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    Komfortabel Wohnen auf einer Ebene! Schicker Bungalow in Langwasser.

    345.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    110,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4.5
    Baujahr:
    1966
     Komfortabel Wohnen auf einer Ebene! Schicker Bungalow in Langwasser.
    •  Komfortabel Wohnen auf einer Ebene! Schicker Bungalow in Langwasser.
    •  Komfortabel Wohnen auf einer Ebene! Schicker Bungalow in Langwasser.
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    •  Komfortabel Wohnen auf einer Ebene! Schicker Bungalow in Langwasser.
    •  Komfortabel Wohnen auf einer Ebene! Schicker Bungalow in Langwasser.
    •  Komfortabel Wohnen auf einer Ebene! Schicker Bungalow in Langwasser.
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    •  Komfortabel Wohnen auf einer Ebene! Schicker Bungalow in Langwasser.
    •  Komfortabel Wohnen auf einer Ebene! Schicker Bungalow in Langwasser.
    •  Komfortabel Wohnen auf einer Ebene! Schicker Bungalow in Langwasser.
    •  Komfortabel Wohnen auf einer Ebene! Schicker Bungalow in Langwasser.
    •  Komfortabel Wohnen auf einer Ebene! Schicker Bungalow in Langwasser.
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    •  Komfortabel Wohnen auf einer Ebene! Schicker Bungalow in Langwasser.

    Haus kaufen in Nürnberg

    Villa / Bungalow
    (1/30/950-950/9727 / ID: 15827037)
    90473 Nürnberg
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
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    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Thomas Bode
    Königstorgraben 7
    90402 Nürnberg
    www.lbs.de/bayern-experten
    0911/ 24030313, 0170/ 3123610
    0911/ 24030320
    Kosten
    Kaufpreis
    345.000,00 €
    Provision
    4,76 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    110,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    324,00 m²
    Nutzfläche ca.
    9,54 m²
    Zimmeranzahl
    4.5
    Baujahr
    1966
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Reihenbungalow
    Über 3 Stufen gelangt man zur Haustür. Eine massive Tür von Bifar bietet stabile Sicherheit und führt in das Entre mit Garderobe. Daneben ist das Gäste –WC platziert. Eine Tür weiter betritt man den Wohnbereich der sich rechts in das große Wohnzimmer und links in den Essbereich aufteilt. Große Fenster und die Tür zum südlich ausgerichteten Garten belichten die beiden Räume optimal. Neben dem Essbereich schließt sich zur Straßenseite hin sinnigerweise die Küche an, die mit einer Schiebetür zu verschließen ist.
    Der Wohn-Essbereich ist mit Riemchen-Parkett aus gestattet.
    Hinter der mit Wurzelholzdekor verschalten Wand und Tür beginnt der private Bereich mit Bad, Schlaf- und Kinder/ Arbeitszimmer, Wirtschaftsraum und Zugang zum Kellerraum.
    Das Bad, ebenfalls zur Straße ausgerichtet, bietet eine Badewanne mit Duschtrennwand, Waschbecken und WC und kann gut über das Fenster belüftet werden.
    Ein langer Flur führt in die Schlaf- und Kinderzimmer und wird auch mit einem Einbauschrank für Bekleidung gut genutzt. Das jetzige Arbeitszimmer entstand aus zwei Kinderzimmern durch Entfernung einer Trennmauer und stellt sich so nun mit den beiden Fenstern nach Westen als weiteres, helles und geräumiges Refugium dar. Am Ende des Flurs gelangt man in das Schlafzimmer, das neben Bett auch Raum für einen großen Schrank bietet.
    Die Böden dieses Bereiches sind mit Teppichboden ausgestattet.
    Neben dem Bad führen 2 Stufen in den Wirtschaftraum, der der Waschmaschine Platz bietet und als Arbeitszimmer und Lagerraum fungiert. Den darunter liegenden Kellerraum erreicht man ebenfalls über eine Treppe. Hier befinden sich die Anschlüsse für die Fernwärme, Wasser und Strom und der Warmwasserspeicher und noch Platz für Tiefkühlschrank und Gartengeräte. Eine separate Tür führt von hier aus auf die Straßenseite.
    Eine Ruheinsel, ein Paradies, eine Oase.
    Die auf drei Seiten windgeschützte und sonnige Terrasse kann mit der Markise beschattet werden. Der kleine daneben liegende Wintergarten erlaubt auch eine Nutzung im kühleren Übergang. Die hohe Buchenhecke schützt in der Sommerzeit vor ungewünschten Einblicken in den Garten. Durch eine Tür auf der Südseite gelangt man aus dem Grundstück und kann bequem Gartengrün entsorgen. Der Garten wurde in der letzten Zeit etwas vernachlässigt, bietet aber genügend Potenzial für einen Hobbygärtner in überschaubarem Rahmen.
    Das Haus wird mit Fernwärme unkompliziert beheizt und mit Warmwasser versorgt. Die Anschlüsse wie auch der Warmwasserspeicher wurden 2014 komplett erneuert.
    Die Holzfenster mit Isolierverglasung stammen aus den 80ern un sind alle mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
    Das Haus stellt sich in gepflegten Zustand dar, kann mit Charme der 70er Jahre gestaltet aber dennoch als renovierungsbedürftig bezeichnet werden und bietet sich auf Grund der Größe ideal für einen 2-3 Personenhaushalt an.
    Die Garage im nahen Garagenhof ist im Verkaufspreis bereits enthalten. Eine weitere Garage ca 500 Meter entfernt in einem weiteren Garagenhof könnte ggfs. zusätzlich erworben werden.

