HEGERICH: Denkmalgeschützes Anwesen mit Ausbaureserve in Nbg.-Bleiweiss!

Kaufpreis

2.815.000,00 €

Provision

3,57% inkl. ges. MwSt.

Wohnfläche ca.	788,00 m²		Grundstücksfläche ca.	330,00 m²
Zimmeranzahl	24		Baujahr	1907
Zustand	modernisiert		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Mieteinnahmen	80.760,00 EURO		Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerungsart	Gas

Hiermit dürfen wir Ihnen eine schöne Kapitalanlage im Nürnberger Stadtteil
Gleisshammer präsentieren.
Das 1907 errichtete Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch seinen besonderen
Charme und die wunderschöne Fassade aus. Im Eingangs-bereich
des Jugendstilhauses schmückt ein schöner Mosaikfußboden das Entrée.
Innerhalb der Wohnungen warten diese mit zum Teil alten Parkettböden,
hohen Decken (3m), verzierten Flügeltüren und vielen weiteren Details auf.
Insgesamt erstreckt sich das Mehrfamilienhaus über eine Wohn- /Nutzfläche
von ca. 931 m², wovon ca. 788 m² bereits ausgebaut sind, aufgeteilt
auf fünf Wohneinheiten und einer Grundstückfläche von ca. 330 m². Die
Wohnungsgrößen belaufen sich zwischen 140 m² - 165 m².
Aufgrund des beabsichtigten Verkaufes ist der Vermietungsstand wie folgt:

Wohnung 1 - leerstehend
Wohnung 2 - wurde am 08.09.2022 fristlos gekündigt
Wohnung 3 - vermietet
Wohnung 4 - ab Q4 2022 leerstehend
Wohnung 5 - in Q1 2023 frei werdend

Die Kaltmieteinnahmen betragen derzeit ca. 92.400 € im Jahr, zuzüglich
Nebenkosten. (Soll-Miete für die Leerstandswohnungen eingerechnet). Dies
entspricht einer unterdurchschnittlichen Vermietung von ca. € 8,50/m².
Der Ausbau des Dachgeschosses ist nach Aussage des Eigentümers
möglich. Nach grober Rechnung würden sich hier noch einmal ca. 140 m²
Wohnfläche ergeben.
Im Jahr 2021 hat eine Aufteilung des Anwesens statt gefunden.
In den Jahren 2013 bis 2015 wurden sämtliche Wohnungen aufwendig
renoviert.
Das Vorlegen eines Energieausweises ist aufgrund des Denkmalschutzes
nicht nötig.
Aus Diskretionsgründen dürfen wir keine Innenaufnahmen im Internet
präsentieren, stellen Ihnen diese aber gerne nach Mitteilung Ihrer vollständigen
Kontaktdaten zur Verfügung.

- Etagenheizung
- Gasheizung
- 2-fach-verglaste Kunststofffenster

Gehobene Ausstattung
Gesamtfläche: 931.0qm

Zusätzliche Angaben Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

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- Wissenschaftlich fundiert

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erwartete Nettorendite: 3.37
aktuelle Nettorendite: 2.87
Mieteinnahmen (ist): 80760 EUR
Mieteinnahmen (soll): 94800 EUR
denkmalgeschützt

• vermietet
• Kapitalanlage
• 1 Balkon
• Keller

Energieausweistyp

Andere

Wesentlicher Energieträger

Gas

Entfernung Flughafen: 18 km
Entfernung Fernbahnhof: 9 km
Entfernung Autobahn: 10 km
Entfernung Bus: 4 km
Mit ihrer Lage zwischen Ludwigsfeld und dem direkt daran angrenzenden Glockenhof
kombiniert die Immobilie den Charme zweier einzigartiger und angenehmer Nürnberger
Stadtteile. Trotz der sehr zentralen Lage und dem vielseitigen Angebot haben Sie hier
nämlich die Möglichkeit, ein ruhigeres Leben zu genießen, sollte Ihnen danach sein.
Es gibt einige grüne Ecken und erstaunlich viele Sehenswürdigkeiten in der näheren
Umgebung, die Anregung und Ausgleich versprechen. Auch hat die Gegend den Vorteil,
dass sie trotz der ausgeprägten Infrastruktur nie bedrückend oder eng wirkt, sondern
sich ganz im Gegenteil frei und offen anfühlt und man impulsiv wissen möchte, was es
hinter der nächsten Ecke zu erkunden gibt. Und davon gibt es hier tatsächlich viel. Sie
können quasi alle für den Alltag essenziellen Einrichtungen ganz locker zu Fuß erreichen.
Es gibt eine große Anzahl an Discountern, Supermärkten und Läden, in denen Sie von
preisgünstigen Alltagsgegenständen, bis hin zu Feinkost alles bekommen, was das Herz
begehrt. Zusätzlich sind Sie hier von einer Menge internationaler Restaurants, Cafés,
Bars, Kneipen und Bäckereien umgeben, die Ihnen eine Fülle an Möglichkeiten bieten,
über den eigenen Tellerrand hinaus zu blicken. Hier ist für jeden Geschmack etwas
dabei und Sie können sich täglich in ein neues kulinarisches Abenteuer stürzen, wenn
Sie das möchten. Für den Alltag finden Sie hier im Viertel eine Bank, mehrere Arztpraxen
und Apotheken, ein Bekleidungsgeschäft und vieles mehr. Es gibt sogar eine handvoll
Tankstellen, an denen Sie rund um die Uhr Versorgung finden können, was Ihnen sicher
früher oder später den Tag retten wird.
Kommen wir nun zu den Aspekten, die Ludwigsfeld, Glockenhof und Umgebung zu den
einmaligen Orten machen, die sie sind: den Grünflächen und Sehenswürdigkeiten. Nicht
nur die traditionelle Architektur, die hier vielerorts herrscht macht die Wohngegend so
schön. Es sind auch Dinge wie der Luitpoldhain, ein großer Park mit Sehenswürdigkeiten
wie der Ehrenhalle, der Luitpoldhalle und der Meistersingerhalle, die die Schönheit
Ludwigsfelds definieren. Direkt südlich schließt der Volkspark Dutzendteich an, der den
großen Dutzendteich mit Seebühne, den Volksfestzplatz, und Sehenswürdigkeiten wie die
Kongresshalle beherbergt. Auch befindet sich die Immobilie nahe dem Platz der Opfer
des Faschismus. Zusätzlich zu alledem können Sie in circa einer Viertelstunde Fußweg
auch noch die Pegnitz und den Wöhrder See erreichen. Hier sind Baden, Entspannen,
oder Spaziergänge am Ufer angesagt – quasi der perfekte Ausgleich.
Wenn Ihnen all das aber noch nicht reicht, gibt es in diesem Umfeld mehrere S-Bahnsowie
Bus- und Straßenbahnhaltestellen, von denen aus Sie mit den verschiedensten
Linien an alle möglichen Orte in Nürnberg und Umgebung gelangen. Sie können von hier
aus also auch das restliche Flair einer der schönsten Städte Deutschlands mitnehmen
und Nürnberg somit voll und ganz für sich auskosten.

Antwort an:

Hegerich Immobilien GmbH Herr Marcus Schubert (Geschäftsführer) Hans-Bornkessel-Straße 3 90763 Fürth

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