HEGERICH: Wohnen in Erlenstegen! Reihenendhaus mit großen Garten

Kaufpreis

585.000,00 €

Provision

3 % inklusive 19 % MwSt.

Wohnfläche ca.	118,00 m²		Grundstücksfläche ca.	290,00 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	1967
Verfügbar ab	ab sofort verfügbar!		Etagenanzahl	3
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Im idyllischen Nürnberg Erlenstegen wartet das Reihenendhaus mit großzügigem Garten auf seinen neuen Eigentümer. In den fünf Zimmern, die sich über drei Stockwerke erstrecken, können Sie es sich allein, zu zweit, oder als Familie gemütlich machen. Die Zimmer sind großzügig geschnitten und vielseitig nutzbar. Dazu ein großzügiger Garten, welcher sich vor dem Haus befindet und seitlich über den Rand erstreckt. Hier lässt es sich wunderbar leben. Diese Faktoren gepaart mit der ruhigen, aber dennoch sehr guten Wohnlage, machen dieses Reihenendhaus zu einem begehrten, heimeligen Wohnort.

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, welche noch ausreichend Gestaltungsfreiraum bietet. Hier können Sie eine offene Wohnküche installieren oder durch eine kleine Veränderung des Grundrisses, einen abgeschlossenen Raum schaffen. Je nach Ihren eigenen Vorstellungen, haben Sie hier die Möglichkeit, sich ganz nach Ihren Wünschen einzurichten. Neben der Küche befindet sich hier das großzügige Wohnzimmer, welches durch die großen Fensterflächen sehr hell und einladend ist. Dank des vielen Platzes können Sie hier vom Essbereich, über die Couchlandschaft, bis hin zu mehreren Schränken oder einer Fernsehecke für einiges den geeigneten Ort finden. Es gibt zwei breite, große Fenster und eine verglaste Türe, die in den Garten führt und für zusätzliche Helligkeit sorgt. Hier können Sie sich nach einem anstrengenden Arbeitsalltag, im Grünen erholen und Energie tanken. Im Garten spendet ein Baum gemütlichen Schatten, ein großer Teil ist Wiese und sogar Beete könnten Sie anpflanzen, auf denen Sie Ihren grünen Daumen ausleben können, wenn Sie das möchten. Auch tut es einfach gut, ein Stück Natur direkt vor der Türe zu besitzen. Der Garten lädt ein, mit Freunden und Familie Feste zu planen, oder einfach die frische Luft zu genießen, wann immer Sie das möchten.

Neben den genannten Räumlichkeiten finden Sie im Erdgeschoss eine Gäste-Toilette mit Waschbecken und Fenster. Zudem bietet der Flur Platz, um hier eine Garderobe oder einen Schuhschrank zu platzieren.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die beide offen, hell und großzügig gestaltet worden sind. Auf der linken Seite befindet sich das größere Schlafzimmer mit integrierter Ankleide.

Gegenüberliegend befindet sich das Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon und südwestlicher Ausrichtung. Dieses Zimmer könnte auch als Arbeitszimmer fungieren, sodass Sie hier in Ihren Pausen eine Tasse Kaffee auf dem Balkon genießen können.

Mittig befindet sich das Badezimmer, mit Badewanne, Duschbad und WC. Hier können
Sie sich nach einem anstrengenden Arbeitstag ein erholsames Bad in Ihrer Badewanne
einlassen und den Tag entspannt ausklingen lassen.

Zwei weitere gepflegte Zimmer befinden sich im Dachgeschoss. Das auf der linken Seite
gelegene Zimmer, ist sehr geräumig und böte sich deshalb besonders dazu an, hier ein
Doppelbett, Schränke und eventuell sogar einen Schreibtisch oder Sitzgelegenheiten
einzurichten.

Das gegenüberliegende Zimmer könnte als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Durch
die etwas kleinere Größe und das Dachfenster strahlt dieses Zimmer Gemütlichkeit und Ruhe
aus. Zudem verfügt das Geschoss noch über den Spitzboden, welcher für zusätzlichen
Stauraum sorgt.

Die Immobilie ist zudem voll unterkellert. Neben einem Heiz- und Waschkeller gibt es hier
einen weiteren Abstellraum, welches sich beispielsweise als Hobbyraum oder Ähnliches
anbieten würde, da er erstaunlich geräumig ist. Hier befindet sich eine Tür, welche über eine
Treppe in den Garten führt. Somit könnten Sie Fahrräder oder eben für die Gartenpflege
benötigte Geräte ebenfalls hier abstellen.

Insgesamt 290 Quadratmeter Grundstücksfläche erwerben Sie mit dem Kauf dieser
Immobilie. Sie sind sehr frei mit der Gestaltung, Einrichtung und Nutzung der Zimmer und haben hier die Möglichkeit, rundum glücklich zu werden.

- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Terrasse mit Süd-West Ausrichtung
- Balkon mit Süd-West Ausrichtung
- Großzügige Zimmergrößen
- Badezimmer mit Badewanne und Duschbad
- Gäste-WC vorhanden
- Voll unterkellert
- Gas-Zentralheizung
- Hauswirtschaftsraum im Keller
- Hobbyraum im Keller
- Großzügige Gartenfläche
- Ab sofort verfügbar

Standard-Ausstattung
Fußboden: Laminat, Fliesen
Dusche
Badewanne
4 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

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• 1 Balkon
• Keller
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	227,7 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	22.02.2023
Energieeffizienzklasse	G		Gültig bis	21/02/2033

Ruhiges Wohnen und gute Anbindung: Willkommen in Erlenstegen

Die hier angebotene Wohnung liegt in dem aufregenden, sympathischen und vielfältigen Nürnberger Osten, welcher mit allem ausgestattet ist, was der Mensch für ein erfülltes Leben benötigt. Gleichzeitig ist man hier aber auch äußerst gut angebunden und kann jederzeit Neues entdecken. Was Ihnen die Nachhaltigkeit sowie die reibungslose Neuvermietung garantiert.

In wenigen Minuten erreichen Sie den bekannten Platnersberg, mit seinen schön angelegten Blumen- und Pflanzenbeeten. Ebenso unweit ist der Wöhrder See, an dem Sie ausgiebige Spaziergänge und Freizeitaktivitäten unternehmen können.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, für die Nahversorgung sowie Schulen, Ärzte, Kindergärten etc. sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Eine gute öffentliche Anbindung in Form von U-Bahn oder Stadtbus ist ebenfalls gegeben. Somit kann bei Bedarf das Auto auch einmal getrost stehen gelassen werden.

Antwort an:

Hegerich Immobilien GmbH Frau Maike Mümmler (Vertrieb) Hans-Bornkessel-Straße 3 90763 Fürth

Telefon	+49 911 131 605-12 (Zentrale)
Fax	+49 89 230696244
URL	www.hegerich-immobilien.de