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    Großzügig geschn.- MFH mit drei Terrassen, zwei Balkone und Doppelgarage in 90402 Nürnberg

    1.900.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    403,00 m²
    Zimmeranzahl:
    9
    Baujahr:
    1957
    Hauseingang mit Einfahrt zur Garage Großzügig geschn.- MFH mit drei Terrassen, zwei Balkone und Doppelgarage in 90402 Nürnberg
    Hauseingang mit Einfahrt zur Garage
    • Hauseingang mit Einfahrt zur Garage Großzügig geschn.- MFH mit drei Terrassen, zwei Balkone und Doppelgarage in 90402 Nürnberg
    • Hauansicht vorne Großzügig geschn.- MFH mit drei Terrassen, zwei Balkone und Doppelgarage in 90402 Nürnberg
    • Hausansicht von der Gartenseite Großzügig geschn.- MFH mit drei Terrassen, zwei Balkone und Doppelgarage in 90402 Nürnberg
    • Terrasse 1.OG Großzügig geschn.- MFH mit drei Terrassen, zwei Balkone und Doppelgarage in 90402 Nürnberg
    • Blick vom Balkon zum Garten Großzügig geschn.- MFH mit drei Terrassen, zwei Balkone und Doppelgarage in 90402 Nürnberg
    • Garten vor dem Haus Großzügig geschn.- MFH mit drei Terrassen, zwei Balkone und Doppelgarage in 90402 Nürnberg
    • Flur 1.OG Großzügig geschn.- MFH mit drei Terrassen, zwei Balkone und Doppelgarage in 90402 Nürnberg
    • Wohnzimmer 1.OG Großzügig geschn.- MFH mit drei Terrassen, zwei Balkone und Doppelgarage in 90402 Nürnberg
    • Wohnzimmer EG Großzügig geschn.- MFH mit drei Terrassen, zwei Balkone und Doppelgarage in 90402 Nürnberg
    • Tageslichtbad 2. OG Großzügig geschn.- MFH mit drei Terrassen, zwei Balkone und Doppelgarage in 90402 Nürnberg
    • Erdgeschoss Großzügig geschn.- MFH mit drei Terrassen, zwei Balkone und Doppelgarage in 90402 Nürnberg
    • Obergeschoss Großzügig geschn.- MFH mit drei Terrassen, zwei Balkone und Doppelgarage in 90402 Nürnberg
    • Dachgeschoss Großzügig geschn.- MFH mit drei Terrassen, zwei Balkone und Doppelgarage in 90402 Nürnberg
    • Keller Großzügig geschn.- MFH mit drei Terrassen, zwei Balkone und Doppelgarage in 90402 Nürnberg
    • Kennwert Energieausweis Großzügig geschn.- MFH mit drei Terrassen, zwei Balkone und Doppelgarage in 90402 Nürnberg

    Haus kaufen in Nürnberg

    Mehrfamilienhaus
    (432001-01764 / ID: 16285722)
    90402 Nürnberg
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
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    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Gerhard Stachely (Gebietsleiter)
    Gleißbühlstr. 2
    90402 Nürnberg
    https://immobilien.postbank.de/nuernberg
    0911 2364-155, 0152 33902811
    0911 21444998
    Kosten
    Kaufpreis
    1.900.000,00 €
    Provision
    4,76 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    403,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.305,00 m²
    Zimmeranzahl
    9
    Baujahr
    1957
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    In diesem wirklich großzügig geschnittenen 2-3 Familienhaus mit insgesamt 9 Zimmern finden Sie im Erdgeschoß ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, sowie ein Schlafzimmer, Essküche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Diele, sowie Kinder-/Gäste - oder Arbeitszimmer mit zusätzlicher Terrasse zur Gartenseite.

    Im 1. OG finden Sie wieder ein großes Wohn-/Esszimmer.
    Von hier aus betreten Sie eine Terrasse mit herrlichen Blick ins Grüne, die auch von
    der Küche aus begehbar ist.
    Weiterhin finden Sie ein Schlafzimmer, ein Gäste-, Kinder-/Gäste - oder Arbeitszimmer mit Balkon, sowie Tageslichtbad, Gäste-WC, Diele.

    Weiter geht es ins Dachgeschoß.
    Hier finden Sie nochmals 3 Zimmer, ein Tageslichtbad, sowie ein Gäste-WC.
    Der große Balkon ist von der Diele aus begehbar.

    Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung.
    Die 2 Erdtanks befinden sich im vorderen Gartenbereich.

    Fernsehen können Sie mit Kabel oder Sat-TV.

    Der Keller bietet ihnen zusätzlich viel Platz mit 7 Räumen.
    Ein Raum ist für die Heizung genutzt, ein Anderer als Waschraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

    Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit 2 Stellplätzen davor.

    Das gesamte Anwesen macht einen sehr sauberen und gepflegten Eindruck.

    1996 wurde die Einfriedungsmauer an der Straßenseite erhöht.
    Im selben Zeitraum wurde im Garten die Überdachung der Terrasse mit elektrischer Markise erneuert.

    Im Haus wurden neue Parkettböden verlegt, Bäder und Gäste-WC renoviert, Heizung und Elektrik erneuert.

    Durch den Überbau der Garage wurde das 1. OG um ein Zimmer erweitert.

    Die Balkongeländer wurden erneuert und feuerverzinkt.

    1997 wurden 2 neue elektrische Kupfergaragentore eingebaut.

    Im Jahr 2000 wurde im EG ein Terrassenzimmer mit 23,5 qm angebaut.
    Beheizt wird dieses Zimmer mit einer Fußbodenheizung.

    2002 wurde das Einfahrtstor erneuert mit elektrischem Antrieb und Fernbedienung.

    Bis 2011 wurden alle Fenster erneuert.

    2015 Neueindeckung des Daches, sowie neue Holzsparren mit Wärmedämmung bei Fußboden und Schräge.

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Großzügig geschnittenes MFH mit 9 Zimmern drei Terrassen, zwei Balkone und Doppelgarage in bester ruhiger Lage nähe Wöhrder-See 90402 Nürnberg.

    Alleinauftrag:

    Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

    Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer.
    Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern.

    Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich.

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • Garage vorhanden
    • 4 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    131,4 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    28.09.2017
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2027/09/27
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1957
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Haus liegt in ruhiger Lage direkt an der Wöhrder Wiese mit einem unverbaubaren Blick über den Wöhrder See.

    Untern im Garten finden Sie einen direkten Zugang zur Wöhrder Wiese.

    Das Stadtzentrum ist zu Fuß und mit dem Rad entlang der Pegnitz in kurzer Zeit zu erreichen.
    Die Straßenbahn-Haltestelle und auch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind nur wenigen Gehminuten entfernt.

    Nürnberg bietet als Metropole sowohl in wirtschaftlicher, als auch in kultureller Hinsicht ein großes Angebot.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Gerhard Stachely (Gebietsleiter)
    Gleißbühlstr. 2
    90402 Nürnberg
    Telefon 0911 2364-155, 0152 33902811
    Fax 0911 21444998
    URL https://immobilien.postbank.de/nuernberg
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