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    HEGERICH: Ihr neues Familienglück - Doppelhaushälfte in Nürnberg Kornburg!

    595.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    118,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1989
    Außenansicht HEGERICH: Ihr neues Familienglück - Doppelhaushälfte in Nürnberg Kornburg!
    Außenansicht
    • Außenansicht HEGERICH: Ihr neues Familienglück - Doppelhaushälfte in Nürnberg Kornburg!
    • Wohnbereich HEGERICH: Ihr neues Familienglück - Doppelhaushälfte in Nürnberg Kornburg!
    • Schlafzimmer HEGERICH: Ihr neues Familienglück - Doppelhaushälfte in Nürnberg Kornburg!
    • Küche HEGERICH: Ihr neues Familienglück - Doppelhaushälfte in Nürnberg Kornburg!
    • Tageslichtbad HEGERICH: Ihr neues Familienglück - Doppelhaushälfte in Nürnberg Kornburg!
    • Grundriss EG HEGERICH: Ihr neues Familienglück - Doppelhaushälfte in Nürnberg Kornburg!
    • Grundriss OG HEGERICH: Ihr neues Familienglück - Doppelhaushälfte in Nürnberg Kornburg!
    • Grundriss KG HEGERICH: Ihr neues Familienglück - Doppelhaushälfte in Nürnberg Kornburg!

    Haus kaufen in Nürnberg

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (WG50203 / ID: 21007683)
    90455 Nürnberg
    Nürnberg, Stadt
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
    Anbieter:
    Hegerich Immobilien GmbH
    Frau Charlotte Gräf
    Hans-Bornkessel-Straße 3
    90763 Fürth
    www.hegerich-immobilien.de
    +49 911 131 605-15 (Zentrale)
    +49 89 230696244
    Kosten
    Kaufpreis
    595.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    118,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    348,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1989
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Treten Sie ein in diese große und vielseitige Doppelhaushälfte, die Sie schon bald Ihr Zuhause nennen können. Die gesamte Immobilie besitzt eine besonders schöne hölzerne Ästhetik, die es einem sehr leicht macht, hier die Seele baumeln zu lassen und sich schon nach kurzer Zeit ganz daheim und wohl zu fühlen. Auch wurde bei den Fenstern darauf geachtet, dass sie groß, breit und effektiv angelegt sind, sodass die Zimmer der Doppelhaushälfte tagsüber sehr gut beleuchtet sind und noch einladender wirken.

    Im Erdgeschoss betreten Sie als erstes den Flur, der als Verbindungsstück des Stockwerks fungiert und der sowohl in Küche und Wohnzimmer, als auch im Treppenaufgang mündet. Das Wohnzimmer ist großzügig angelegt und erstreckt sich über mehr als die Hälfte des Erdgeschosses. Die eine Seite lässt sich hier super als Esszimmer nutzen, während die andere Ihnen trotzdem noch einen großflächigen Wohnbereich bieten kann. Zusätzlich zum Wohn- und Esszimmer gibt es auch in der Küche nochmal die Möglichkeit, einen gemütlichen Essbereich einzurichten. In der Küche ist einerseits genug Platz, um auch komplexere Speisen in größeren Grüppchen anzurichten, andererseits könnten Sie aber beispielsweise auch den Esstisch hier unterbringen und sich damit ein noch größeres Wohnzimmer sichern. Sie sehen also, die Möglichkeiten sind selbst auf diesem einen Stockwerk schon sehr vielseitig. Sowohl die Küche, als auch das Wohn- und Esszimmer besitzen große Fensterfronten, die für gute Beleuchtung und Durchlüftung sorgen und gleichzeitig als Ausgänge auf die Terrasse dienen.

    Während die Wohnfläche schon stolze 118 Quadratmeter fasst, wird es Sie freuen, dass das gesamte Grundstück mit 348 Quadratmetern von sich überzeugt. Einen großen Teil davon nehmen Garten und Terrasse ein. Die durchsichtig überdachte Terrasse ist der perfekte Ort, um gediegene Abende mit den Liebsten zu verbringen, oder tagsüber die Sonne und die frische Luft zu genießen. Der Garten ist sehr geräumig und bietet sowohl Auslauf, als auch ein Ventil für Ihre Kreativität und Ihren grünen Daumen.

    Das Dachgeschoss wird fast vollständig von den drei Schlafzimmern ausgefüllt, die dementsprechend viel Platz bieten. In jedem der Zimmer hat ein Doppelbett Platz, ohne dass man groß Abstriche bei anderen wichtigen Möbeln machen müsste. Es eignen sich hier also mehrere Zimmer als Eltern- oder Kinderschlafzimmer, was Ihnen weitere Freiheiten bei der Gestaltung Ihres gemeinsamen Lebens bietet. Hier oben ist auch die hölzerne Ästhetik, die die gesamte Immobilie ausmacht sehr prominent vertreten. In einem der Zimmer ist das Laminat dunkler, während in den anderen sowohl Boden, als auch Decke in hellem hölzernem Braun erstrahlen.

