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    Kapitalanlage - Eigennutzer - oder Beides!

    750.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    165,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    2016
    Titelbild Kapitalanlage - Eigennutzer - oder Beides!
    Titelbild
    • Titelbild Kapitalanlage - Eigennutzer - oder Beides!
    • Eingangsbereich Kapitalanlage - Eigennutzer - oder Beides!
    • Küche Kapitalanlage - Eigennutzer - oder Beides!
    • Wohnzimmer Kapitalanlage - Eigennutzer - oder Beides!
    • Kamin Kapitalanlage - Eigennutzer - oder Beides!
    • Seitenansicht außen Kapitalanlage - Eigennutzer - oder Beides!
    • Garten Kapitalanlage - Eigennutzer - oder Beides!
    • seitliche Gartenansicht Kapitalanlage - Eigennutzer - oder Beides!
    • Grundriss_EG Kapitalanlage - Eigennutzer - oder Beides!
    • Grundriss Kapitalanlage - Eigennutzer - oder Beides!

    Haus kaufen in Nürnberg

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/003-003/0811 / ID: 20372498)
    90453 Nürnberg
    Eibach
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
    Anbieter:
    Sparkasse Nürnberg
    Frau Alexandra Schrittesser
    Lorenzer Straße 2
    90402 Nürnberg
    www.sparkasse-nuernberg.de
    0911/230-4550
    0911/230-4755
    Kosten
    Kaufpreis
    750.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    3.52
    Details
    Wohnfläche ca.
    165,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    669,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    2016
    Verfügbar ab
    REH ab 01.02.2020
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    15.600,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die sehr individuelle Immobilie wurde als Zweifamilienhaus - verteilt auf zwei separate Häuser - konzipiert. Die links befindliche Haushälfte aus dem Jahr 1960 wurde 2017 kernsaniert und um einen Anbau erweitert. Dieses REH, bietet Platz für Zwei oder die kleine Familie mit insgesamt ca. 90 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer zuzüglich Sonnenterrasse, Dachausbau und mit eigenem Garten. Es wurde hell und modern ausgestattet und mit einer Einbauküche und einem offenen Kamin versehen, die im Kaufpreis bereits enthalten sind. Die Immobilie wurde seit Erstellung als Kapitalanlage genutzt und ist ab 01.02.2021 freiwerdend. Dazugehörend sind zwei Außenstellplätze.
    Die ursprüngliche rechte Hausseite, RMH, wurde im Zuge des Anbaus ebenfalls komplett entkernt und 2016/2017 kernsaniert. Auch auf dieser Seite finden Sie Platz, verteilt auf 4 Zimmer, mit ca. 80 m² Gesamtwohnfläche. Ebenso wurde hier eine zeitlose Einbauküche und ein wertiger Kamin eingebaut. Diese Immobilie ist seit 01.06.2017 unbefristet vermietet und hat ebenfalls zwei dazugehörige Außenstellplätze.

    Hier kommt sowohl der Eigennutzer als auch der Kapitalanleger auf seine Kosten.
    Zweifamilienhaus mal anders - kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich von der Individualität der Immobilie!

    - Originalbaujahr rechte Haushälfte 1935 - Kernsanierung 2016/2017
    - linke Haushälfte ca. 1960 und Anbau + Kernsanierung 2016/2017
    - pro Haus eine Gasbrennwertheizung 2017
    - zentrale Warmwasseraufbereitung pro Haus
    - Kunststoffisolierglasfenster 3-fach verglast
    - Holzbalkendecke
    - Kanalsanierung 2017
    - offener Kamin (2017)
    - Einbauküchen (2017)
    - Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche
    - Sonnenterrasse
    - eigener Garten
    - teilunterkellert
    - 4 Außenstellplätze
    - rechte Hälfte seit 2017 unbefr. vermietet (500,- EUR/Monat)
    - linke Hälfte frei ab 01.02.2021

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Mieteinnahmen (ist): 15600 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 26400 EUR
    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • 4 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    106,70 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    12.08.2017
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2027/08/11
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1965
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Diese beiden getrennten Häuser befinden sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend in dem begehrten Nürnberger Stadtteil Eibach, in der Walter-Flex-Strasse. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt. Anbindungen an die Südwesttangente sowie an öffentliche Verkehrsmlttel sind in kurzen Wegen gut erreichbar.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Nürnberg
    Frau Alexandra Schrittesser
    Lorenzer Straße 2
    90402 Nürnberg
    Telefon 0911/230-4550
    Fax 0911/230-4755
    URL www.sparkasse-nuernberg.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.