Login
weitere Angebote

    Individuelle Planung in ruhiger Lage!

    490.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    177,06 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1985
    Titelbild Individuelle Planung in ruhiger Lage!
    Titelbild
    • Titelbild Individuelle Planung in ruhiger Lage!
    • Rückansicht Individuelle Planung in ruhiger Lage!
    • Garten Individuelle Planung in ruhiger Lage!
    • Eingang Einliegerwohnung Individuelle Planung in ruhiger Lage!
    • großzügige Küche mit Essplatz Individuelle Planung in ruhiger Lage!
    • gemütliches Wohnzimmer mit Kachelofen Individuelle Planung in ruhiger Lage!
    • Schlafzimmer im Obergeschoss Individuelle Planung in ruhiger Lage!
    • Tageslichtbad im Obergeschoss Individuelle Planung in ruhiger Lage!
    • Studio im Dachgeschoss Individuelle Planung in ruhiger Lage!
    • Duschbad im Dachgeschoss Individuelle Planung in ruhiger Lage!
    • Treppenhaus Individuelle Planung in ruhiger Lage!
    • Küche in der Einliegerwohnung Individuelle Planung in ruhiger Lage!
    • Zimmer in der Einliegerwohnung Individuelle Planung in ruhiger Lage!
    • Grundriss Erdgeschoss Individuelle Planung in ruhiger Lage!
    • Grundriss Obergeschoss Individuelle Planung in ruhiger Lage!

    Haus kaufen in Nürnberg

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (1/20/003-003/0864 / ID: 18214616)
    90453 Nürnberg
    Neukatzwang
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
    Anbieter:
    Sparkasse Nürnberg
    Frau Alexandra Schrittesser
    Lorenzer Straße 2
    90402 Nürnberg
    www.sparkasse-nuernberg.de
    0911/230-4550
    0911/230-4755
    Kosten
    Kaufpreis
    490.000,00 €
    Preis/m²
    2.768,36 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    177,06 m²
    Grundstücksfläche ca.
    366,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1985
    Verfügbar ab
    sofort
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Doppelhaushälfte mit ELW
    Die Immobilie wurde 1985 in Massivbauweise erbaut. Es handelt sich hierbei um ein individuell geplantes Architektenhaus vom bekannten Schwabacher Architekten Kehrbach und hebt sich durch das aufgesetzte Fachwerk deutlich von der Nachbarschaftsbebauung ab.
    Aufgrund der örtliche Gegebenheiten konnten hier zwei Wohneinheiten verwirklicht werden. Das Haupthaus bietet auf ca. 141 m² Wohnfläche genügend Platz für die große Familie. Im Erdgeschoss besticht das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen und dem direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Besonders hervorzuheben ist die große Wohnküche. Die Einbauküche, dem rustikalen Wohnstil des Hauses angepasst, ist im Verkaufspreis bereits enthalten. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume sowie das 2000 erneuerte Tageslichtbad mit einer modernen Eckbadewanne. Der Spitzboden wurde nachträglich ausgebaut. Neben einem großzügigen Studiozimmer befindet sich hier ein zusätzliches Duschbad.
    Das Haus ist komplett unterkellert und bietet Ihnen dort zusätzliche Stauflächen.
    Aufgrund der leichten Hanglage konnte eine ca. 35 m² große Einliegerwohnung in das Wohnkonzept integriert werden. Diese können Sie sowohl über den Kellerbereich als auch extern über eine Außentreppe erreichen. Hier finden Sie neben dem Wohn-und Schlafbereich eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad.
    Abgerundet wird das attraktive Immobilienangebot durch die dazugehörige Garage sowie zwei weitere Stellplätze davor und auf dem Grundstück.

    Lassen Sie sich von der Individualität dieses ruhigen Anwesens begeistern und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin!

    - Massivbauweise mit aufgesetztem Fachwerk
    - Haupthaus ca. 141,54 m² Wohnfläche
    - Einliegerwohnung 35,52 m² Wohnfläche // separat zugänglich
    - gepflegter Garten
    - Gartenhaus mit Geräteschuppen
    - neuer Gartenzaun
    - sonnige Südterrasse mit Markise
    - Echtholzparkett
    - Kachelofen im Wohnbereich
    - Kabelfernsehen
    - großzügige Wohnküche inkl. Einbauküche
    - Fußbodenheizung im EG und Bad OG
    - Ölzentralheizung mit Niedertemperaturkessel
    - Erdtank mit 5.000 l Fassungsvermögen
    - Holzbalkendecke im EG und OG
    - Stahlbetondecke im KG
    - Außenwände 30 cm Porotonsteine EG + OG

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    87,90 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    28.10.2018
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2028/10/27
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1985
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die ruhig gelegene Doppelhaushälfte befindet sich in der Nähe des Main-Donau-Kanals in einer bevorzugten, und gerade bei jungen Familien sehr beliebten Wohnlage am Ende einer Sackgasse. Umrahmt von weiteren Einfamilien- bzw. Reihenhäusern wohnen Sie hier in einer gewachsenen Wohngegend, die aufgrund der Lage, des vorhandenen Freizeitwertes und der Anwohnerstruktur ein ausgewogenes Umfeld darstellt.
    Mehrere Busverbindungen, ein S-Bahn-Anschluss, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Grundschule und Kindergärten befinden sich vor Ort und zeichnen diesen Stadtteil als beliebtes Zuhause aus.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Nürnberg
    Frau Alexandra Schrittesser
    Lorenzer Straße 2
    90402 Nürnberg
    Telefon 0911/230-4550
    Fax 0911/230-4755
    URL www.sparkasse-nuernberg.de
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon*
     
    Straße*
    Hausnummer*
     
    PLZ*
    Ort*
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Die von Ihnen eingetragenen Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter werden nicht gespeichert. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.

    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.