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    Gepflegte Doppelhaushälfte, 6 Zi., 145 qm Wfl., 300 qm Grund, Garage, ruh. Lage, in Moorenbrunn

    459.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    145,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1972
    Garten Gepflegte Doppelhaushälfte, 6 Zi., 145 qm Wfl., 300 qm Grund, Garage, ruh. Lage, in Moorenbrunn
    Garten
    • Garten Gepflegte Doppelhaushälfte, 6 Zi., 145 qm Wfl., 300 qm Grund, Garage, ruh. Lage, in Moorenbrunn
    • Eingangseite Gepflegte Doppelhaushälfte, 6 Zi., 145 qm Wfl., 300 qm Grund, Garage, ruh. Lage, in Moorenbrunn
    • Terrasse mit Garten Gepflegte Doppelhaushälfte, 6 Zi., 145 qm Wfl., 300 qm Grund, Garage, ruh. Lage, in Moorenbrunn
    • Eingsbereich Gepflegte Doppelhaushälfte, 6 Zi., 145 qm Wfl., 300 qm Grund, Garage, ruh. Lage, in Moorenbrunn
    • Gäste-WC Gepflegte Doppelhaushälfte, 6 Zi., 145 qm Wfl., 300 qm Grund, Garage, ruh. Lage, in Moorenbrunn
    • Diele EG Gepflegte Doppelhaushälfte, 6 Zi., 145 qm Wfl., 300 qm Grund, Garage, ruh. Lage, in Moorenbrunn
    • Diele EG Gepflegte Doppelhaushälfte, 6 Zi., 145 qm Wfl., 300 qm Grund, Garage, ruh. Lage, in Moorenbrunn
    • Küche Gepflegte Doppelhaushälfte, 6 Zi., 145 qm Wfl., 300 qm Grund, Garage, ruh. Lage, in Moorenbrunn
    • Wohnzimmer Gepflegte Doppelhaushälfte, 6 Zi., 145 qm Wfl., 300 qm Grund, Garage, ruh. Lage, in Moorenbrunn
    • Wohnzimmer Gepflegte Doppelhaushälfte, 6 Zi., 145 qm Wfl., 300 qm Grund, Garage, ruh. Lage, in Moorenbrunn
    • Schlafzimmer Gepflegte Doppelhaushälfte, 6 Zi., 145 qm Wfl., 300 qm Grund, Garage, ruh. Lage, in Moorenbrunn
    • Kinderzimmer 1 Gepflegte Doppelhaushälfte, 6 Zi., 145 qm Wfl., 300 qm Grund, Garage, ruh. Lage, in Moorenbrunn
    • Badezimmer Gepflegte Doppelhaushälfte, 6 Zi., 145 qm Wfl., 300 qm Grund, Garage, ruh. Lage, in Moorenbrunn
    • WC Gepflegte Doppelhaushälfte, 6 Zi., 145 qm Wfl., 300 qm Grund, Garage, ruh. Lage, in Moorenbrunn
    • Hobbyraum Gepflegte Doppelhaushälfte, 6 Zi., 145 qm Wfl., 300 qm Grund, Garage, ruh. Lage, in Moorenbrunn

    Haus kaufen in Nürnberg

    Reiheneckhaus
    (10577 / ID: 17116408)
    90475 Nürnberg
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
    Anbieter:
    FI Franken-Immo GmbH
    Herr Horst Bäumler
    Bleichstr. 22 a
    90429 Nürnberg
    www.franken-immo.de
    0911 / 587 46 32, 0171 / 655 25 55, 0911 / 587 46 32 (Zentrale)
    0911 / 587 46 47
    Kosten
    Kaufpreis
    459.000,00 €
    Provision
    4,76 % einschl. der ges. MwSt. vom Kaufpreis
    Details
    Wohnfläche ca.
    145,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    300,00 m²
    Nutzfläche ca.
    55,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1972
    Verfügbar ab
    sofort frei
    Etagenanzahl
    2
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Dieses helle, in massiver Bauweise errichtete Reiheneckhaus, mit seiner großen Terrasse und dem herrlich angelegten Garten mit Laube und Gartenhäuschen, wird auch Sie begeistern.

    Das Gebäude befindet sich baulich durch die laufenden Renovierungen in einem sehr guten Zustand. Unter anderem wurden die Fenster erneuert sowie im Jahre 2004 die Heizung ausgetauscht. Gleichzeitig wurde die Elektrik modernisiert. Die Abwasserleitungen wurden ebenso erneuert.
    Der Innenbereich könnte eine Modernisierung gebrauchen.

    Sie werden ein sehr gepflegtes Reiheneckhaus mit wunderschönenem Garten in familienfreundlicher Umgebung vorfinden, das seinesgleichen sucht.

    Im Preis inbegriffen ist eine Garage.

    Das Reiheckhaus selbt ist sehr gepflegt, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 145 qm und einem ca. 300 qm großen Grundstück. Der Garten ist nach Südosten ausgerichtet, was Ihnen herrlich sonnige und gesellige Freizeitgestaltung verspricht. Sollte Ihnen die Sonne zu stark sein, oder der einsetztende Regen Sie überraschen, können Sie die große elektrische Markise ausfahren und weiter in geselliger Runde zusammensitzen.

