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    Gut geschnittenes REH mit EBK, Garage, Balkon, Terrasse, schönem Garten in Nbg.- Herpersdorf.

    497.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    132,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1967
     Gut geschnittenes REH mit EBK, Garage, Balkon, Terrasse, schönem Garten in Nbg.- Herpersdorf.
    •  Gut geschnittenes REH mit EBK, Garage, Balkon, Terrasse, schönem Garten in Nbg.- Herpersdorf.
    •  Gut geschnittenes REH mit EBK, Garage, Balkon, Terrasse, schönem Garten in Nbg.- Herpersdorf.
    • Hausansicht Gut geschnittenes REH mit EBK, Garage, Balkon, Terrasse, schönem Garten in Nbg.- Herpersdorf.
    • Blick vom Garten zur Terrasse Gut geschnittenes REH mit EBK, Garage, Balkon, Terrasse, schönem Garten in Nbg.- Herpersdorf.
    • Terrasse Gut geschnittenes REH mit EBK, Garage, Balkon, Terrasse, schönem Garten in Nbg.- Herpersdorf.
    • Wohnzimmer Gut geschnittenes REH mit EBK, Garage, Balkon, Terrasse, schönem Garten in Nbg.- Herpersdorf.
    • Essbereich Gut geschnittenes REH mit EBK, Garage, Balkon, Terrasse, schönem Garten in Nbg.- Herpersdorf.
    • Offene Küche Gut geschnittenes REH mit EBK, Garage, Balkon, Terrasse, schönem Garten in Nbg.- Herpersdorf.
    • Tageslichtbad DG Gut geschnittenes REH mit EBK, Garage, Balkon, Terrasse, schönem Garten in Nbg.- Herpersdorf.
    • Kinderzimmer/Büro DG Gut geschnittenes REH mit EBK, Garage, Balkon, Terrasse, schönem Garten in Nbg.- Herpersdorf.
    • Kinderzimmer/Büro DG Gut geschnittenes REH mit EBK, Garage, Balkon, Terrasse, schönem Garten in Nbg.- Herpersdorf.
    • Erdgeschoss Gut geschnittenes REH mit EBK, Garage, Balkon, Terrasse, schönem Garten in Nbg.- Herpersdorf.
    • Dachgeschoss Gut geschnittenes REH mit EBK, Garage, Balkon, Terrasse, schönem Garten in Nbg.- Herpersdorf.
    • Keller Gut geschnittenes REH mit EBK, Garage, Balkon, Terrasse, schönem Garten in Nbg.- Herpersdorf.
    • Kennwert Energieausweis Gut geschnittenes REH mit EBK, Garage, Balkon, Terrasse, schönem Garten in Nbg.- Herpersdorf.

    Haus kaufen in Nürnberg

    Reiheneckhaus
    (44240101-00880 / ID: 16941663)
    90455 Nürnberg
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Gerhard Stachely (Gebietsleiter)
    Gleißbühlstr. 2
    90402 Nürnberg
    https://immobilien.postbank.de/nuernberg
    0911 2364-155, 0152 33902811
    0911 21444998
    Kosten
    Kaufpreis
    497.000,00 €
    Provision
    4,76 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    132,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    407,00 m²
    Nutzfläche ca.
    40,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1967
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Im Erdgeschoss des gut geschnittenen Reiheneckhauses finden Sie eine großzügige Diele, ein Gäste-WC, die Küche und den Wohn- und Eßbereich.

    Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die überdachte Terrasse mit elektrischer Markise. Von hier aus haben Sie einen schönen Ausblick in den Garten mit Gartenhaus. In dem ansprechend vorderen Teil des Gartens befindet sich eine kleine Terrasse, direkt vor einem Gartenteich.

    Die Einbauküche mit allen Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.

    Des Weiteren finden Sie im Obergeschoss ein großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein Tageslichtbad. Dieses ist ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC.
    Ursprünglich war noch ein Kinderzimmer auf dieser Etage. Durch die Entfernung der Wand wurde das Schlafzimmer vergrößert. Dies könnte man auch wieder rückgängig machen.

    Im zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres Bad sowie ein großes Zimmer, das zurzeit als Büro genutzt wird. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC.

    Der gedämmte Keller bietet Platz für den Heizungsraum, separaten Raum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner und einen hellen großen Raum, der für viele Möglichkeiten nutzbar ist.

    Zum Haus gehören eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage. Im Jahr 2000 erhielt die Garage ein neues Dach.

    Die Bewässerungsanlage für den gesamten Garten und die Entkalkungsanlage im Keller unterstreichen die Hochwertigkeit des Hauses.

    Das ganze Anwesen macht einen sehr sauberen und gepflegten Eindruck.

    Konkrete Sanierungsmaßnahmen:

    1985 wurde das Bad im Obergeschoss erneuert,1997 umgestellt auf Gasheizung, der Wärmespeicher wurde 2006 erneuert, die Heizkörper wurden 2006 erneuert, 2007 wurde das Bad im Dachgeschoß komplett erneuert, 2007 wurde das Dach erneuert mit Tonziegeln und einer Wärmedämmung von 26 cm, 2008 bekam die Fassade eine Wärmedämmung von 16 cm, 2008 wurden alle Fenster erneuert (Velux), 2012 Erneuerung aller Schalter und Steckdosen inkl. neuer Sprechanlage, 2016 Anbringung einer neuen elektrischen Markise, 2018 Überprüfung aller elektrischen Leitungen.

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Gut geschnittenes REH mit EBK, Garage, Balkon, überdachter Terrasse, schönem Garten in ruhiger, grüner Lage in Nürnberg - Herpersdorf.

    Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

    Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer.

    Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern.

    Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.

    Bei der Erstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    226,10 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    25.05.2018
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2028/05/24
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1967
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Nürnberg ist die zweitgrößte Stadt Bayerns und DIE Metropole Frankens.

    Die zahlreichen Orte und Gemeinden um das eigentliche Nürnberger Stadtgebiet herum bieten ländliche Idylle und gleichzeitig die unmittelbare Nähe zum wirtschaftlichen und kulturellen Zentrum Nordbayerns.

    Herpersdorf ist die Perle unter diesen kleinen Oasen.
    Sitzt man hier an einem sonnigen Nachmittag auf der Terrasse oder dem Balkon verrät nichts, dass Nürnberg mit seinem geschäftigen Zentrum nur einen Katzensprung entfernt liegt.

    Hier genießen die Bewohner alle Vorteile einer idyllischen Wohnlage ohne auf die Attraktivität des Lebens in einer Metropole verzichten zu müssen.

    Dieses äußerst gepflegte Reiheneckhaus liegt sehr ruhig am Ende einer Sackgasse in Nürnberg - Herpersdorf.

    Vor Ort befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sowie Kindergarten und eine Grundschule.

    Innerhalb weniger Gehminuten erreicht man die Bushaltestelle, die in hoher Taktung zur U-Bahn Haltestelle "Frankenstraße" führt.

    Der nächste Autobahnanschluss der A73 ist wenige Minuten entfernt und über den "Frankenschnellweg" erreichen Sie Fürth, Erlangen, Bamberg und die A3/6/9.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Gerhard Stachely (Gebietsleiter)
    Gleißbühlstr. 2
    90402 Nürnberg
    Telefon 0911 2364-155, 0152 33902811
    Fax 0911 21444998
    URL https://immobilien.postbank.de/nuernberg
    Anbieter kontaktieren
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    Straße
    Hausnummer
     
    PLZ
    Ort
     
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