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    Großzügiges Wohnen in bevorzugter Wohnlage!

    449.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    168,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6.5
    Baujahr:
    1980
    Außenansicht Großzügiges Wohnen in bevorzugter Wohnlage!
    Außenansicht
    • Außenansicht Großzügiges Wohnen in bevorzugter Wohnlage!
    • Außenansicht Großzügiges Wohnen in bevorzugter Wohnlage!
    • Terrasse Großzügiges Wohnen in bevorzugter Wohnlage!
    • Freisitz Großzügiges Wohnen in bevorzugter Wohnlage!
    • Eingangsbereich Großzügiges Wohnen in bevorzugter Wohnlage!
    • Küche Großzügiges Wohnen in bevorzugter Wohnlage!
    • Essbereich Großzügiges Wohnen in bevorzugter Wohnlage!
    • Wohnzimmer Großzügiges Wohnen in bevorzugter Wohnlage!
    • Wohnzimmer Großzügiges Wohnen in bevorzugter Wohnlage!
    • Schlafzimmer Großzügiges Wohnen in bevorzugter Wohnlage!
    • Bad Obergeschoss Großzügiges Wohnen in bevorzugter Wohnlage!
    • Bad DG Großzügiges Wohnen in bevorzugter Wohnlage!
    • Zimmer DG Großzügiges Wohnen in bevorzugter Wohnlage!
    • Erdgeschoss Großzügiges Wohnen in bevorzugter Wohnlage!
    • Obergeschoss Großzügiges Wohnen in bevorzugter Wohnlage!

    Haus kaufen in Nürnberg

    Reihenmittelhaus
    (1/20/003-003/0934 / ID: 16063427)
    90455 Nürnberg
    Pillenreuth
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
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    Anbieter:
    Sparkasse Nürnberg
    Frau Alexandra Schrittesser
    Lorenzer Straße 2
    90402 Nürnberg
    www.sparkasse-nuernberg.de
    0911/230-4550
    0911/230-1134550
    Kosten
    Kaufpreis
    449.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    168,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    201,00 m²
    Zimmeranzahl
    6.5
    Baujahr
    1980
    Verfügbar ab
    01.08.2018
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das Reihenmittelhaus besticht durch seinen großzügigen und gelungenen Grundriss mit insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche (ohne Terrasse). Im Erdgeschoss bildet der helle Wohn-Ess-Bereich den Wohnmittelpunkt und sorgt mit dem hochwertigen Kaminofen für ein behagliches Wohngefühl. Auch die Küche auf ca. 10 m² Wohnfläche unterstreicht das zeitlose Ambiente. Die neuwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
    Ein weiteres Highlight stellt der Garten dar. Neben der sonnigen Terrasse samt elektrischer Markise und der äußerst gepflegten Gartenanlage befindet sich dort ein individuell gestalteter Freisitz (Biergarten) mit allen möglichen Raffinessen.
    Vom Garten aus gelangen Sie auch direkt in Ihre eigene Garage im separaten Garagenhof.
    Im ersten Obergeschoss befinden sich 4 Schlafräume sowie ein innenliegendes Bad.
    Im ausgebaute Dachgeschoss finden Sie auf ca. 46 m² Wohnfläche eine Einliegerwohnung, die 1993 erstellt wurde und somit auch Platz für die größere Familie bietet.
    Genügend Nutz- und Stellflächen und einen gemütliche Hobbyraum mit Bar finden Sie im Keller sowie einen kleinen Wellnessbereich mit Saune, Dusche und WC.
    Das gesamte Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand ohne erkennbaren Renovierungsstau.

    Lassen Sie sich von der Individualität dieser Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

    - Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik (2014)
    - zentrale Warmwasseraufbereitung
    - Dach und Dämmung erneuert
    - DG-Ausbau 1993 (inkl. Gauben) - Nutzung als Einliegerwohnung
    - Holzisolierglasfenster 1980 mit elektrischen Kunststoffrollos
    - gemauerter Kamin mit Wärmetauscher (1995)
    - neu gepflasterte Terrasse mit elektr. Markise
    - Freisitz/Biergarten mit elektr. Beschattungsanlage
    - Gartenhaus
    - neuwertige Einbauküche
    - überall Laminatboden (geklebt)
    - Keller neu gefliest
    - Sauna (1995) mit Dusche und WC
    - Hobbyraum mit Kellerbar
    - Garage im Garagenhof mit Strom und Licht - über Garten direkt zugänglich

    ruhige Lage, öffentl. Verkehrsmittel, Laminat

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Badewanne
    Abstellraum
    5 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    145,2 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2027/07/26
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1980
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Anwesen liegt im Süden des Nürnberger Stadtgebietes, im Stadtteil Pillenreuth, der sich südlich der Südwesttangente und des Eibacher Forstes befindet. Die Entfernung zum Stadtzentrum (Hauptbahnhof) beträgt ca. 7,2 km Luftlinie.
    Die angebotene Immobilie ist Teil eines Wohngebietes mit überwiegender Reihenhausbebauung aus den 70er - 80er Jahren, an das im Westen, Norden und Osten Waldflächen anschließen; ca. 300 m westlich verläuft der Main-Donau-Kanal; ca. 1,5 km nordöstlich der ehemalige Ludwig-Kanal. In rd. 1 km nordwestlich von Pillenreuth beginnt das Hafengebiet; die südliche Begrenzung des Wohngebietes bilden der Eichwaldgraben und die Stadtteile Weiherhaus und Herpersdorf.
    Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktureinrichtungen wie Schule, Banken, Ärzte, etc. sind im etwa 1,5 km entfernten Stadtteilzentrum von Weiherhaus bzw. Herpersdorf vorhanden. Der Kindergarten ist fußläufig gut zu erreichen.
    Eine Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel - Bushaltestelle "Propsteistraße" der Linie 51 und 651 - ist ca. 200 m vom Bewertungsobjekt entfernt. Von hier aus besteht durch Umsteigen in die U-Bahn U 1 (Haltestelle Frankenstraße) eine Verbindung zum Hauptbahnhof und damit Anschlussmöglichkeiten an das gesamte Netz der öffentlichen Verkehrsmittel.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Nürnberg
    Frau Alexandra Schrittesser
    Lorenzer Straße 2
    90402 Nürnberg
    Telefon 0911/230-4550
    Fax 0911/230-1134550
    E-Mail ic2cl849v7@internetanfrage109.fioport.de
    URL www.sparkasse-nuernberg.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.