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Ansicht mit Wintergarten und Terrasse
Haus kaufen in NürnbergDoppelhaus / Doppelhaushälfte
(1/20/003-871/010099 / ID: 22918368)
90475 Nürnberg
Fischbach
Deutschland / Nürnberg (Stadt)
Anbieter:
Sparkasse Nürnberg
www.sparkasse-nuernberg.de
Frau Sabine Schwemmer Oberer Markt 15 90518 Altdorf b. Nürnberg
0911/230-2244
0911/230-3299
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1999 massiv in sehr attraktiver, ruhiger Umgebung erbaut.
Sie betreten das Haus über die Eingangsdiele. Zu Ihrer Rechten finden Sie das Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum. Links befindet sich die praktisch geschnittene Küche. Im Anschluss erreichen Sie das großzügige, helle Ess-/Wohnzimmer und den angrenzenden, im Jahre 2007 erbauten, Wintergarten. Dieser lässt sich durch Schiebetüren hälftig öffnen, so dass Sie je nach Wetter die Wahl zwischen zusätzlich überdachter Terrasse und Wintergarten haben. Der angrenzende Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet durch schönen Baumbestand auch etwas Schatten zur Erholung am Feierabend und in der Freizeit. Über eine schöne Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier finden Sie das helle Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. Ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie das Tageslicht-Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC, vervollständigen diese Etage. Über eine Raumspartreppe erreichen Sie den nicht ausgebauten Spitzboden, welcher zusätzliches Potential bietet. Hier ist auch die im Jahr 2019 erneuerte Gastherme mit separatem erneuerten Warmwasserspeicher untergebracht. Ein bisher ungenutzter Kamin für Festbrennstoffe ist im Haus ebenfalls vorhanden. Das Haus ist nicht unterkellert. Die Haustrennwand zum Nachbargebäude weist ein Schalldämm-Maß von 70 db auf, was einen außergewöhnlich guten Schallschutz bietet. Zur Immobilie gehört ein Gartenhaus, eine im Jahr 2007 erbaute Garage sowie ein Carport. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort frei zum Bezug. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, wie z.B. Adresse, Videorundgang sowie weitere Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung. Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Lage - öffentl. Verkehrsmittel - S-Bahn-Anschluss - Echtholzparkett - Balkon/Terrasse - Bj. Haus 1999 - Bj. Wintergarten, Garage und Carport 2007 - ca. 94 m² Wohnfläche - nicht unterkellert - Brennwert-Therme (funkgesteuert) mit separatem Warmwasserspeicher neu 2019 - Anschluss für Kaminofen vorhanden - Spitzboden nicht ausgebaut - bietet Potential zur Nutzung - Gartenhaus - Hausfassade neu 2018 - sehr gepflegter Zustand Standard-Ausstattung Dachform: Satteldach Bauweise: Massiv Fußboden: Fliesen, Parkett, Linoleum Dusche Badewanne Bad mit Fenster Abstellraum Zusätzliche Angaben Einziehen und Wohlfühlen in schöner Umgebung! ortsüblich erschlossen
Energieausweis
Lage und Besonderheiten
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Nürnberg-Fischbach. Die Nähe zur Innenstadt, kombiniert mit einer Vielzahl an Freizeit- sowie Einkaufsmöglichkeiten in grüner Umgebung zeichnen diesen Stadtteil besonders aus.
Fischbach liegt im Südosten Nürnbergs im Lorenzer Reichswald und wird vom Fischbach durchflossen. Begrenzt wird der Ort durch den Lorenzer Reichswald im Westen und Norden, die Bundesautobahn 9 im Osten sowie die Bundesstraße 4 im Süden und Südwesten. In Fischbach ist der Sitz des Bürgeramts Ost, welches nahezu alle Dienstleistungen des Einwohnermeldeamtes anbietet. Zusätzlich verfügt Fischbach über eine Stadtteilbücherei und einer Grund- und Teilhauptschule. Durch Fischbach verläuft von West nach Ost die Kreisstraße N 5 als Fischbacher Hauptstraße. Diese bindet den Ort im Westen an die B 4 (Regensburger Straße) und von ihr aus über die Anschlussstelle Nürnberg-Fischbach (AS 52) an die A 9 an. Fischbach wird durch die Stadtbuslinien 54, 56 und 59 erschlossen, die auf unterschiedlichen Linienwegen zu den U-Bahnhöfen Langwasser Mitte und Langwasser Süd fahren. Am Wochenende verbindet der Nightliner N4 Fischbach mit dem Hauptbahnhof und Brunn. An der Bahnstrecke Nürnberg–Altdorf befindet sich der Haltepunkt Fischbach (b Nürnberg) der Nürnberger S-Bahnlinie S2. Kontakt
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Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Karolinenplatz 1, 80333 München Telefon: 089 / 7 46 48 - 0 Telefax: 089 / 7 46 48 - 111 Email: info@sparkassen-immo.de Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB 187404 Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071 Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München info@muenchen-ihk.de Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. |
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