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    Generationenwohnhaus mit zusätzlichem Wohnpotential!

    549.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    135,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1972
    Titelbild Generationenwohnhaus mit zusätzlichem Wohnpotential!
    Titelbild
    • Titelbild Generationenwohnhaus mit zusätzlichem Wohnpotential!
    • Ansicht Generationenwohnhaus mit zusätzlichem Wohnpotential!
    • Rückansicht Generationenwohnhaus mit zusätzlichem Wohnpotential!
    • Balkon Generationenwohnhaus mit zusätzlichem Wohnpotential!
    • Blick vom Balkon Generationenwohnhaus mit zusätzlichem Wohnpotential!
    • Terrasse Generationenwohnhaus mit zusätzlichem Wohnpotential!
    • Wohnzimmer Erdgeschoss Generationenwohnhaus mit zusätzlichem Wohnpotential!
    • Badezimmer Erdgeschoss Generationenwohnhaus mit zusätzlichem Wohnpotential!
    • Zimmer Erdgeschoss Generationenwohnhaus mit zusätzlichem Wohnpotential!
    • Flur Erdgeschoss Generationenwohnhaus mit zusätzlichem Wohnpotential!
    • Küche Obergeschoss Generationenwohnhaus mit zusätzlichem Wohnpotential!
    • Wohnzimmer Obergeschoss Generationenwohnhaus mit zusätzlichem Wohnpotential!
    • Badezimmer Obergeschoss Generationenwohnhaus mit zusätzlichem Wohnpotential!
    • Flur Obergeschoss Generationenwohnhaus mit zusätzlichem Wohnpotential!
    • Küche Dachgeschoss Generationenwohnhaus mit zusätzlichem Wohnpotential!

    Haus kaufen in Nürnberg

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/003-003/0264 / ID: 18772799)
    90455 Nürnberg
    Herpersdorf
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
    Anbieter:
    Sparkasse Nürnberg
    Frau Alexandra Schrittesser
    Lorenzer Straße 2
    90402 Nürnberg
    www.sparkasse-nuernberg.de
    0911/230-4550
    0911/230-4755
    Kosten
    Kaufpreis
    549.000,00 €
    Preis/m²
    4.066,67 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    135,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    475,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1972
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das Zweifamilienhaus wurde 1972 in Massivbauweise errichtet und wurde seither von den Eigentümern selbst bewohnt. Es besteht aus zwei gleich aufgeteilten 3-Zimmer-Wohungen im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss. Das Dachgeschoss wurde nachträglich als Einliegerwohnung ausgebaut und bietet weiteres Wohnpotential.
    Das Anwesen befindet sich dem Baujahr entsprechend in einem gepflegten Objektzustand ohne großen erkennbarem Renovierungsstau. Der gepflegte Garten sowie die zwei Garagen runden dieses interessante Immobilienangebot ab.

    Egal ob Kapitalanleger oder Eigennutzer - in der Immobilie findet jeder seinen Vorteil!
    Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin!

    - Baujahr ca. 1972
    - Wohnfläche ca. 135 m² ohne Dachgeschoss
    - zwei 3-Zimmer-Wohnungen à ca. 68 m² Wohnfläche
    - nachträglich ausgebautes Dachgeschoss
    - voll unterkellert
    - Terrasse im EG neu gepflastert
    - Balkon im OG mit neuer Balkonbrüstung
    - Tageslichtbad mit Badewanne
    - Einbauküchen
    - Dach original - teilw. neue Dachflächenfenster
    - Ölzentralheizung mit Niedertemperaturheizkessel (2007)
    - 8.000 l Tank
    - Kaminsanierung 2007
    - zentrale Warmwasseraufbereitung
    - massive Marmortreppe im Treppenhaus
    - Kabelfernsehen
    - 1 überlange Garage (Dachsanierung 2007)
    - 1 Standardgarage
    - erforderliche Kanaluntersuchung bereits erledigt

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    148,10 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    01.08.2019
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2029/07/31
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1970
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die angebotene Immobilie befindet sich im Nürnberger Stadtteil Herpersdorf. Zusammen mit den Ortsteilen Gaulnhofen, Pillenreuth, Worzeldorf und Weiherhaus gehört er zu den bevorzugten Wohngegenden im Nürnberger Süden – an der Grenze zu Roth und Schwabach. Vorort finden Sie eine gute Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schule und Kindergärten. Verkehrsanschluss bietet Ihnen das öffentliche Verkehrsnetz mit Buslinien des Verkehrsverbunds Nürnberg. Die Haltestelle kann in kurzen Wegen bequem zu Fuß erreicht werden.

    Lassen Sie sich von der bevorzugten Lage überzeugen!

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Nürnberg
    Frau Alexandra Schrittesser
    Lorenzer Straße 2
    90402 Nürnberg
    Telefon 0911/230-4550
    Fax 0911/230-4755
    URL www.sparkasse-nuernberg.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.