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    HEGERICH: Potentialreiche Kapitalanlage am Wöhrder See!

    1.600.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    561,00 m²
    Zimmeranzahl:
    25.5
    Baujahr:
    1955
    Ansicht HEGERICH: Potentialreiche Kapitalanlage am Wöhrder See!
    Ansicht
    • Ansicht HEGERICH: Potentialreiche Kapitalanlage am Wöhrder See!
    • Hausansicht HEGERICH: Potentialreiche Kapitalanlage am Wöhrder See!
    • EG HEGERICH: Potentialreiche Kapitalanlage am Wöhrder See!
    • 1. OG links HEGERICH: Potentialreiche Kapitalanlage am Wöhrder See!
    • 1.OG rechts HEGERICH: Potentialreiche Kapitalanlage am Wöhrder See!
    • 2.OG links HEGERICH: Potentialreiche Kapitalanlage am Wöhrder See!
    • 2.OG rechts HEGERICH: Potentialreiche Kapitalanlage am Wöhrder See!

    Haus kaufen in Nürnberg

    Mehrfamilienhaus
    (IN50096 / ID: 19687323)
    90489 Nürnberg
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
    Anbieter:
    Hegerich Immobilien GmbH
    Herr Marcus Schubert
    Hans-Bornkessel-Straße 3
    90763 Fürth
    www.hegerich-immobilien.de
    +49 911 131605-10, +49 171 9977141, +49 911 1316050 (Zentrale)
    +49 911 13160544
    Kosten
    Kaufpreis
    1.600.000,00 €
    Provision
    4,64% inkl. ges. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    561,00 m²
    Fläche teilbar ab ca.
    30,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    420,00 m²
    Zimmeranzahl
    25.5
    Baujahr
    1955
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Immobilien als Kapitalanlage – das ist eine "sichere Bank", denkt man in Zeiten von Schuldenkrise und Angst vor Inflation. Und es stimmt: Die Investition in eine gut gewählte Immobilie verspricht langfristige, lukrative Einnahmen. Natürlich trifft das nicht auf jede Wohnung bzw. auf jedes Haus gleichermaßen zu. Der zukünftige Hausbesitzer sollte vor allem auf drei Kriterien achten: Erstens den Zustand des Objektes, bzw. die Bausubstanz, zweitens die Lage des Objektes und drittens die Zahlungsmoral der aktuellen Mieter. Das hier zum Verkauf stehende Acht-Parteien-Haus kann in allen genannten Bereichen punkten.
    Das im Jahr 1955 erbaute Mehrfamilienhaus überzeugt schon von außen mit seiner, in einem freundlichen Rot, gestrichenen Fassade. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 561 m² und ist in sieben großzügige 2-4 Zimmerwohnungen und einer 5-Zimmer-Gewerbeeinheit aufgeteilt. Die Einheiten sind sinnvoll strukturiert und sehr gepflegt.
    Durch die Nähe zu diversen Fakultäten der Nürnberger Universität ist der Stadtteil Veilhof vor allem bei Studenten, aber auch zunehmend bei jungen Familien sehr beliebt. Die Nähe zum Naherholungsgebiet Wöhrder See, die hervorragende Infrastruktur, sowie die perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr lassen hier seit Jahren die Miet- und Kaufpreise steigen.
    In absehbarer Zeit ist also kein Mangel an Mietern zu erwarten. Aktuell sind alle acht Parteien an langjährige und äußerst zuverlässige Mieter vergeben.
    Das Objekt in Veilhof bietet also alle Voraussetzungen zur gewinnträchtigen Kapitalanlage! Jetzt liegt es an Ihnen, den nächsten Schritt zu tun: Investieren Sie in diese "sichere Bank", investieren Sie in Ihre Zukunft!

    Dusche
    Bad mit Fenster
    Vermietb. Fläche: 561qm


    Zusätzliche Angaben Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

    Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

    Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
    Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

    Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

    SIE MÖCHTEN WISSEN, WAS IHRE IMMOBILIE WERT IST?
    Berechnen Sie auf nachfolgendem Link selbst einen eventuellen Verkaufs- oder Mietpreis Ihres Objekts!

    - Ergebnisbericht umgehend per E-Mail
    - Kostenlos und unverbindlich
    - Wissenschaftlich fundiert

    - www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse

    teilbar ab 30qm
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    130,00 kWh/(m²a)
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1955
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 175
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    • 225
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    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Spaziert man durch Nürnberg Veilhof, erkennt man sofort: Dieser Stadtteil gehört zu den wohlhabenderen unter den Nürnberger Innenstadtvierteln. Gepflegte vier-bis fünfstöckige Stadthäuser prägen das Bild. Gleichwohl ist es ein sehr lebhaftes Viertel. Durch die Nähe zur Hochschule leben hier viele Studenten, eine vielfältige Restaurant- und Kneipenkultur ist entstanden, die gemütlichen Straßencafés sind gut frequentiert. Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Mit der Straßenbahnlinie 8 und der U2 ist die Nürnberger Altstadt nur wenige Minuten entfernt, in jeder Hinsicht also beste Voraussetzungen für einen unkomplizierten Alltag mitten in der City.
    Doch nun kommt das große Plus, das Veilhof zu einem der beliebtesten Stadtteile Nürnbergs macht: Es liegt direkt am Naherholungsgebiet Wöhrder See.
    Mit seinen 52 Hektar kann es zwar nicht ganz mit dem Wöhrder See aufnehmen, doch wird er von Nürnbergern, wie auch von Touristen heiß und innig geliebt. Ob eine Runde mit dem Tretboot fahren oder am Sandstrand die Seele baumeln lassen – ein Tag am Wöhrder See ist wie ein Kurzurlaub, eine Oase im Alltagsstress. In der anschließenden Grünanlage Wöhrder Wiese befindet sich ein Wasserspielplatz für die Kleinsten und ein Bewegungspark für die Aktiven unter uns. Auf den komplett erschlossenen Uferwegen drehen Radfahrer, Jogger und Inline-Skater gerne ihre Runde um den See.
    Ob Sportler, Ruhesuchender oder Stadtmensch – Nürnberg Veilhof bietet für jeden etwas und somit beste Voraussetzungen für alle, zu einer echten Heimat zu werden.

    Wohngebiet

    Kontakt
    Antwort an:
    Hegerich Immobilien GmbH
    Herr Marcus Schubert
    Hans-Bornkessel-Straße 3
    90763 Fürth
    Telefon +49 911 131605-10, +49 171 9977141, +49 911 1316050 (Zentrale)
    Fax +49 911 13160544
    URL www.hegerich-immobilien.de
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