Login
weitere Angebote

    HEGERICH: Vermietetes Mehrfamilienhaus in begehrter Wohngegend

    780.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    248,00 m²
    Zimmeranzahl:
    11
    Baujahr:
    1960
    Außenansicht HEGERICH: Vermietetes Mehrfamilienhaus in begehrter Wohngegend
    Außenansicht
    • Außenansicht HEGERICH: Vermietetes Mehrfamilienhaus in begehrter Wohngegend
    • Wohnbereich HEGERICH: Vermietetes Mehrfamilienhaus in begehrter Wohngegend
    • Treppenhaus HEGERICH: Vermietetes Mehrfamilienhaus in begehrter Wohngegend
    • Garten HEGERICH: Vermietetes Mehrfamilienhaus in begehrter Wohngegend
    • Grundriss KG HEGERICH: Vermietetes Mehrfamilienhaus in begehrter Wohngegend
    • Grundirss EG HEGERICH: Vermietetes Mehrfamilienhaus in begehrter Wohngegend
    • Grundriss 1.OG HEGERICH: Vermietetes Mehrfamilienhaus in begehrter Wohngegend
    • Grundriss DG HEGERICH: Vermietetes Mehrfamilienhaus in begehrter Wohngegend

    Haus kaufen in Nürnberg

    Mehrfamilienhaus
    (IN50124_1 / ID: 21080288)
    90469 Nürnberg
    Nürnberg, Stadt
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
    Anbieter:
    Hegerich Immobilien GmbH
    Frau Charlotte Gräf
    Hans-Bornkessel-Straße 3
    90763 Fürth
    www.hegerich-immobilien.de
    +49 911 131 605-15 (Zentrale)
    +49 89 230696244
    Kosten
    Kaufpreis
    780.000,00 €
    Provision
    4,76 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
    Details
    Wohnfläche ca.
    248,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    292,00 m²
    Zimmeranzahl
    11
    Baujahr
    1960
    Etage
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    sonstiges
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus, in dem Groß und Klein glücklich werden können. Die vier Wohnungen bieten einerseits innen viele Möglichkeiten zur Gestaltung und Anpassung, andererseits gibt es aber auch noch einen großen Garten, der einiges an zusätzlichem Spielraum und damit einen guten Ausgleich bieten kann. Wie die jetzige Verwendung schon vermuten lässt, sind die Wohnungen vielseitig nutzbar und haben durch diese Eigenschaft den Vorzug, dass sich hier die unterschiedlichsten Menschen auf ihre ganz eigene Art und Weise einrichten und wohl fühlen können. Das macht die Immobilie nicht nur als Wohnort, sondern für Sie vor allem auch als Kapitalanlage sehr attraktiv.

    Im Erdgeschoss befindet sich eine Ladeneinheit, in welcher ein Buchladen sowie eine Fahrschule geführt wird.
    Die Einheit überzeugt mit großen, einladenden Räumlichkeiten, in der sowohl Kundinnen und Kunden, als auch Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter sich leicht und ohne große Hindernisse bewegen können. Zusätzlich dazu ist die Fläche dank der gläsernen Tür- und Fensterfront auch grandios vom Licht durchflutet, was die Stimmung aufhellt und den Aufenthalt in dem Geschäft noch angenehmer gestaltet. Neben der Kundentoilette befindet sich hier im Erdgeschoss auch noch ein Zimmer, das als Büro- oder Aufenthaltsraum genutzt wird, oder sogar als Erweiterung der Geschäftsräumlichkeiten dienen kann. Wie auch immer es genutzt wird, entzerrt das zusätzliche Zimmer auf jeden Fall das Stockwerk und macht es geräumiger. Sie sehen also, dass die Immobilie neben den hier momentan schon laufenden Geschäft, welches an sich ja schon viel Sicherheit mit sich bringt auch in der ferneren Zukunft viele Optionen für Sie bereithält.

    Nebenan befindet sich noch die erste Wohnung, die sich mit einem gut geschnittenen Wohnzimmer, einer soliden Küche und einem Badezimmer mit Dusche perfekt als Einzelapartment anbietet.

    Das Obergeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum, der in zwei Einheiten aufgeteilt ist. In jeder der Wohnungen findet sich ein geräumiges, effizient geschnittenes Wohnzimmer, in dem die Bewohnerinnen und Bewohner sich frei selbst verwirklichen und sowohl ihre Möbel wie Sofas, Tische und Stühle, als auch Dekorationsartikel und Nutzgegenstände gut unterbringen können, wenn sie dies möchten. Platz für Besuch findet sich dank der ebenso effizient geschnittenen Küchen und der beiden Balkons hier im Obergeschoss auch genug. Wer hier wohnt, kann im hellen Innenbereich viele unterschiedliche Dinge unternehmen und hat trotzdem einen direkten Zugang an die frische Luft. Dies wird im Besonderen auch dadurch ermöglicht, dass alle Bewohnerinnen und Bewohner den großen und idyllischen grünen Garten frei nutzen können. Eine der Wohnungen im Obergeschoss ist darüber hinaus mit zwei Schlafzimmern ausgestattet, von denen eines sich für ein Paar anbietet, da es für ein Doppelbett und mehrere Schränke Platz hat. Das andere kann gut als Kinderzimmer genutzt werden, würde aber auch einen guten Hobby- oder Musikraum abgeben.

