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    Ihr neues Familiendomizil wartet schon auf Sie!

    469.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    105,22 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1967
    Titelbild Ihr neues Familiendomizil wartet schon auf Sie!
    Titelbild
    • Titelbild Ihr neues Familiendomizil wartet schon auf Sie!
    • Rückseite mit Terrasse Ihr neues Familiendomizil wartet schon auf Sie!
    • Blick von der Terrasse Ihr neues Familiendomizil wartet schon auf Sie!
    • großzügiger Balkon Ihr neues Familiendomizil wartet schon auf Sie!
    • Blick vom Balkon Ihr neues Familiendomizil wartet schon auf Sie!
    • helles Wohnzimmer Ihr neues Familiendomizil wartet schon auf Sie!
    • helles Wohnzimmer Ihr neues Familiendomizil wartet schon auf Sie!
    • Einbauküche Ihr neues Familiendomizil wartet schon auf Sie!
    • Schlafzimmer im OG Ihr neues Familiendomizil wartet schon auf Sie!
    • Tageslichtbad im OG Ihr neues Familiendomizil wartet schon auf Sie!
    • Kinderzimmer im OG Ihr neues Familiendomizil wartet schon auf Sie!
    • Dachstudio Ihr neues Familiendomizil wartet schon auf Sie!
    • Dachstudio Ihr neues Familiendomizil wartet schon auf Sie!
    • Grundriss EG Ihr neues Familiendomizil wartet schon auf Sie!
    • Grundriss OG Ihr neues Familiendomizil wartet schon auf Sie!

    Haus kaufen in Nürnberg

    Reihenmittelhaus
    (1/20/003-003/010346 / ID: 22707692)
    90453 Nürnberg
    Reichelsdorf
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
    Anbieter:
    Sparkasse Nürnberg
    Frau Alexandra Schrittesser
    Marienstraße 1
    90402 Nürnberg
    www.sparkasse-nuernberg.de
    0911/230-4550
    0911/230-4755
    Kosten
    Kaufpreis
    469.000,00 €
    Preis/m²
    3.607,69 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    105,22 m²
    Grundstücksfläche ca.
    240,00 m²
    Nutzfläche ca.
    240,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1967
    Verfügbar ab
    sofort
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das sonnige Reihenmittelhaus wurde 1967 in Massivbauweise errichtet und seither von den Eigentümern selbst bewohnt. Es überzeugt durch seine gelungene Raumaufteilung mit einem maximal ausgeschöpften Wohnpotential.
    Im Erdgeschoss bildet das helle Wohnzimmer mit Blick auf die sonnige Süd-Westterrasse und den schön gewachsenen Garten den Wohnmittelpunkt. Durch ein paar Grundrissveränderungen können Sie auch ein großzügiges Erdgeschoss im modernen Wohnstil schaffen.
    Im Obergeschoss befinden sich neben dem Elternschlafzimmer ein Kinderzimmer sowie das Tageslichtbad mit Wanne. Der großzügige Balkon erstreckt sich über die komplette Hausbreite und ist vom Schlafzimmer aus zugänglich.
    Über die durchgängige Treppe in Holz-Stahl-Konstruktion gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier steht der Verwendbarkeit der Zimmer nichts im Weg. Ob Studio, Kinderzimmer oder Büro - hier kann sich jeder verwirklichen.
    Zusätzlichen Stauraum sowie eine Waschküche und einen separaten Gartenausgang findet man im Keller.
    Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch die dazugehörige Einzelgarage im Garagenhof.

    Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin!

    Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    - ruhige Lage
    - öffentl. Verkehrsmittel
    - S-Bahn-Anschluss
    - Balkon/Terrasse

    - Bj ca. 1967
    - erneuerte Kunststoffisolierglasfenster (2001)
    - Kunststoffrollos (2001)
    - Buderus Ölzentralheizung (2006)
    - 2-zugiger Kamin (Kachelofen möglich)
    - zentrale Warmwasserversorgung
    - DG ausgebaut
    - voll unterkellert
    - Waschküche
    - separater Kellerausgang
    - sonnige Süd-Westterrasse mit Markise
    - Westbalkon über komplette Hausbreite
    - praktische Abstellkammer im Flur
    - separates Gäste-WC
    - Treppe in Holz-Stahl-Konstruktion
    - Einzelgarage im Garagenhof
    - erforderliche Kanaluntersuchung bereits erledigt

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    4 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 3.21qm


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    200,30 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    16.11.2022
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2032/11/15
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1964
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die genannte Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße (Sackgasse) im beliebten Stadtteil Nürnberg-Reichelsdorf. Vor Ort finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Schulen, Kindergärten, usw. Durch die vorhandenen Buslinien und die S-Bahnverbindung kann die Nürnberger Innenstadt bequem in kürzester Zeit auch ohne Auto erreicht werden.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Nürnberg
    Frau Alexandra Schrittesser
    Marienstraße 1
    90402 Nürnberg
    Telefon 0911/230-4550
    Fax 0911/230-4755
    URL www.sparkasse-nuernberg.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.