HEGERICH: Projektieren, realisieren und profitieren! Potenzialreiches Investment in Top Lage!

Kaufpreis	1.980.000,00 €		Preis/m²	2.376,95 €
Provision	3,57% inkl. ges. MwSt.

Wohnfläche ca.	833,00 m²		Grundstücksfläche ca.	480,00 m²
Baujahr	1899		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	sonstiges		Befeuerungsart	Fernwärme

Sie suchen ein Investment, welches Sie nach Ihren Wünschen und Ideen
optimieren und perfektionieren können?
Dann freuen wir uns, Ihnen dieses stilvolle Wohn- und Geschäftshaus mit
großem Potenzial in Top Lage anbieten zu können.
Die gut erhaltene Fassade im Stil der Neurenaissance ist ein traufständiger
Sandsteinquaderbau mit Satteldach.
Hier sticht besonders das zweigeschossige Chörlein mit Dreiecksgiebel hervor.
1991 wurde das Anwesen vom 1.-3. Obergeschoss in Apartmentwohnungen
umfunktioniert. Das ausgebaute Dachgeschoß ist mit 7 verblechten Dachgauben
versehen.
Im Erdgeschoß befinden sich aktuell 2 Läden mit getrennten Eingängen,
großen Fensterfronten und Zusatzräumen.
Vom 1. OG bis zum 3.OG liegt eine derzeitige Aufteilung in Apartments vor,
welche jeweils teilweise mit Waschbecken sowie Durchlauferhitzern ausgestattet
sind.
Im 4. OG befinden sich 2 Wohnungen mit jeweils Badezimmern und WC.
Für den charmanten Altbau liegen bereits projektierte Pläne vor, die auf ihre
Realisierung warten und Wohnungsgrößen zwischen ca. 33 m² und ca. 75
m² aufweisen. Somit bietet sich diese Objekt sowohl für Eigennutzer als auch
Kapitalanleger an, die sich durch eine evtl. Denkmalschutzabschreibung steuerliche
Vorteile sichern möchten.
Das Gebäude ist derzeit noch teilweise vermietet.
5 zusätzliche KFZ-Stellplätze, die sich auf der Rückseite des Anwesens
befinden, runden das attraktive Angebot ab.

Standard-Ausstattung
Gesamtfläche: 833.0qm

Zusätzliche Angaben Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 05 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

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- Wissenschaftlich fundiert

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5x Stellplatz Freifläche

• Altbau
• Kapitalanlage
• 5 Stellplätze

Energieausweistyp

Andere

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Gostenhof , der sich
seit Jahren in einer nachhaltigen städtebaulichen Entwicklung befindet und
als Sanierungsgebiet gilt. Über die Fürther Straße, den Frankenschnellweg
(A73) aber auch über den U Bahn Anschluss an der Fürther Straße ist
das Objekt optimal an das Straßennetz und die öffentlichen Verkehrsmittel
angeschlossen. Mit dem Fahrrad ist die Innenstadt und der Nürnberger
Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten zu erreichen. Umgeben wird das Objekt
von allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Hotels, Restaurants
und vieles mehr, die alle zu Fuß erreichen zu sind.

Antwort an:

Hegerich Immobilien GmbH Herr Marcus Schubert (Geschäftsführer) Hans-Bornkessel-Straße 3 90763 Fürth

Telefon	+49 89 23069620 (Zentrale)
Fax	+49 89 230696244
URL	www.hegerich-immobilien.de