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Ansicht
Haus kaufen in NürnbergMehrfamilienhaus
(IN50143_1 / ID: 23107839)
90461 Nürnberg
Deutschland / Nürnberg (Stadt)
Anbieter:
Hegerich Immobilien GmbH
www.hegerich-immobilien.de
Herr Matthias Freier (Vertrieb) Hans-Bornkessel-Straße 3 90763 Fürth
+49 911 131605-17 (Zentrale)
+49 89 230696244
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
Hiermit dürfen wir Ihnen diese attraktive Kapitalanlage im Nürnberger Stadtteil „Bleiweiß” präsentieren.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1956 neu errichtet und befindet sich in einem durchaus gepflegten Zustand. Das Haus erstreckt sich über insgesamt 3 Etagen zzgl. Dachboden und Keller. Auf jeder Etage befinden sich 3 Einheiten. Das Erdgeschoss ist mit zwei 2-Zimmerwohnungen und einer 1-Zimmerwohnung ausgestattet. Die Etagen 1-3 mit jeweils einer 1-Zimmerwohnung, einer 2-Zimmerwohnung und einer 3-Zimmerwohnung. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 13 m² und ca. 63 m². Allen Wohnungen wurde ein Kellerabteil bzw. Dachbodenabteil zugeordnet. 2004 wurde die ursprüngliche Heizungsanlage durch eine Gaszentralheizung ausgetauscht, welche ausschließlich für die Wärmeversorgung der Wohnungen zuständig ist. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Insgesamt besteht die Immobilie aus 12 Wohneinheiten, welche an zuverlässige Mieter vermietet sind. Die Kaltmieteinnahmen betragen aktuell ca. 45.000,00 € im Jahr, zuzüglich Nebenkosten. Die Miete kann zeitnah nach den aktuell gesetzlich vorgegebenen Möglichkeiten angepasst werden. Bei einer Neuvermietung bieten sich hier ebenfalls durchaus attraktive Renditechancen. Bad mit Fenster Badewanne Zusätzliche Angaben Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite. Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de. SIE MÖCHTEN WISSEN, WAS IHRE IMMOBILIE WERT IST? Berechnen Sie auf nachfolgendem Link selbst einen eventuellen Verkaufs- oder Mietpreis Ihres Objekts! - Ergebnisbericht umgehend per E-Mail - Kostenlos und unverbindlich - Wissenschaftlich fundiert - www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse aktuelle Nettorendite: 4.09 Mieteinnahmen (ist): 45000 EUR
Energieausweis
Lage und Besonderheiten
Entfernung Flughafen: 20 km
Entfernung Fernbahnhof: 4 km Entfernung Autobahn: 11 km Entfernung Bus: 3 km Mit ihrer Lage zwischen Ludwigsfeld und dem direkt daran angrenzenden Bleiweißviertel kombiniert die Immobilie den Charme zweier einzigartiger und angenehmer Nürnberger Stadtteile. Trotz der sehr zentralen Lage und dem vielseitigen Angebot haben Sie hier nämlich die Möglichkeit, ein ruhigeres Leben zu genießen, sollte Ihnen danach sein. Es gibt einige grüne Ecken und erstaunlich viele Sehenswürdigkeiten in der näheren Umgebung, die Anregung und Ausgleich versprechen. Auch hat die Gegend den Vorteil, dass sie trotz der ausgeprägten Infrastruktur nie bedrückend oder eng wirkt, sondern sich ganz im Gegenteil frei und offen anfühlt und man impulsiv wissen möchte, was es hinter der nächsten Ecke zu erkunden gibt. Und davon gibt es hier tatsächlich viel. Sie können quasi alle für den Alltag essenziellen Einrichtungen ganz locker zu Fuß erreichen. Es gibt eine große Anzahl an Discountern, Supermärkten und Läden, in denen Sie von preisgünstigen Alltagsgegenständen, bis hin zu Feinkost alles bekommen, was das Herz begehrt. Zusätzlich sind Sie hier von einer Menge internationaler Restaurants, Cafés, Bars, Kneipen und Bäckereien umgeben, die Ihnen eine Fülle an Möglichkeiten bieten, über den eigenen Tellerrand hinaus zu blicken. Hier ist für jeden Geschmack etwas dabei und Sie können sich täglich in ein neues kulinarisches Abenteuer stürzen, wenn Sie das möchten. Für den Alltag finden Sie hier im Viertel eine Bank, mehrere Arztpraxen und Apotheken, ein Bekleidungsgeschäft und vieles mehr. Es gibt sogar eine handvoll Tankstellen, an denen Sie rund um die Uhr Versorgung finden können, was Ihnen sicher früher oder später den Tag retten wird. Kommen wir nun zu den Aspekten, die Ludwigsfeld, Bleiweis und Umgebung zu den einmaligen Orten machen, die sie sind: den Grünflächen und Sehenswürdigkeiten. Nicht nur die traditionelle Architektur, die hier vielerorts herrscht macht die Wohngegend so schön. Es sind auch Dinge wie der Luitpoldhain, ein großer Park mit Sehenswürdigkeiten wie der Ehrenhalle, der Luitpoldhalle und der Meistersingerhalle, die die Schönheit Ludwigsfelds definieren. Direkt südlich schließt der Volkspark Dutzendteich an, der den großen Dutzendteich mit Seebühne, den Volksfestplatz, und Sehenswürdigkeiten wie die Kongresshalle beherbergt. Auch befindet sich die Immobilie nahe dem Platz der Opfer des Faschismus. Zusätzlich zu alledem können Sie in circa einer Viertelstunde Fußweg auch noch die Pegnitz und den Wöhrder See erreichen. Hier sind Baden, Entspannen, oder Spaziergänge am Ufer angesagt – quasi der perfekte Ausgleich. Wenn Ihnen all das aber noch nicht reicht, gibt es in diesem Umfeld mehrere S-Bahn sowie Bus- und Straßenbahnhaltestellen, von denen aus Sie mit den verschiedensten Linien an alle möglichen Orte in Nürnberg und Umgebung gelangen. Sie können von hier aus also auch das restliche Flair einer der schönsten Städte Deutschlands Kontakt
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