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Titelbild
Haus kaufen in NürnbergDoppelhaus / Doppelhaushälfte
(1/20/003-003/010139 / ID: 22948437)
90482 Nürnberg
Laufamholz
Deutschland / Nürnberg (Stadt)
Anbieter:
Sparkasse Nürnberg
www.sparkasse-nuernberg.de
Herr Holger Schuberth Marienstraße 1 90402 Nürnberg
0911/230-4111
0911/230-1134755
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte wurde 1976 in massiver Bauweise errichtet und 1999 durch einen Anbau erweitert. Durch diverse Erneuerungen und werterhaltende Maßnahmen in der Vergangenheit befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand.
Über eine geräumige Diele erreichen Sie den Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur nach Südwest ausgerichteten Terrasse mit elektrischer Markise. Durch den ringsum eingewachsenen Garten ist diese kaum einsehbar und lädt zum Entspannen ein. Der Wohnbereich ist durch große Fensterfronten hell und einladend. Vom Essbereich aus gelangen Sie in den Anbau. Hier befinden sich ein Arbeitszimmer und die Küche. Ein weiteres Zimmer, welches z.B. als Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann sowie das behindertengerechte Badezimmer (Dusche, WC, Waschbecken) komplettieren das Erdgeschoss. Das Dachgeschoss besteht aus einem Schlafzimmer und Studio mit Zugang zur überdachten Loggia sowie einem Kinderzimmer und dem Badezimmer. Das Tageslichtbad ist raumhoch gefliest und mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet. Das Haus ist voll unterkellert und besitzt mit seinen sechs Räumen plus Heizraum jede Menge zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird das Haus mit einer Niedertemperatur Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasser-Bereitung Baujahr 1991. Eine Garage mit elektrischem Tor und einem Kfz-Stellplatz davor, vervollständigt diese schöne Immobilie in bevorzugter Lage in Laufamholz. Die Doppelhaushälfte ist frei und könnte vom neuen Eigentümer kurzfristig bezogen werden. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! - Alu-Isolierglasfenster 1999 - Rollos im Erdgeschoss überwiegend elektrisch - Einbauküche im Preis enthalten - Dachboden mit viel Staumöglichkeit - Ca. 28 m² großer, beheizter Hobbyraum im Keller - Holz-Gartenhaus auf Betonplatte - Zwei Gartenwasseranschlüsse (Nord- und Südseite) - Außensteckdose an der Terrasse Standard-Ausstattung Dachform: Satteldach Bauweise: Massiv Fußboden: Fliesen, Teppich Dusche Badewanne 2 Badezimmer Zusätzliche Angaben Großzügige Winkel-Doppelhaushälfte in Laufamholz
Energieausweis
Lage und Besonderheiten
Laufamholz liegt am östlichen Rand von Nürnberg und ist sehr gut über Straße und Schiene mit dem Nürnberger Zentrum verbunden. Auf beiden Wegen kann die Innenstadt in weniger als 20 Minuten Fahrtzeit gut erreicht werden. Zur Autobahn sind es ca. 5 Minuten und zum Flughafen ca. 20 Minuten mit dem Auto.
Die Spazierwege und Grünflächen der im Norden angrenzenden Pegnitzauen sind ein sehr beliebtes Naherholungsgebiet der Großstadt. Ein Paradies für Naturliebhaber, leidenschaftliche Jogger oder Mountainbiker ist der südlich, quasi gleich hinter dem Haus angrenzende Lorenzer Reichswald mit seinen Rad- und Wanderwegen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die Versorgung mit Ärzten unterschiedlicher Fachgebiete sowie Kindergarten und Grundschule befinden sich am Ort. Des Weiteren hat sich im benachbarten Stadtteil Mögeldorf an der Ostend-/Laufamholzstraße eine große Auswahl an unterschiedlichsten Lebensmittel- und Fachgeschäften angesiedelt. Kontakt
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Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Karolinenplatz 1, 80333 München Telefon: 089 / 7 46 48 - 0 Telefax: 089 / 7 46 48 - 111 Email: info@sparkassen-immo.de Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB 187404 Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071 Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München info@muenchen-ihk.de Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. |
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