    Grundstück ca. 268 qm
    Anteil. Gemeinsch.-Wege 40 qm
    Garagenhof Anteil 16 qm
    Wohnfläche ca. 110 qm
    Nutzfläche Keller. 8 qm
    3,5 Zimmer
    Bad und separates Gäste-WC,
    Windfang mit Garderobe
    geräumige Küche
    Hauswirtschaftraum und Kellerraum mit separatem Zugang
    Elektrische Rollladen an den großen Fenstern
    Große Terrasse mit Markise und kleinem Wintergarten
    Fernwärmeversorgung (Anschluss 2014 erneuert)
    Einzelgarage im Garagenhof

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Flachdach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Teppich, Parkett, Linoleum
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum


    Zusätzliche Angaben Zentral, ruhig, grün!

    Gerne beantworte ich Ihnen bei weiterem Interesse detaillierte Fragen zum Objekt. Bitte haben Sie Verständnis, dass ich nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten beantworten kann.

    Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unser Angebot erfolgt auf Grund der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit.

    Sie benötigen eine Finanzierung?
    Sprechen Sie mit uns! Wir zeigen Ihnen den Weg zu einer intelligenten, auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Finanzierung mit allen möglichen staatlichen Förderungen zu LBS-Bestkonditionen.
    Angaben aufgrund der Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung stehen unter www.sparkassen-immo.de/ueber_uns/ zur Verfügung.

    Uns ist es wichtig, Ihnen alle Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten?

    Rufen Sie einfach an!

    Herr Thomas Bode steht Ihnen gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

    Übrigens?

    Die LBS bietet Ihnen nicht nur professionelle Unterstützung beim Immobilienkauf. Auch in puncto Baufinanzierung können Sie auf unsere Kompetenz zählen. Lassen Sie sich von unseren Spezialisten einfach ein unverbindliches Angebot für Ihre Wunschimmobilie erstellen.

    Falls Sie auf der Suche nach einem fachkundigen Ansprechpartner sind, der Ihren bevorstehenden Immobilienverkauf professionell für Sie abwickelt, stehen wir Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung. Verlassen Sie sich auf unsere jahrelange Erfahrung!

    Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

    Freundliche Grüße,
    LBS Bayern West

    ortsüblich erschlossen
    • 1 Terrasse
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    387,2 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2027/03/29
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1966
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Haus liegt im südwestlichen Bereich von Langwasser unweit des Frankeneinkaufszentrums und ist mit dem Auto wie auch dem Bus oder der U-Bahn bequem und schnell erreichbar. Die Infrastruktur, Versorgung, Schulen und Kindergärten sind optimal. Auch bietet der südlich gelegene Reichswald Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung.
    Das Wohngebiet entstand in den 60er Jahren und besteht überwiegend aus Reihenhauszeilen und Reihenbungalows.
    Die Haupterschließung im öffentlichen Nahverkehr zum Zentrum hin erfolgt mit der U-Bahnlinie U1 die in nächster Nähe liegt und den Stadtteil in nordwestlicher Richtung durchfährt und mit den Bahnhöfen Gemeinschaftshaus, Langwasser Mitte, Scharfreiterring und Langwasser Nord erschließt. Am Bahnhof Langwasser Mitte befindet sich ein Omnibusbahnhof, an dem Stadtbuslinien in die Stadtteile Dutzendteich, Altenfurt, Fischbach bei Nürnberg und Katzwang abfahren, am Bahnhof Langwasser Süd beginnen bzw. enden die Busse nach Brunn und Birnthon.
    Das Haus ist Teil einer Reihenbungalow-Anlage und liegt an einer wenig befahrenen Anliegerstraße und daher sehr ruhig. Vor dem Haus stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung die gut auch von Besuchern genutzt werden können.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Thomas Bode
    Königstorgraben 7
    90402 Nürnberg
    Telefon 0911/ 24030313, 0170/ 3123610
    Fax 0911/ 24030320
    E-Mail Thomas.Bode@lbs-by.de
    URL www.lbs.de/bayern-experten
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.