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    Gepflegte, sonnige Doppelhaushälfte mit Wintergarten in Nürnberg-Fischbach

    565.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    94,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1999
    Ansicht mit Wintergarten und Terrasse Gepflegte, sonnige Doppelhaushälfte mit Wintergarten in Nürnberg-Fischbach
    Ansicht mit Wintergarten und Terrasse
    • Ansicht mit Wintergarten und Terrasse Gepflegte, sonnige Doppelhaushälfte mit Wintergarten in Nürnberg-Fischbach
    • Wohnzimmer Gepflegte, sonnige Doppelhaushälfte mit Wintergarten in Nürnberg-Fischbach
    • Wohnzimmer Gepflegte, sonnige Doppelhaushälfte mit Wintergarten in Nürnberg-Fischbach
    • Wohnzimmer Gepflegte, sonnige Doppelhaushälfte mit Wintergarten in Nürnberg-Fischbach
    • Wintergarten Gepflegte, sonnige Doppelhaushälfte mit Wintergarten in Nürnberg-Fischbach
    • Wintergarten Gepflegte, sonnige Doppelhaushälfte mit Wintergarten in Nürnberg-Fischbach
    • Küche Gepflegte, sonnige Doppelhaushälfte mit Wintergarten in Nürnberg-Fischbach
    • Küche Gepflegte, sonnige Doppelhaushälfte mit Wintergarten in Nürnberg-Fischbach
    • Gäste-WC Gepflegte, sonnige Doppelhaushälfte mit Wintergarten in Nürnberg-Fischbach
    • Schlafzimmer Gepflegte, sonnige Doppelhaushälfte mit Wintergarten in Nürnberg-Fischbach
    • Schlafzimmer Gepflegte, sonnige Doppelhaushälfte mit Wintergarten in Nürnberg-Fischbach
    • Ankleide Gepflegte, sonnige Doppelhaushälfte mit Wintergarten in Nürnberg-Fischbach
    • Zimmer Gepflegte, sonnige Doppelhaushälfte mit Wintergarten in Nürnberg-Fischbach
    • Bad Gepflegte, sonnige Doppelhaushälfte mit Wintergarten in Nürnberg-Fischbach
    • Bad Gepflegte, sonnige Doppelhaushälfte mit Wintergarten in Nürnberg-Fischbach

    Haus kaufen in Nürnberg

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (1/20/003-871/010099 / ID: 22344081)
    90475 Nürnberg
    Fischbach
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
    Anbieter:
    Sparkasse Nürnberg
    Frau Sabine Schwemmer
    Oberer Markt 15
    90518 Altdorf b. Nürnberg
    www.sparkasse-nuernberg.de
    0911/230-2244
    0911/230-3299
    Kosten
    Kaufpreis
    565.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    94,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    241,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1999
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1999 massiv in sehr attraktiver, ruhiger Umgebung erbaut.

    Sie betreten das Haus über die Eingangsdiele. Zu Ihrer Rechten finden Sie das Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum. Links befindet sich die praktisch geschnittene Küche. Im Anschluss erreichen Sie das großzügige, helle Ess-/Wohnzimmer und den angrenzenden, im Jahre 2007 erbauten, Wintergarten. Dieser lässt sich durch Schiebetüren hälftig öffnen, so dass Sie je nach Wetter die Wahl zwischen zusätzlich überdachter Terrasse und Wintergarten haben. Der angrenzende Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet durch schönen Baumbestand auch etwas Schatten zur Erholung am Feierabend und in der Freizeit.

    Über eine schöne Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier finden Sie das helle Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. Ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie das Tageslicht-Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC, vervollständigen diese Etage.

    Über eine Raumspartreppe erreichen Sie den nicht ausgebauten Spitzboden, welcher zusätzliches Potential bietet. Hier ist auch die im Jahr 2019 erneuerte Gastherme mit separatem erneuerten Warmwasserspeicher untergebracht. Ein bisher ungenutzter Kamin für Festbrennstoffe ist im Haus ebenfalls vorhanden.

    Das Haus ist nicht unterkellert.

    Zur Immobilie gehört ein Gartenhaus, eine im Jahr 2007 erbaute Garage sowie ein Carport.

    Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort frei zum Bezug.

    Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, wie z.B. Adresse, Videorundgang sowie weitere Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Lage
    - öffentl. Verkehrsmittel
    - S-Bahn-Anschluss
    - Echtholzparkett
    - Balkon/Terrasse - Bj. Haus 1999
    - Bj. Wintergarten, Garage und Carport 2007
    - ca. 94 m² Wohnfläche - nicht unterkellert
    - Brennwert-Therme (funkgesteuert) mit separatem Warmwasserspeicher neu 2019
    - Anschluss für Kaminofen vorhanden
    - Spitzboden nicht ausgebaut - bietet Potential zur Nutzung
    - Gartenhaus
    - Hausfassade neu 2018
    - sehr gepflegter Zustand

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Linoleum
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum


    Zusätzliche Angaben Einziehen und Wohlfühlen in schöner Umgebung!

    ortsüblich erschlossen
    • 1 Terrasse
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    105,50 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    13.04.2022
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2032/04/12
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1999
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Nürnberg-Fischbach. Die Nähe zur Innenstadt, kombiniert mit einer Vielzahl an Freizeit- sowie Einkaufsmöglichkeiten in grüner Umgebung zeichnen diesen Stadtteil besonders aus.
    Fischbach liegt im Südosten Nürnbergs im Lorenzer Reichswald und wird vom Fischbach durchflossen. Begrenzt wird der Ort durch den Lorenzer Reichswald im Westen und Norden, die Bundesautobahn 9 im Osten sowie die Bundesstraße 4 im Süden und Südwesten. In Fischbach ist der Sitz des Bürgeramts Ost, welches nahezu alle Dienstleistungen des Einwohnermeldeamtes anbietet. Zusätzlich verfügt Fischbach über eine Stadtteilbücherei und einer Grund- und Teilhauptschule. Durch Fischbach verläuft von West nach Ost die Kreisstraße N 5 als Fischbacher Hauptstraße. Diese bindet den Ort im Westen an die B 4 (Regensburger Straße) und von ihr aus über die Anschlussstelle Nürnberg-Fischbach (AS 52) an die A 9 an. Fischbach wird durch die Stadtbuslinien 54, 56 und 59 erschlossen, die auf unterschiedlichen Linienwegen zu den U-Bahnhöfen Langwasser Mitte und Langwasser Süd fahren. Am Wochenende verbindet der Nightliner N4 Fischbach mit dem Hauptbahnhof und Brunn. An der Bahnstrecke Nürnberg–Altdorf befindet sich der Haltepunkt Fischbach (b Nürnberg) der Nürnberger S-Bahnlinie S2.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Nürnberg
    Frau Sabine Schwemmer
    Oberer Markt 15
    90518 Altdorf b. Nürnberg
    Telefon 0911/230-2244
    Fax 0911/230-3299
    URL www.sparkasse-nuernberg.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.