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    HEGERICH: Erstbezug nach Renovierung - Reihenhaus mit idealer Anbindung und 170m² Garten!

    459.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    110,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1928
    Einziehen und Wohlfühlen! HEGERICH: Erstbezug nach Renovierung - Reihenhaus mit idealer Anbindung und 170m² Garten!
    Einziehen und Wohlfühlen!
    • Einziehen und Wohlfühlen! HEGERICH: Erstbezug nach Renovierung - Reihenhaus mit idealer Anbindung und 170m² Garten!
    • Wohnzimmer HEGERICH: Erstbezug nach Renovierung - Reihenhaus mit idealer Anbindung und 170m² Garten!
    • Badezimmer HEGERICH: Erstbezug nach Renovierung - Reihenhaus mit idealer Anbindung und 170m² Garten!
    • Ausgebautes DG HEGERICH: Erstbezug nach Renovierung - Reihenhaus mit idealer Anbindung und 170m² Garten!
    • Lichtdurchflutete Räume HEGERICH: Erstbezug nach Renovierung - Reihenhaus mit idealer Anbindung und 170m² Garten!
    • Abgegrenzter Garten HEGERICH: Erstbezug nach Renovierung - Reihenhaus mit idealer Anbindung und 170m² Garten!
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    • Grundriss_1OG HEGERICH: Erstbezug nach Renovierung - Reihenhaus mit idealer Anbindung und 170m² Garten!
    • Grundriss_2OG HEGERICH: Erstbezug nach Renovierung - Reihenhaus mit idealer Anbindung und 170m² Garten!
    • Grundriss_EG HEGERICH: Erstbezug nach Renovierung - Reihenhaus mit idealer Anbindung und 170m² Garten!
    • Grundriss Keller HEGERICH: Erstbezug nach Renovierung - Reihenhaus mit idealer Anbindung und 170m² Garten!

    Haus kaufen in Nürnberg

    Reihenmittelhaus
    (WG50189 / ID: 20588269)
    90455 Nürnberg
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
    Anbieter:
    Hegerich Immobilien GmbH
    Frau Laura Christoph
    Hans-Bornkessel-Straße 3
    90763 Fürth
    www.hegerich-immobilien.de
    +49 911 131605-14, +49 171 9977937, +49 911 1316050 (Zentrale)
    +49 911 13160544
    Kosten
    Kaufpreis
    459.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. 19% MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    110,00 m²
    Fläche teilbar ab ca.
    110,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    250,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1928
    Verfügbar ab
    Erstbezug nach Renovierung
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl, Strom
    Objekt und Ausstattung
    Verschaffen Sie sich über folgenden Link einen ersten Eindruck der schönen Immobilie: https://www.dropbox.com/s/gi87wo4hqrvwpge/Reihenmittelhaus%20Katzwang.mp4?dl=0

    Erstbezug nach Renovierung – Reihenhaus mit idealer Anbindung und 170m² Garten!

    Ein im Oktober 2020 frisch renoviertes Reihenhaus in gediegener Nachbarschaft mit enorm viel Platz für Sie und Ihre Liebsten. Wenn dieser Gedanke Sie anspricht, dann sind sie hier goldrichtig! In diesem Haus können Sie sich auf fünf Zimmern ausbreiten und Ihren Alltag voll und ganz selbst gestalten. Das Erdgeschoss lädt mit einem langen Flur ein und bietet in einer durchdachten Nische Platz für eine Garderobe sowie direkt neben der Eingangstür ein Gäste-WC. Links vom Flur befindet sich die großzügige Küche, welche mit fließenden Grenzen in das Esszimmer übergeht. Das heimelige Wohnzimmer wartet am Ende des Flurs und bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende auf dem Sofa mit der Familie.

    Im Obergeschoss befindet sich, im gleichen Schnitt wie Wohnzimmer und Küche, zwei Zimmer, in denen Sie beispielsweise Schlafzimmer, Kinderzimmer oder wahlweise auch ein Büro einrichten können. Vor dem Aufgang in das Dachgeschoss befindet sich das moderne und neu ausgestattete Badezimmer, in dem Sie in Ihrer neuen Badewanne mit Regenduschfunktion den Alltag entspannt ausklingen lassen können.

