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    Handwerker AUFGEPASST! Teilsanierte Siedlungs-DHH auf ca. 325 qm sonnigem Grund zum Fertigstellen

    299.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    79,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2016
    Baustellenschild1 Handwerker AUFGEPASST! Teilsanierte Siedlungs-DHH auf ca. 325 qm sonnigem Grund zum Fertigstellen
    Baustellenschild1
    • Baustellenschild1 Handwerker AUFGEPASST! Teilsanierte Siedlungs-DHH auf ca. 325 qm sonnigem Grund zum Fertigstellen
    • Grundriss Erdgeschoss Handwerker AUFGEPASST! Teilsanierte Siedlungs-DHH auf ca. 325 qm sonnigem Grund zum Fertigstellen
    • Grundriss Obergeschoss Handwerker AUFGEPASST! Teilsanierte Siedlungs-DHH auf ca. 325 qm sonnigem Grund zum Fertigstellen
    • Schnitt Handwerker AUFGEPASST! Teilsanierte Siedlungs-DHH auf ca. 325 qm sonnigem Grund zum Fertigstellen
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    Haus kaufen in Nürnberg

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (TM12197 / ID: 15626727)
    90469 Nürnberg
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
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    Anbieter:
    RAUM_IMMOBILIEN
    Frau Tina Mäder
    Theresienstraße 3A
    92353 Postbauer-Heng
    www.raum-immobilien.de
    0179-5413421, 0179-5413421, 08105 399770 (Zentrale)
    03212-1233970
    Kosten
    Kaufpreis
    299.000,00 €
    Provision
    4,76 % inkl. gesetzl. MwSt
    Details
    Wohnfläche ca.
    79,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    325,00 m²
    Nutzfläche ca.
    15,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2016
    Verfügbar ab
    ca. Frühjahr 2017
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Handwerker AUFGEPASST! 2016 Teilsanierte Siedlungs-DHH zum Fertigstellen.

    Das charmante 3 Zi - Haus mit ca. 79 qm Wohnfläche steht auf einem sonnigen, ca. 325 qm großen, noch zu vermessenden, Grundstück in toller Wohnlage im sehr beliebten Stadtteil Falkenheim in der Nürnberger Gartenstadt.

    Erbaut 1936, wurden 2016 bereits folgende Sanierungsmaßnahmen getroffen:

    Erneuert wurden alle Wasserleitungen, die neuen Isolierglasfenster mit weißen Kunststoffrahmen und die Dachdämmung. Die Elektrik ist größtenteils fertiggestellt.

    Das Erdgeschoss ist mit neuen großen, modernen Bodenfliesen und Fußbodenheizung ausgestattet.

    Die Wände sind größtenteils verputzt und müssen noch gestrichen werden.

    Eine moderne Gastherme muss noch angeschafft und eingebaut werden.

    Die etwas niedrigeren Deckenhöhen erhalten den Charme des ehem. Siedlungshauses.

    Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer haben Sie reichlich Platz für eine große Sofalandschaft und in der gemütlichen Nische können Sie einen Arbeitsplatz oder eine Leseecke einrichten und in Ruhe Ihren Feierabend genießen.
    Natürlich gelangen Sie direkt vom Wohnzimmer in Ihren Garten mit Westausrichtung - Ihre urbane Oase im Grünen zum Spielen, Grillen und Sonnenbaden.

    Das Zentrum Ihrer Familie könnte Ihre große Wohnküche - ebenfalls mit Zugang in den Garten - werden. Hier können Sie Familie und Freunde bewirten und sich gleichzeitig wunderbar austauschen. Auch für Ihre Traumküche ist hier jede Menge Raum.

    Beide Tageslichtbäder im EG und OG werden mit modernen Fliesen, je einer großen, bodentiefen Dusche, Toilette und Handtuchhalterheizkörper im OG ausgestattet. Hier wurde bereits mit den Arbeiten begonnen.

    Im Obergeschoss stehen Ihnen 2 helle, geräumige (Schlaf-)zimmer mit je ca. 13,5 qm zur Verfügung.
    Hier fehlen noch die Bodenbeläge.

