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    Hier hat die ganze Familie genug Platz!

    759.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    128,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1960
    Titelbild Hier hat die ganze Familie genug Platz!
    Titelbild
    • Titelbild Hier hat die ganze Familie genug Platz!
    • Außenansicht Hier hat die ganze Familie genug Platz!
    • mögl. Terrasse 1. OG nach Genehmigung Hier hat die ganze Familie genug Platz!
    • Garten Hier hat die ganze Familie genug Platz!
    • Wohnzimmer Hier hat die ganze Familie genug Platz!
    • Esszimmer Hier hat die ganze Familie genug Platz!
    • Küche Hier hat die ganze Familie genug Platz!
    • Schlafzimmer Hier hat die ganze Familie genug Platz!
    • Bad Hier hat die ganze Familie genug Platz!
    • Gäste WC Hier hat die ganze Familie genug Platz!
    • Zimmer Dachgeschoss Hier hat die ganze Familie genug Platz!
    • Bad Dachgeschoss Hier hat die ganze Familie genug Platz!
    • Grundriss Erdgeschoss Hier hat die ganze Familie genug Platz!
    • Grundriss Obergeschoss Hier hat die ganze Familie genug Platz!
    • Grundriss Dachgeschoss Hier hat die ganze Familie genug Platz!

    Haus kaufen in Nürnberg

    Reiheneckhaus
    (1/20/003-003/010077 / ID: 22233622)
    90419 Nürnberg
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
    Anbieter:
    Sparkasse Nürnberg
    Herr Heiko Schiller
    Marientorgraben 1
    90402 Nürnberg
    www.sparkasse-nuernberg.de
    0911/230-4515
    0911/230-4755
    Kosten
    Kaufpreis
    759.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    128,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    245,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1960
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    In diesem tollen neuen großzügigen Zuhause haben alle genug Platz! Das Reiheneckhaus wurde im Jahr 1960 auf einem ca. 245 m² großen Grundstück erbaut sowie 2017/2018 einer Generalsanierung mit neuem kubischen Anbau und großer Gaube im Dachgeschoss unterzogen. Bei der Sanierung wurde viel Wert auf hochwertige und ansprechende Baumaterialien gelegt. Dadurch weist das Haus einen modernen und gepflegten Allgemeinzustand auf.

    Über 3 Etagen erstreckt sich hier eine Gesamtwohnfläche von ca. 128 m², welche sich auf insgesamt 4 Zimmer, 2 Bäder und 1 Küche samt Einbauküche (diese kann gegen Gebühr übernommen werden) verteilt. Im Erdgeschoss stehen auch eine Terrasse und ein schöner Garten zur Erholung und als attraktive Außenflächen bereit.

    Im Erdgeschoss warten ein geräumiger Wohn- und Essbereich (ca. 38 m² groß) sowie eine separate Küche und ein Gäste-WC darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Das 1. Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, ein taghelles Vollbad mit bodengleicher Dusche und Eckbadewanne - hier haben Sie ihre ganz private Wellnessoase. Bei Bedarf gibt es die Möglichkeit, sich eine Dachterrasse genehmigen zu lassen und als attraktive Außenfläche auf dieser Etage zu haben. Weiteren Wohnkomfort bietet im Dachgeschoss ein gemütliches Kinder/Arbeitszimmer und ein Duschbad.

    Im Kellergeschoss gibt es einen beheizten Hobbyraum sowie eine praktische Waschküche.

    Für energiebewusste Interessenten ist anzumerken, dass eine Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung auf dem Dach verbaut wurde und somit bares Geld spart.

    Gehen Sie selbst auf Entdeckungsreise und vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin!

    Fazit: Hier haben alle genug Platz!

    Individuelle Ausstattungsmerkmale: - öffentl. Verkehrsmittel
    - U-Bahn-Anschluss - Generalsanierung mit kubischen Anbau (2017-2018)
    - sehr großzügiger Wohn-Essbereich
    - toller Grundriss
    - Tageslichtbad mit Eckbadewanne und bodengleicher Dusche
    - weiteres Dusch-Bad im DG
    - Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung
    - großzügiger Hobbyraum
    - Waschküche
    - Garten mit Süd-Westausrichtung
    - geschmackvolle Bodenbeläge
    - Einbauküche gegen Gebühr möglich
    - Bezug kurzfristig möglich

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • Keller
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    67,90 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    19.06.2022
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2032/06/18
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1960
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die zu verkaufende Immobilie befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Wetzendorf. Das Reiheneckhaus zeichnet sich durch die zentrale Lage aus. Durch die nahegelegene U-Bahn und die Bushaltestelle ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bestens. Alle Einkäufe des täglichen Bedarfes können im nahe gelegenen Einkaufszentrum Vogelherd bequem erledigt werden. Ebenso in der Nähe finden Sie sämtliche schulischen Einrichtungen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Nürnberg
    Herr Heiko Schiller
    Marientorgraben 1
    90402 Nürnberg
    Telefon 0911/230-4515
    Fax 0911/230-4755
    URL www.sparkasse-nuernberg.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
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    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

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    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.