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    Generalüberholt und top saniert - REH mit Garage in Nürnberg-St. Leonhardt

    539.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    116,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1961
     Generalüberholt und top saniert - REH mit Garage in Nürnberg-St. Leonhardt
    •  Generalüberholt und top saniert - REH mit Garage in Nürnberg-St. Leonhardt
    •  Generalüberholt und top saniert - REH mit Garage in Nürnberg-St. Leonhardt
    •  Generalüberholt und top saniert - REH mit Garage in Nürnberg-St. Leonhardt
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    • Wohnen Generalüberholt und top saniert - REH mit Garage in Nürnberg-St. Leonhardt
    • Wohnen Generalüberholt und top saniert - REH mit Garage in Nürnberg-St. Leonhardt
    • Küche Generalüberholt und top saniert - REH mit Garage in Nürnberg-St. Leonhardt
    • Treppenaufgang Generalüberholt und top saniert - REH mit Garage in Nürnberg-St. Leonhardt
    • Schlafen Generalüberholt und top saniert - REH mit Garage in Nürnberg-St. Leonhardt
    • Blick vom Balkon Generalüberholt und top saniert - REH mit Garage in Nürnberg-St. Leonhardt
    • Bad OG Generalüberholt und top saniert - REH mit Garage in Nürnberg-St. Leonhardt
    • Bad OG Generalüberholt und top saniert - REH mit Garage in Nürnberg-St. Leonhardt

    Haus kaufen in Nürnberg

    Reiheneckhaus
    (44240101-01653 / ID: 17295883)
    90439 Nürnberg
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Ilse von Beyer (Vertriebsleiterin)
    Gleißbühlstr. 2
    90402 Nürnberg
    https://immobilien.postbank.de/nuernberg
    0911 2364-160, 0172 8668060
    0911 21444998
    Kosten
    Kaufpreis
    539.000,00 €
    Provision
    4,76 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    116,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    465,00 m²
    Nutzfläche ca.
    45,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1961
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Das Gebäude wurde im Jahr 1961 in massiver Bauweise erstellt und ist komplett unterkellert.

    Die umgebende Bebauung besteht aus Reihenhäusern ähnlicher Baujahre.

    Durch die Ecklage ist das Grundstück mit 448 m² sehr großzügig und bietet Platz für zwei Geräteschuppen, in denen Motorrad und Gartengeräte Platz finden.
    Die dazu gehörige Garage ist ebenfalls perfekt positioniert, da neben dem Haus gelegen.
    Eine Treppe führt vom Untergeschoß direkt in den Garten.

    In den Jahren 2002 bis 2008 wurde eine Kernsanierung durchgeführt und so erinnert Nichts mehr an das Ursprungsbaujahr.
    Die Fenster und das Dach wurden im Jahr 2002 erneuert.
    Elektrik und Bäder stammen aus 2004.
    2005 folgte eine Außendämmung der Fassade.

    Eine neue Ölheizung mit Niedertemperatur Steuerung und Dachkollektoren wurden in 2008 eingebaut.

    Das Haus wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und steht den neuen Bewohnern nach Absprache zur Verfügung.

    Die Aufteilung ist klassisch für ein Reihenhaus mit Gäste WC, Küche und Wohnzimmer im Erdgeschoß.
    Im Obergeschoß besteht die Raumaufteilung aus einem sehr geräumigen Bad mit Wanne und Dusche, Schlafzimmer und Arbeitszimmer und das Dachgeschoß beherbergt einen Fitness Raum und ein weiteres Duschbad.

    Im Untergeschoß gibt es ein Heimkino in einem der Räume, Waschküche und Vorratskeller.

    Als Bodenbelag wurde vorwiegend Laminat oder Fliesen verwendet.

    Die Vollholztreppe, die ab dem Erdgeschoß durch das Haus führt, wurde aufbereitet und mit Halogen Spots in der Wand versehen.

    Die Türen wurden teilweise in Ganzglas ausgeführt.

    Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die große Terrasse.
    Hier schützt eine elektrische Markise vor allzu großer Sonneneinstrahlung.

    Die vorhandene Einbauküche soll im Haus verbleiben.
    Dies wurde bei der Kaufpreisermittlung bereits berücksichtigt.

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 25qm


    Zusätzliche Angaben Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer.

    Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern.

    Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.

    Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich.

    ortsüblich erschlossen
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    152,10 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    20.09.2018
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2028/09/19
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1961
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Reihenendhaus ist ruhig gelegen in einer Seitenstraße mit wenig Durchgangsverkehr und von einer Seite aus nur über einen Fußweg erreichbar.

    Die nächste U - Bahn Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie schnell in die City.
    Aber auch mit dem PKW erreichen Sie die Innnenstadt innerhalb weniger Minuten Fahrzeit.
    Die Anbindung an die BAB über den Frankenschnellweg ist ebenfalls ausgezeichnet.

    Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfes können fußläufig gekauft werden.
    Schule und Kindergarten sind ebenfalls gut erreichbar.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Ilse von Beyer (Vertriebsleiterin)
    Gleißbühlstr. 2
    90402 Nürnberg
    Telefon 0911 2364-160, 0172 8668060
    Fax 0911 21444998
    URL https://immobilien.postbank.de/nuernberg
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