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Titelbild
Haus kaufen in NürnbergReihenmittelhaus
(1/20/003-003/010312 / ID: 23315431)
90455 Nürnberg
Herpersdorf
Deutschland / Nürnberg (Stadt)
Anbieter:
Sparkasse Nürnberg
www.sparkasse-nuernberg.de
Frau Alexandra Schrittesser Marienstraße 1 90402 Nürnberg
0911/230-4550
0911/230-4755
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
Das Reihenmittelhaus wurde 1971 von der Fa. EIWO-Bau in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Im Erdgeschoss bildet der Wohn-Essbereich den Wohnmittelpunkt. Mit einem Wanddurchbruch könnte die Küche zusätzlich mit dem Wohnbereich verbunden werden. Besonders hervorzuheben ist der in den 90er Jahren angebaute Wintergarten. Im Sommer schafft die automatische Beschattung ein kühleres Klima. Im Winter kann man den Ausblick in den Garten unabhängig vom Wetter genießen, da er mit einer Heizung ausgestattet ist. Im Obergeschoss ist Platz für das gefliesten Tageslichtbad, das geräumige Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Aktuell ist eines der Kinderzimmer als Ankleide genutzt und durch einen Wanddurchbruch mit dem Elternschlafzimmer verbunden. Es kann aber ohne großen Aufwand wieder zurückgebaut werden. Über die durchgängige Treppe aus einer Holz-Stahl-Konstruktion gelangen Sie in das bereits ausgebaute Dachgeschoss. Ein helles Dachstudio sowie ein Duschbad sind hier zu finden. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet somit weiteren Stauraum. Ein großer beheizter Raum lässt Platz für Ihre Hobbys. Abgerundet wird das attraktive Immobilienangebot durch die dazugehörige Einzelgarage im Garagenhof. Dieser kann in kurzen Wegen erreicht werden. Lassen Sie sich inspirieren und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin! Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Lage - öffentl. Verkehrsmittel - Balkon/Terrasse - Baujahr ca. 1971 - Massivbauweise - Innentreppe in Holz-Stahl-Konstruktion - ca. 141 m² Wohnfläche (inkl. Wintergartenanbau) - Wintergarten (1997) - komplett zu Öffnen als überdachte Terrasse - Kunststoffisolierglasfenster doppelt verglast (1991) - elektrische Kunststoffrollos - Gaszentralheizung (2020) - zentrale Warmwasserversorgung im EG und OG - Dach ca. 20 Jahre alt - erforderliche Kanaluntersuchung bereits erledigt (turnusgemäß wieder 2028) - Schlafzimmer mit Ankleide - Tageslichtbad mit Wanne im OG - großzügiger Hobbyraum - helles Dachstudio - separates Duschbad im DG - erneuerte Haustür samt Eingangsbereich - voll unterkellert - Einzelgarage im Garagenhof Standard-Ausstattung Dachform: Satteldach Bauweise: Massiv Dusche Badewanne Bad mit Fenster Abstellraum 2 Badezimmer Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV ortsüblich erschlossen
Energieausweis
Lage und Besonderheiten
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Nürnberger Stadtteil Herpersdorf. Zusammen mit den Ortsteilen Gaulnhofen, Pillenreuth, Worzeldorf und Weiherhaus gehört er zu den bevorzugten Wohngegenden im Nürnberger Süden – an der Grenze zu Roth und Schwabach. Vor Ort finden Sie eine gute Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schule und Kindergärten. Verkehrsanschluss bietet Ihnen das öffentliche Verkehrsnetz mit Buslinien des Verkehrsverbunds Nürnberg. Die Haltestelle kann in kurzen Wegen bequem zu Fuß erreicht werden.
Lassen Sie sich von der bevorzugten Lage überzeugen! Kontakt
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Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Karolinenplatz 1, 80333 München Telefon: 089 / 7 46 48 - 0 Telefax: 089 / 7 46 48 - 111 Email: info@sparkassen-immo.de Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB 187404 Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071 Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München info@muenchen-ihk.de Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. |
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