HEGERICH: Laufend modernisiertes Mehrfamilienhaus als profitable Kapitalanlage!

Kaufpreis

1.350.000,00 €

Provision

3,57% inkl. ges. MwSt.

Wohnfläche ca.	384,00 m²		Grundstücksfläche ca.	766,00 m²
Zimmeranzahl	16		Baujahr	1963
Etagenanzahl	2		Zustand	teilsaniert
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Mieteinnahmen	36.500,00 EURO
Heizungsart	Etagenheizung		Befeuerungsart	Gas

Dieses Mehrfamilienhaus begeistert durch seine Ausstattung und den laufend renovierten Zustand. Schön im Grünen gelegen und dennoch gut an Nürnbergs Innenstadt angebunden, lässt dieses Objekt für Vermieter wie Mieter keine Wünsche offen.

So wurden in den letzten Jahren durchgängig Renovierungsarbeiten am Objekt und dem umliegenden Grundstück durchgeführt.

Im letzten Jahr wurde die Außenanlage überarbeitet und zusätzliche Stellplätze für die Mieter geschaffen. Eine der Wohnungen wurde komplett renoviert (neue Fußböden, Sanitär in Bad und Küche neu, komplette Elektrik neu, sämtliche Tür-, Wand- und Deckenanstriche wurden erneuert). Auch alle anderen Wohnungen wurden rollierend in Stand gehalten und bei Bedarf renoviert, so dass es keinerlei Renovierungsstau gibt.

Besonders hervorzuheben ist die Erneuerung der Dach- und Gaubenabdeckung nebst zusätzlicher Dämmung im Jahr 2020 und die Renovierung der Hausfassade im Jahr 2015. Hierbei wurden warme, farbige Akzente gesetzt, die dem Haus einen besonderen, freundlichen Charme verleihen. Auch das helle, einladende Treppenhaus mit großen Glaselementen wurde in den letzten Jahren komplett renoviert und passt sich geschmackvoll dem Stil des Hauses an.

Die schönen Wohnungen sind allesamt mit Laminat ausgestattet und sehr gut geschnitten. Sie sind, bis auf die beiden Wohneinheiten im Dachgeschoss, mit attraktiven, geräumigen Balkonen in Südausrichtung ausgestattet. Moderne, geschmackvoll renovierte Badezimmer und praktische Einbauküchen mit viel Stauraum und Arbeitsflächen runden das Wohnerlebnis der Mieter ab.

Es stehen 3 Garagen und 3 Stellplätze zur Verfügung, die sich direkt an der Immobilie auf dem modern gepflasterten Hof befinden. Hier können sich Mieter absolut wohlfühlen. Zusätzlich befindet sich das Objekt in einer bevorzugten, gut angebundenen Gegend im Ortsteil Fischbach, in Nürnbergs Osten.

Das gepflegte Grundstück wurde ebenfalls in den letzten Jahren neu angelegt, es ist besonders pflegeleicht und befindet sich linksseits und vor dem Haus. Sämtliche anderen Grundstücksflächen wurden kürzlich gepflastert und lassen sich wunderbar sauber halten. Das Haus ist zudem vollunterkellert. Dieser wurde ebenfalls im Jahre 2020 renoviert und hält neben den üblichen Kellerräumen auch Platz für Fahrräder bereit.

Das Objekt ist bis auf eine Wohnung im 2. Obergeschoss vollvermietet. Die derzeitig jährlichen Mieteinnahmen (netto) belaufen sich auf ca. 36.5000 Euro.

Gehobene Ausstattung
Fußboden: Laminat, Fliesen
Bad mit Fenster
Dusche
Badewanne
Abstellraum
Gesamtfläche: 384.0qm
6 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

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Mieteinnahmen (ist): 36500 EUR

• vermietet
• Kapitalanlage
• 1 Balkon
• Keller
• 6 Garagen
• 6 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	189,1 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	06.12.2019
Energieeffizienzklasse	F		Gültig bis	05/12/2029

Willkommen in Nürnbergs Osten, im schönen Ortsteil Fischbach. Hier lässt es sich herrlich ruhig wohnen. In unmittelbarer Nähe von Feldern, Wald und Flüssen liegt diese Immobilie wunderbar idyllisch. Ein Traum für alle, die die Natur und Ruhe lieben. Das enge Straßennetz der nahegelegenen Städte entzerrt sich und bietet mehr und mehr Raum für das Grün der Natur. Die Umgebung lädt zu stundenlangen Spaziergängen und Wanderungen ein. Der Fischbach plätschert in der „Nachbarschaft” und in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar liegt das Pellerschloss. Ausflugsziele der ganz besonderen Art.
Trotz dieser Nähe zur Natur ist der Ortsteil Fischbach gut angebunden und hält eine außergewöhnlich gute Infrastruktur bereit. So erreicht man Nürnberg in kürzester Zeit mit dem Auto über die B4, von der aus man in Kürze den Mittleren Ring Nürnbergs erreicht. In nur 5 Minuten ist man auf der Autobahn (A9).
Auch ohne Auto lässt sich von hier aus alles sehr gut erreichen. Bushaltestellen liegen in fußläufiger Umgebung und verbinden die Mieter mit der Innenstadt. Alles für den täglichen Bedarf ist zu Fuß gut erreichbar, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Banken etc. Auch zur Kindertagesstätte und zur Grundschule braucht man von hier aus zu Fuß nur wenige Minuten. Die weiterführenden Schulen sind mit dem Bus gut erreichbar. Ebenfalls attraktiv für Familien: In der Nähe befinden sich Sportvereine, ein Spielplatz und die Bücherei.
Besonders kulinarisch kommt man hier auf seine Kosten, denn es bietet sich eine große Auswahl an Restaurants unterschiedlichster Nationalitäten und Gasthäusern in der Umgebung.
Das Freizeitangebot in der näheren Umgebung ist sehr vielfältig, denn das Mietobjekt befindet sich dort, wo andere Menschen gern ihre Freizeit verbringen.

Antwort an:

Hegerich Immobilien GmbH Frau Sophia Fuchs (Vertrieb) Hans-Bornkessel-Straße 3 90763 Fürth

Telefon	+49 175 7088851, +49 911 131 605-16 (Zentrale)
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