    Diese Immobilie ist voll unterkellert und verfügt im Erdgeschoß über:

    * Gäste WC mit Fenster.
    * geräumige Diele mit Zugang zu den verschiedenen Etagen.
    * große Küche mit Einbauküche und Eßplatz und praktischer
    integrierter Durchreiche zum Wohnzimmer hin.
    * ein großes, helles Wohnzimmer mit großer Fenstrfront, gemütlicher Essecke,
    Echtholz-Parkett und Zugang zur ca. 30 qm großen Terrasse und dem liebevoll
    gepflegten Garten, von dem aus ein Weg zum Gartenhäuschen und dem
    Haupteingang führt.

    Das 1. OG und das DG, deren Böden mit Teppichboden ausgelegt sind, erreichen Sie über eine gewendelte Echtholztreppe.

    Im Obergeschoß erwarten Sie:

    * 1 Einbauschrank in der Diele
    * 1 Badezimmer mit Fenster, Wanne, WC sowie ein Waschbecken. Die Wände
    und der Boden sind gefliest.
    * 2 Kinderzimmer
    * 1 Schlafzimmer mit Blick in den Garten und Zugang zum Balkon.

    Im komplett ausgebauten Dachgeschoß gibt es ein vielseitig nutzbares Studiozimmer mit Dachflächenfenster und Rollo.
    1 weiteres kleines Zimmer sowie ein separates WC runden diese Etage ab. Diese beiden Räume sind je, mit einem neueren VELUX-Dachflächenfenster mit Verdunkelung ausgestattet. Der Boden ist hier mit Linoleum belegt.

    Das Kellergeschoß erreichen Sie über eine massive Treppe. Hier findet man einen beheizbaren Hobbyraum, einen Heizungsraum sowie einen Keller und einen kleinen Abstellbereich unter der Treppe vor.

    * Einbauküche
    * Garage, im Kaufpreis enthalten

    5 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 1.6.2027.
    Endenergiebedarf beträgt 178.30 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
    Die Energieeffizienzklasse ist F.

    Bitte besuchen Sie uns auch auf unserer Homepage unter: www.franken-immo.de

    Hier finden Sie noch weitere Immobilien, die Ihren Ansprüchen gerecht werden könnten..

    Kabel/Sat-TV
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    178.30 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2027/06/01
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    F
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1972
    Lage und Besonderheiten
    Das Haus liegt am südlichen Stadtrand, in einem gewachsenen ruhigen Stadtgebiet von Moorenbrunn, in unmittelbarer Nähe zum Moorenbrunnfeld, was sich in einen beliebten Freizeitort für Jung und Alt gemausert hat, an dem Sie die Seele mit " Kind und Kegel" baumeln lassen können. Mit etwas Glück werden Sie von einem herumfliegenden großen Schillerfalter oder der Zauneidechse belohnt, die es nur noch sehr selten gibt und in diesem Gebiet heimisch ist.

    Der Siemensstandort Moorenbrunn grenzt im Nordwesten an den Bezirk Altenfurt, im Süden verläuft die A6 und im Südwesten haben Sie das Langwasserschutzgebiet. Die gute Infrastruktur und die kurze Anfahrt zum Autobahnkreuz A6 und von dort zur A9 und zur A73, machen dieses Haus zu einer TOP ADRESSE !

    Die nächste Bushaltestelle ist in 2 Minuten fußläufig zu erreichen. Zur Innenstadt von Nürnberg ca. 9 km ), benötigen Sie 15 - 20 Minuten mit dem Auto oder Sie fahren mit der U-Bahn von Langwasser -Mitte (hier befindet sich das große Frankeneinkaufszentrum ) nach Nürnberg Hauptbahnhof in die Innenstadt und von dort weiter mit der U-Bahn in die Richtungen nach Fürth, Nürnberg Nord und West.
    Ein Supermarkt mit Bäcker, Arztpraxen, Kindergärten und Restaurants sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Viele Vereine jeglicher Art und das nächste Krankenhaus ist das Klinikum Süd, sind nur einen Katzensprung von Ihnen entfernt ist.
    Die Grund- und Mittelschule sind im benachbarten Stadtteil Altenfurt,. Hier finden Sie nicht nur Geschäfte des täglichen Bedarfs, sondern auch den S-Bahnanschluss für weitere Verbindung in die Region und ins weitere Umland, oder in viele andere sehenswerte Städte wie Würzburg, Neumarkt, Ingolstadt, Regensburg, München.


    Aufgrund aller beschriebenen Akzente ist das Interesse und der Zuwachs nach Moorenbrunn enorm gestiegen, was diesen Stadtteil besonders auszeichnet.

    Kontakt
    FI Franken-Immo GmbH
    Herr Horst Bäumler
    Bleichstr. 22 a
    90429 Nürnberg
    Telefon 0911 / 587 46 32, 0171 / 655 25 55, 0911 / 587 46 32 (Zentrale)
    Fax 0911 / 587 46 47
    URL www.franken-immo.de
    Anbieter kontaktieren
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