG Kind 2 ca. 14,0 m²
    Kind 1 ca. 12,5 m²
    Wannen-Bad ca. 4,9 m²
    Diele ca. 4,0 m²
    Abstellraum ca. 1,5 m²

    Zwischensumme ca. 132,5 m²
    abzgl. 3% für Putz - ca. 3,5 m²

    Fenster Holz-Isolierglas

    Heizung Gas-Zentralheizung, als Fußbodenheizung
    Wärmepumpe für das Brauchwasser

    Kfz eine Garage, ein Kfz-Stellplatz, Remise

    Bezug nach Vereinbarung, ca. 01. August 2017

    Hinweise Sämtliche Angaben und Unterlagen stammen vom Eigentümer.
    Für die Vollständigkeit und Richtigkeit derselben können wir keine
    Haftung übernehmen.

    Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

    Das in den Grundrissen eingezeichnete Mobiliar stellt nur einen
    Einrichtungsvorschlag dar und ist im Kaufpreis nicht enthalten.

    Bitte teilen Sie uns Ihre Kontaktdaten (Name, Vorname, Wohnsitz,
    Telefonnummer und evtl. Email-Adresse) vollständig mit, damit wir
    Ihre Anfrage bearbeiten können.

    Aufgrund der Bestimmungen zum gesetzlichen Widerrufsrecht gegenüber
    Makler-Angeboten und dem Geldwäschegesetz, ist die Übergabe eines
    Exposees ausschließlich in unseren Geschäftsräumen möglich.

    Wir freuen uns auf Ihren werten Anruf oder Ihre geschätzte Email!

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Altbau
    • Fußbodenheizung
    • 1 Terrasse
    • Netzwerk
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    195,9 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2027/03/20
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1938
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das hochwertig renovierte Eigenheim befindet sich in einer attraktiven Wohnlage, im Süden der pulsierenden Großstadt Nürnberg.

    Die Stadt selbst stellt den wirtschaftlichen Mittelpunkt und das kulturelle Herz der Metropolregion Erlangen-Fürth-Nürnberg dar.

    Sie verfügt über ca. 530.000 Einwohner und ist, aufgrund Ihrer mittelalterlichen Burg und Bürgerhäuser, sowie der modernen Betriebe, der zahlreichen Geschäfte und der Messe, ein Anziehungspunkt für Geschäftskunden und Touristen aus aller Welt.

    Innerhalb von 15 bis 20 Minuten gelangen Sie von der Innenstadt aus per Bus oder Auto in das bevorzugte und familienfreundliche Wohnviertel Nürnberg-Moorenbrunn und von dort mit dem Pkw in wenigen Minuten auf die A6.

    Neben einem SB-Markt und mehreren Arztpraxen, besticht der Ortsteil durch seine Nähe zum Siemens-Standort Moorenbrunn und die fußläufige Erreichbarkeit der Grund- und Hauptschule, im benachbarten Stadtteil Altenfurt.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Harald Riedmann
    Königstorgraben 7
    90403 Nürnberg
    Telefon 0911/ 24030315, 0179/ 6718157
    Fax 0911/ 227376
    E-Mail 065thztb59@internetanfrage109.fioport.de
    URL www.lbs.de/bayern-experten
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.