    Ein Stockwerk weiter befinden Sie sich schließlich im Dachgeschoss, was jedoch kein Verzicht auf Platz bedeutet. Dank der Dachgaube präsentieren sich die beiden verbundenen Räume in einem hellen Tageslicht und eignen sich optimal für beispielsweise Schlaf- und Ankleidezimmer oder Büro.

    Sollten Sie doch noch mehr an Stauraum benötigen steht Ihnen natürlich auch ein Keller zur Verfügung, in dem sich zudem die Möglichkeit zum Anschluss einer Waschmaschine bietet. Ebenso befindet sich im Untergeschoss der Heizungsraum indem sich die Öl Zentralheizung befindet. Hierbei möchten wir explizit darauf hinweisen, dass für die Ölheizung bis 2037 keine Austauschpflicht besteht und die Heizungsanlage jährlich gewartet wird – Sie können somit die nächsten 15 Jahre entspannt und wohlig warm heizen!

    Die seit Oktober 2020 durchgeführten Renovierungsarbeiten der Immobilie umfassen die Bodenbeläge im gesamten Haus (außer Keller), die komplette Modernisierung der Elektrik, neue Steckdosen und Lichtschalter, neue Heizkörper, neue Gästetoilette und das neue Badezimmer.

    Das Highlight dieser Immobilie ist jedoch der Garten. Dieser befindet sich nur wenige Schritte Fußweg versetzt von der Immobilie doch bietet Ihnen mit einer Größe von 170m² ausreichend Möglichkeiten der Gestaltung. Ob Pavillon mit Sitzgarnitur, Kinderschaukel oder Gemüsebeet: bei diesem Reihenhaus ist das alles möglich!

    Selbstverständlich ist auch für Ihr PKW mit einem Carport bestens vorgesorgt.

    - Erstbezug nach Renovierung
    - Badewanne mit Regenduschfunktion
    - Neue Heizkörper
    - Helles, lichtdurchflutetes Haus
    - Neue Bodenbeläge
    - Komplette Modernisierung der Elektrik
    - Waschmaschinenanschluss im Keller
    - 170m² Garten

    Fußboden: Fliesen, Laminat, Kunststoff
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Gartenfläche: 170qm
    Kellerfläche: 40qm
    Vermietb. Fläche: 110qm


    Zusätzliche Angaben Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.



    Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.



    Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.


    Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

    Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 0911 1316050 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

    teilbar ab 110qm
    • Keller
    • Stellplatz vorhanden
    • Garten (Größe: 170 m²)
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    124,50 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    20/02/2030
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1928
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Nürnberg-Katzwang - ruhiges Wohnen in gediegenem Umfeld.

    Auch von der Lage her ist diese Immobilie ein grandioser Fang. Tauchen Sie ein ins idyllische Nürnberger Stadtviertel Katzwang, wo die traditionelle, geschichtsträchtige Architektur sich mit dem Fortschritt der Moderne verbindet und ein wunderbar angenehmes Stadtbild kreiert. Angenehm ist hier auch die entspannte Umgebung, in der sie entfernt vom Lärm und Stress der Großstadt ein ruhiges Leben genießen können. Das Haus selbst befindet sich zwischen zwei Flussufern und ist einen Katzensprung von einigen Grünflächen entfernt. Auch im sehr nahen Umfeld finden Sie hier viele internationale Restaurants und Cafés, sowie hilfreiche Läden und Geschäfte. Selbst Kindergarten, Schule, Fußballverein und Spielplatz können Sie und Ihre Liebsten hier locker zu Fuß erreichen - es ist ein Paradies für junge Familien.

    Sollte trotzdem mal Fernweh auftreten, ist beispielsweise der wunderschöne Ort Schwabach sehr einfach zu erreichen. Genau so einfach können Sie aber auch in die Nürnberger Innenstadt pilgern und sich dem wilden Treiben so lange hingeben, wie Sie nur möchten. Vereinfacht wird Ihnen das Reisen durch die Bushaltestellen, die sich im direkten Umfeld ums Haus befinden und die S-Bahn-Haltestelle, welche ebenfalls in Laufnähe gelegen ist.

    Stadtteil

    Kontakt
    Antwort an:
    Hegerich Immobilien GmbH
    Frau Laura Christoph
    Hans-Bornkessel-Straße 3
    90763 Fürth
    Telefon +49 911 131605-14, +49 171 9977937, +49 911 1316050 (Zentrale)
    Fax +49 911 13160544
    URL www.hegerich-immobilien.de
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