    Sollten Sie noch mehr Raum brauchen, besitzen Sie in dieser Doppelhaushälfte auch noch ein Kellergeschoss mit vier Zimmern, die Sie als Abstellkammern, Musik-, Hobby-, oder sogar Gästeräume nutzen können. Der Keller erstreckt sich über die gesamte Fläche des Grundrisses und ist als Stockwerk deshalb nicht zu unterschätzen.

    Wenn Sie sich also ein neues Zuhause aufbauen möchten und gleichzeitig noch jede Menge Raum zur Selbstentfaltung, sowohl innen, als auch außen haben möchten, dann sind Sie hier genau an der richtigen Adresse!

    - Blick ins Grüne
    - Terrasse mit Südausrichtung
    - Großzügiger Wohn-/Essbereich
    - Einbauküche
    - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Bidet
    - Gäste WC mit Dusche
    - Rollläden
    - Großzügiger Dachboden


    Zusätzliche Angaben Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

    Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

    Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
    Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

    Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

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    - Ergebnisbericht umgehend per E-Mail
    - Kostenlos und unverbindlich
    - Wissenschaftlich fundiert

    - www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse

    erwartete Nettorendite: 0
    aktuelle Nettorendite: 0
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    216.7 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    13.04.2021
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    12/04/2031
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Mit einem Einzug in die Immobilie, ziehen Sie zur selben Zeit auch im ruhigen Nürnberger Stadtteil Kornburg ein. Die schönen Häuser und großen Gärten in der Umgebung sprechen für sich, aber auch kleine Sehenswürdigkeiten wie alte Kirchengebäude hat Kornburg zu bieten. Die sehr persönliche Gemeinschaft und die erstaunlich grüne Landschaft, die teils selbst innerorts existiert, warten nur darauf, von Ihnen und Ihren Liebsten erkundet zu werden. Fern von der Lautstärke und vom Stress der Innenstadt, bietet sich Kornburg sehr gut als Kompromiss zwischen Stadt- und Landleben an. Einerseits ist es ein leichtes, in so einer eng verbundenen Nachbarschaft Fuß zu fassen und Freunde fürs Leben zu finden, andererseits befinden Sie sich hier noch immer in Nürnberg und können das Stadtleben jederzeit aufsuchen, wenn Sie das möchten. Hierfür stehen Ihnen beispielsweise die Bushaltestellen, die in etwas über fünf Minuten zu Fuß erreichbar sind zur Seite.

    Kornburg selbst bietet Ihnen Kitas und Schulen, Kirchen, Bank und Bäckerei, verschiedene Geschäfte, Werkstätten, Spielplätze und einen Sportverein. Zwei Supermärkte befinden sich um die zehn Minuten zu Fuß vom Haus entfernt und in deren Umgebung befinden sich noch weitere Angebote und Geschäfte. Auch ohne Ausflüge ins Innere Nürnbergs sind Sie und Ihre Familie also bestens versorgt.

    Am meisten werden sich aber wohl die Naturliebhaber über die Lage des Hauses freuen. Es ist gerade einmal zwei Abbiegungen vom Rand des Stadtteils entfernt und damit in unmittelbarer Nähe zur Natur. Allgemein ist Kornburg in großen Teilen von Wald und Wiesen umgeben und deshalb eine wahre Goldmiene toller Wege zum Wandern, Spazieren und Erkunden. Ein schönes Haus ist wichtig und natürlich das Fundament eines glücklichen Zuhauses. Aber auch die richtige Umgebung ist ein nicht zu unterschätzender Faktor. Gerade wenn man die Tendenz hat, viel Zeit daheim zu verbringen, kann die Natur einem den nötigen Ausgleich bieten. Um Kornburg herum gibt es viel idyllisches Grün zu entdecken und somit sowohl für die Kinder, als auch die Erwachsenen einiges zu tun. Die Natur hier ist nicht nur schön, sondern auch sehr vielseitig. Es gibt großflächige Felder und Wiesen, die einen weiten Ausblick und ein frisches Lüftchen versprechen und direkt nebenan Waldstücke, in denen eine ruhige und erholsame Atmosphäre herrscht.

    Kontakt
    Antwort an:
    Hegerich Immobilien GmbH
    Frau Charlotte Gräf
    Hans-Bornkessel-Straße 3
    90763 Fürth
    Telefon +49 911 131 605-15 (Zentrale)
    Fax +49 89 230696244
    URL www.hegerich-immobilien.de
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