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    Kapitalanlage in zentraler Lage

    565.000,00 €
    Grundstücksfläche ca.:
    1.032,00 m²
    Außenansicht Kapitalanlage in zentraler Lage
    Außenansicht
    • Außenansicht Kapitalanlage in zentraler Lage
    • Garten Kapitalanlage in zentraler Lage
    • Garten Kapitalanlage in zentraler Lage
    • Rückansicht Kapitalanlage in zentraler Lage
    • Zimmer Kapitalanlage in zentraler Lage
    • Kamin Kapitalanlage in zentraler Lage
    • Küche Kapitalanlage in zentraler Lage
    • Keller Kapitalanlage in zentraler Lage
    • Erdgeschoss Kapitalanlage in zentraler Lage
    • 1.Obergeschoss Kapitalanlage in zentraler Lage
    • Dachgeschoss Kapitalanlage in zentraler Lage

    Haus kaufen in Nürnberg

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/003-003/0981 / ID: 16208384)
    90441 Nürnberg
    Schweinau
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
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    Anbieter:
    SparkasseNürnberg
    Herr  Nicki Boesen
    Lorenzer Straße 2
    90402 Nürnberg
    www.sparkasse-nuernberg.de
    0911/230-4579
    0911/230-4755
    Kosten
    Kaufpreis
    565.000,00 €
    Preis/m²
    2.194,17 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Grundstücksfläche ca.
    1.032,00 m²
    Verfügbar ab
    sofort
    Objekt und Ausstattung
    3-Fam.-Haus mit 11 Garagen
    Das hier angebotene Objekt wurde ca. 1960 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in zweiter Reihe zur Schweinauer Hauptstraße. Das Haus wurde als 2+D Haus (Satteldach) mit Vollunterkellerung errichtet.  Das Haus ist in einem renovierungsbedüftigen aber nicht heruntergekommenen Zustand. Die Gesamtfläche (EG, 1. OG und DG) beträgt rd. 257 m² WFL. zzgl. Nutzfläche im Keller. Das Gesamtgrundstück beträgt lt. GBA 1032m². Mit zum Objekt gehören 11 Einzelgaragen welche im Kaufpreis enthalten sind. Die Garagen sowie eine abgetrennte Teilfläche des rückwärtigen Grundstückes sind vermietet. Das Objekt selbst wurde bis vor kurzem gewerblich genutzt und steht aktuell leer.

    Geschoßaufteilung
    Erdgeschoss (3-Zi., Diele, Küche, Bad, WC, Terrasse): ca. 110m²
    1.Obergeschoss (4-Zi., Diele, Küche, Bad, WC, Balkon): ca. 100m²
    Dachgeschoss (1,5-Zi., Essküche, Diele, Bad, Abstellr.): ca. 46,50m²
    Kellergeschoss (4 Kellerräume, Bad/Waschküche, Heizraum): ca. 100m²

    Mieteinnahmen
    IST-Miete: 11x Garage (á €60,--/mtl.): €7.920,--/p.a.
    IST-Miete: Teilfläche Grundstück (€660,--/mtl.): €7.920,--/p.a.
    SOLL-Miete: Haus gesamt (NKM €6,50/m² mtl.): rd. €20.000,--/p.a.

    Selbstverständlich ist das Haus nicht nur als Kapitalanlage sondern auch zur Eigennutzung geeignet. Entweder als Gesamtwohnhaus, als Wohn- und Büroobjekt (oben wohnen, unten arbeiten) oder auch als eigenes Betriebs-/Bürogebäude.

    FAZIT: Eine vielseitig nutzbare Immobilie

    öffentl. Verkehrsmittel, U-Bahn-Anschluss, Wohnhaus bis 8 Einheiten

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 357.5qm
    3 Schlafzimmer
    Vermietb. Fläche: 257.5qm


    Zusätzliche Angaben Nürnberg- Schweinau

    Mieteinnahmen (ist): 15840 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 34830 EUR
    ortsüblich erschlossen
    • Kapitalanlage
    Lage und Besonderheiten
    Das angebotene Objekt befindet sich auf einem großen Grundstück in rückwärtiger Lage zur Schweinauer Hauptstraße in Nürnberg. Die Lage zeichnet sich vor allem durch die sehr gute Infrastruktur, die sehr gute Anbindung an den ÖPNV sowie die Autobahnzubringer aus. Hier findet man alles was man für die Dinge des täglichen Bedarfs benötigt. Auch der Weg in die Nürnberger Innenstadt ist durch die sehr gute Anbindung an U-Bahn und Bus nur ein Katzensprung. Der Ortsteil Schweinau ist ebenfalls bei Kapitalanlegern sehr beliebt da hier seit vielen Jahren gute und nachhaltige Mieten zu erzielen sind.

    Kontakt
    Antwort an:
    SparkasseNürnberg
    Herr  Nicki Boesen
    Lorenzer Straße 2
    90402 Nürnberg
    Telefon 0911/230-4579
    Fax 0911/230-4755
    URL www.sparkasse-nuernberg.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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