    Das Haus ist teilunterkellert. Hier kann die Heizung untergebracht werden und es stehen Ihnen die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

    * TEILSANIERT IN 2016

    * SIEDLUNGS - DOPPELHAUSHÄLFTE

    * HIER WIRD IHR WOHNTRAUM WAHR!

    * TOP WOHNLAGE IM STADTTEIL FALKENHEIM IN NÜRNBERG - GARTENSTADT

    * SONNIGES, CA. 325 QM GRUNDSTÜCK (MUSS NOCH VERMESSEN WERDEN)

    * CHARMANTE, CA. 79 QM WOHNFLÄCHE

    * LICHTDURCHFLUTETES WOHNZIMMER MIT ZUGANG IN DEN GARTEN

    * KOMMUNIKATIVE ca. 14 qm WOHNKÜCHE ALS FAMILIENTREFFPUNKT

    * 2 GERÄUMIGE (SCHLAF-) ZIMMER

    * TEILUNTERKELLERT, CA. 12 QM

    * DACHBODEN ALS ZUSÄTZLICHE LAGERFLÄCHE

    * URBANE OASE - IHR GARTEN: RELAXEN, SPIELEN, GRILLEN

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    DAS WURDE BEREITS SANIERT:
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    * NEUE ENERGIESPARENDE FENSTER

    * NEU GEDÄMMTES DACH

    * NEUE ELEKTRIK (FAST FERTIG)

    * NEUE WASSERLEITUNGEN

    * GROßFORMATIGE FLIESEN IM EG

    * FUßBODENHEIZUNG IM EG

    * LED - DECKENSPOTS SORGEN FÜR STILVOLLES LICHT

    * TEILWEISE NEU VERPUTZT INNEN

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    WAS IST NOCH ZU TUN?
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    * HEIZUNG ANSCHAFFEN UND EINBAUEN / ANSCHLIEßEN

    * ZWEI TAGESLICHTBÄDER ( 2 X MODERNE, BODENGLEICHE DUSCHE) FERTIGSTELLEN

    * TEILWEISE VERPUTZEN INNEN

    * STREICHEN INNEN

    * BODENBELAG IM OG

    * NEUE IINENTÜREN

    * AUßENANLAGEN

    * FASSADE

    * UND EVT. NOCH WEITERES


    !!! BITTE BEACHTEN SIE:
    Das Expose wird nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Die Angaben in diesem Expose dienen einem ersten Überblick und sind nicht vollständig. Es kann sein, dass mehr als die hier aufgeführten Arbeiten notwendig werden.

    Dusche
    Bad mit Fenster
    Kellerfläche: 15.00qm
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben ******************************************************
    INTERESSIERT?

    Bitte senden Sie das vollständig ausgefüllte KONTAKTFORMULAR ab.
    Ich melde mich dann schnellstmöglich bei Ihnen, um Ihre Fragen zu klären und Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

    *******************************************************

    Kabel/Sat-TV
    • Fußbodenheizung
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    320.20 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2024/09/14
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1935
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Ihr neues ZUHAUSE liegt in sehr beliebter Wohnlage von Nürnberg - in der Gartenstadt / Falkenheim.

    In den 40iger Jahren entstanden, zeichnet sich die Eigenheimsiedlung durch ihre grüne und dennoch innenstadtnahe Lage aus.

    An den öffentlichen Nahverkehr durch Busse und Straßenbahn angebunden, erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten das Nürnberger Zentrum.

    Durch die Südwesttangente und den Frankenschnellweg erreichen Sie mit dem Auto schnell alle Ziele im Ballungsgebiet Nürnberg-Fürth-Erlangen.

    Supermarkt, Bäcker, Metzger, Sparkasse, etc. können fußläufig erreicht werden.

    Ebenso erreichen Sie Kindergärten und Schule leicht zu Fuß.

    Kontakt
    RAUM_IMMOBILIEN
    Frau Tina Mäder
    Theresienstraße 3A
    92353 Postbauer-Heng
    Telefon 0179-5413421, 0179-5413421, 08105 399770 (Zentrale)
    Fax 03212-1233970
    E-Mail t.maeder@raum-immobilien.de
    URL www.raum-immobilien.de
    Anbieter kontaktieren
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