    Die Wohnung im Dachgeschoss hat neben dem Wohnzimmer und den beiden Schlafzimmern sogar noch ein weiteres Zimmer, das auf viele Arten genutzt werden kann. Entweder können hier mehrere Menschen in einer Wohngemeinschaft zusammenleben, oder es bleibt viel Platz für Hobbys, ein Arbeitszimmer, oder sogar eine Abstellkammer.

    In allen Wohnungen wurde ein Laminatboden verlegt und die Fenster zweifach verglast. Das Haus ist voll unterkellert und natürlich gehört zu jeder der Wohnungen auch noch ein Kellerabteil, das das Platzangebot zusätzlich erweitert.

    Platz, Licht, Freiheit - die vielen zeitlosen Qualitäten, die diese Immobilie zu bieten hat machen sie zu einer guten Kapitalanlage, die gleichzeitig schon jetzt voll bewohnt ist und so regelmäßig Miete abwirft.

    Dusche
    Badewanne
    Gesamtfläche: 248.0qm


    Zusätzliche Angaben Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

    Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

    Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
    Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

    Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

    SIE MÖCHTEN WISSEN, WAS IHRE IMMOBILIE WERT IST?
    Berechnen Sie auf nachfolgendem Link selbst einen eventuellen Verkaufs- oder Mietpreis Ihres Objekts!

    - Ergebnisbericht umgehend per E-Mail
    - Kostenlos und unverbindlich
    - Wissenschaftlich fundiert

    - www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse

    erwartete Nettorendite: 0
    aktuelle Nettorendite: 0
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    197,2 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    06.12.2020
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    05/12/2030
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Flughafen: 31 km
    Entfernung Fernbahnhof: 4 km
    Entfernung Autobahn: 1 km
    Entfernung Bus: 15 km
    Sowohl aus geschäftlicher, als auch aus persönlicher Sicht ist der Standort der Immobilie grandios. Es befinden sich viele nützliche Geschäfte und Einrichtungen im direkten Umfeld, was es den Bewohnerinnen und Bewohnern um einiges leichter macht, ihre alltäglichen Besorgungen zu machen und beispielsweise Arztpraxen oder Sportvereine zu besuchen. Zur selben Zeit bedeutet das für die Betreiberinnen und Betreiber der Läden im Erdgeschoss aber auch, dass die potenzielle Kundschaft sowieso schon regelmäßig direkt an der Haustür vorbeiläuft und so wesentlich leichter als tatsächliche Kundschaft gewonnen werden kann.

    Das reiche und diverse Angebot beginnt schon gleich in der Germersheimer Straße, wo sich direkt gegenüber der Immobilie eine Bäckerei, ein Café, ein Restaurant, eine Bank, eine Versicherung, ein Friseursalon und ein Optikergeschäft befinden. In den Gebäuden unmittelbar neben der Germersheimer Straße 4 gibt es noch eine Apotheke, einen Bauernladen und ein Haushaltswarengeschäft. Geht man gerade mal drei Minuten zu Fuß, kann man zu mehreren Supermärkten, einer Arztpraxis, einem Sportgeschäft, zwei Blumenläden und einigen anderen Einrichtungen gelangen. Gerade für Anwohnerinnen und Anwohner ein sehr luxuriöser Standort. Es gibt in der Umgebung einen Sportverein mit Sportanlagen, einen Spielplatz, eine Schule und einen Jugendclub, die alle in unter zehn Minuten zu Fuß erreichbar sind. Zu einer weiteren Schule läuft man um die 12 Minuten. Gerade das breit gefächerte Angebot für junge Leute macht den Standort für Geschäfte wie die momentan im Erdgeschoss betriebene Fahrschule sehr attraktiv.

    Trotz dieses grandiosen Angebots, das im unmittelbaren Umfeld um die Immobilie zu finden ist, kann die Gegend keinesfalls als laut oder hektisch beschrieben werden. In diesem Außenbezirk Nürnbergs herrscht das klassische fränkische Kleinstadtflair und gerade über die kleinen Gärten entsteht ein wohliges Gefühl der Verbundenheit zur Nachbarschaft. Sollte trotzdem mal Fernweh entstehen, oder sollte Lust aufkommen, in der Nürnberger Innenstadt Besorgungen oder Ausflüge zu machen, so ist das auch problemlos möglich. Die Bus- und S-Bahn-Haltestelle lässt sich von der Immobilie aus in einer Minute zu Fuß erreichen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Hegerich Immobilien GmbH
    Frau Charlotte Gräf
    Hans-Bornkessel-Straße 3
    90763 Fürth
    Telefon +49 911 131 605-15 (Zentrale)
    Fax +49 89 230696244
    URL www.hegerich-immobilien.de
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon*
     
    Straße*
    Hausnummer*
     
    PLZ*
    Ort*
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Hiermit bestätige ich, die Belehrung über mein Widerrufsrecht gelesen zu haben.*
    Die von Ihnen eingetragenen Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter werden nicht gespeichert. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.