Gut geschn. Zweifamilien-REH mit Garage, Terrasse und schönen Garten in Nbg.-Leyh.

Kaufpreis

565.000,00 €

Provision

2,38 %

Wohnfläche ca.	170,00 m²		Grundstücksfläche ca.	290,00 m²
Zimmeranzahl	6		Baujahr	1978
Etagenanzahl	1		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Das im Jahre 1978 erbaute Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Nürnberg -Leyh.

Sowohl das Haus als auch der Garten befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Das Haus bietet 2 Wohneinheiten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 2 Zimmerwohnung mit Küche, Wohn- und Schlafzimmer.

Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2008 neu saniert und bekam eine begehbare Dusche.

Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Im 1. Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer und das WC, das noch zu der Wohnung im Erdgeschoss gehört.

2008 wurde hier eine Trennung vollzogen zwischen Erdgeschoss und ersten Obergeschoss.

Im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich eine 4-Zimmerwohnung, die über eine separate Außentreppe zugängig ist.

Vom Flur aus erreichen Sie das Schlaf-/-Kinderzimmer, Wohnzimmer und die Küche.

Von Wohnzimmer gelangen Sie auf einen kleinen Balkon.

Im Dachgeschoss befinden sich noch zwei Räume, die als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Auf den Etagen befindet sich ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC.

Im Kellergeschoss des Reihenendhauses finden Sie zwei Waschküchen ein Hobbyraum mit ca. 25m² so wie ein Badezimmer mit Badewanne.

Heizungstechnisch wird das Haus über eine Gasheizung versorgt, die im Jahr 2016 erneuert wurde.

Zum Anwesen gehört eine Garage und ein großer Schuppen.

Das voll unterkellerte Haus bietet Ihnen ausreichend Stauraum und Nutzfläche. Ein separater Kellerausgang in den Vorgarten ist gegeben.

Trotz der bisherigen Renovierungsmaßnahmen lässt es noch Spielraum zur
Umsetzung eigener Wohnwünsche.

Das Haus ist komplett vermietet und der Mieter würde gerne dort wohnen bleiben. Aus Rücksicht auf die Mieter haben wir auf Innenfotos verzichtet.

Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
Dusche
Bad mit Fenster
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Gut geschnittenes Zweifamilien-REH mit Garage, Terrasse und schönen Garten in Nbg.-Leyh.

Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern.

Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.

Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich.

ortsüblich erschlossen

• vermietet
• Kamin
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	154,91 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	25.01.2016
Energieeffizienzklasse	E		Gültig bis	2026/01/25
Baujahr (gemäß Energiepass)	1978

Das Reiheneckhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Nürnberg-Leyh.

Das Stadtteil Leyh liegt im westlichen Bereich der Außenstadt von Nürnberg und grenzt im Nordwesten an das Stadtgebiet von Fürth an.

Die Entfernung ins Zentrum beträgt ca. 2 km.

Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, ebenso wie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Die Anbindung mit dem PKW an die BAB ist ebenfalls ausgezeichnet.

Antwort an:

Postbank Immobilien GmbH Herr Rodeon Ritz (Gebietsleiter) Keßlerstraße 1 90489 Nürnberg

Telefon	0152 53979420, 0152 53979420
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