HEGERICH: Denkmalgeschützes Anwesen mit Ausbaureserve in Nbg.-Bleiweiss!

Kaufpreis	2.815.000,00 €		Preis/m²	3.023,63 €
Provision	3,57% inkl. ges. MwSt.

Wohnfläche ca.	931,00 m²		Grundstücksfläche ca.	330,00 m²
Zimmeranzahl	24		Baujahr	1907
Zustand	modernisiert		Nutzungsart	sonstiges
Heizungsart	Etagenheizung		Befeuerungsart	Gas

Hiermit dürfen wir Ihnen eine schöne Kapitalanlage im Nürnberger Stadtteil Gleisshammer präsentieren.
Das 1907 errichtete Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch seinen besonderen Charme und die wunderschöne Fassade aus. Im Eingangs-bereich
des Jugendstilhauses schmückt ein schöner Mosaikfußboden das Entrée.
Innerhalb der Wohnungen warten diese mit zum Teil alten Parkettböden, hohen Decken (3m), verzierten Flügeltüren und vielen weiteren Details auf.
Insgesamt erstreckt sich das Mehrfamilienhaus über eine Wohn- /Nutzfläche von ca. 931 m², wovon ca. 788 m² bereits ausgebaut sind, aufgeteilt
auf fünf Wohneinheiten und einer Grundstückfläche von ca. 330 m². Die Wohnungsgrößen belaufen sich zwischen 140 m² - 165 m².
Aufgrund des beabsichtigten Verkaufes ist der Vermietungsstand wie folgt:

Wohnung 1 - leerstehend
Wohnung 2 - wurde am 08.09.2022 fristlos gekündigt
Wohnung 3 - vermietet
Wohnung 4 - ab Q4 2022 leerstehend
Wohnung 5 - in Q1 2023 frei werdend

Die Kaltmieteinnahmen betragen derzeit ca. 92.400 € im Jahr, zuzüglich Nebenkosten. (Soll-Miete für die Leerstandswohnungen eingerechnet). Dies entspricht einer unterdurchschnittlichen Vermietung von ca. € 8,50/m².
Der Ausbau des Dachgeschosses ist nach Aussage des Eigentümers möglich. Nach grober Rechnung würden sich hier noch einmal ca. 140 m²
Wohnfläche ergeben.
Im Jahr 2021 hat eine Aufteilung des Anwesens statt gefunden.
In den Jahren 2013 bis 2015 wurden sämtliche Wohnungen aufwendig renoviert.
Das Vorlegen eines Energieausweises ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht nötig.
Aus Diskretionsgründen dürfen wir keine Innenaufnahmen im Internet präsentieren, stellen Ihnen diese aber gerne nach Mitteilung Ihrer vollständigen Kontaktdaten zur Verfügung.

- Etagenheizung
- Gasheizung
- 2-fach-verglaste Kunststofffenster

Gehobene Ausstattung
Gesamtfläche: 931.0qm

Zusätzliche Angaben Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

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denkmalgeschützt

• vermietet
• Kapitalanlage
• 1 Balkon
• Keller

Energieausweistyp

Andere

Wesentlicher Energieträger

Gas

Entfernung Flughafen: 18 km
Entfernung Fernbahnhof: 9 km
Entfernung Autobahn: 10 km
Entfernung Bus: 4 km
Mit ihrer Lage zwischen Ludwigsfeld und dem direkt daran angrenzenden Glockenhof kombiniert die Immobilie den Charme zweier einzigartiger und angenehmer Nürnberger Stadtteile. Trotz der sehr zentralen Lage und dem vielseitigen Angebot haben Sie hier nämlich die Möglichkeit, ein ruhigeres Leben zu genießen, sollte Ihnen danach sein.
Es gibt einige grüne Ecken und erstaunlich viele Sehenswürdigkeiten in der näheren Umgebung, die Anregung und Ausgleich versprechen. Auch hat die Gegend den Vorteil, dass sie trotz der ausgeprägten Infrastruktur nie bedrückend oder eng wirkt, sondern sich ganz im Gegenteil frei und offen anfühlt und man impulsiv wissen möchte, was es hinter der nächsten Ecke zu erkunden gibt. Und davon gibt es hier tatsächlich viel. Sie
können quasi alle für den Alltag essenziellen Einrichtungen ganz locker zu Fuß erreichen.
Es gibt eine große Anzahl an Discountern, Supermärkten und Läden, in denen Sie von preisgünstigen Alltagsgegenständen, bis hin zu Feinkost alles bekommen, was das Herz begehrt. Zusätzlich sind Sie hier von einer Menge internationaler Restaurants, Cafés, Bars, Kneipen und Bäckereien umgeben, die Ihnen eine Fülle an Möglichkeiten bieten, über den eigenen Tellerrand hinaus zu blicken. Hier ist für jeden Geschmack etwas dabei und Sie können sich täglich in ein neues kulinarisches Abenteuer stürzen, wenn Sie das möchten. Für den Alltag finden Sie hier im Viertel eine Bank, mehrere Arztpraxen und Apotheken, ein Bekleidungsgeschäft und vieles mehr. Es gibt sogar eine handvoll Tankstellen, an denen Sie rund um die Uhr Versorgung finden können, was Ihnen sicher früher oder später den Tag retten wird.
Kommen wir nun zu den Aspekten, die Ludwigsfeld, Glockenhof und Umgebung zu den einmaligen Orten machen, die sie sind: den Grünflächen und Sehenswürdigkeiten. Nicht nur die traditionelle Architektur, die hier vielerorts herrscht macht die Wohngegend so schön. Es sind auch Dinge wie der Luitpoldhain, ein großer Park mit Sehenswürdigkeiten wie der Ehrenhalle, der Luitpoldhalle und der Meistersingerhalle, die die Schönheit
Ludwigsfelds definieren. Direkt südlich schließt der Volkspark Dutzendteich an, der den großen Dutzendteich mit Seebühne, den Volksfestzplatz, und Sehenswürdigkeiten wie die Kongresshalle beherbergt. Auch befindet sich die Immobilie nahe dem Platz der Opfer des Faschismus. Zusätzlich zu alledem können Sie in circa einer Viertelstunde Fußweg auch noch die Pegnitz und den Wöhrder See erreichen. Hier sind Baden, Entspannen, oder Spaziergänge am Ufer angesagt – quasi der perfekte Ausgleich.
Wenn Ihnen all das aber noch nicht reicht, gibt es in diesem Umfeld mehrere S-Bahnsowie Bus- und Straßenbahnhaltestellen, von denen aus Sie mit den verschiedensten Linien an alle möglichen Orte in Nürnberg und Umgebung gelangen. Sie können von hier aus also auch das restliche Flair einer der schönsten Städte Deutschlands mitnehmen und Nürnberg somit voll und ganz für sich auskosten.

Antwort an:

Hegerich Immobilien GmbH Herr Matthias Freier (Vertrieb) Hans-Bornkessel-Straße 3 90763 Fürth

Telefon	+49 911 131605-17 (Zentrale)
Fax	+49 89 230696244
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