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    Für Kapitalanleger! MFH mit guter Rendite und Neubaugrundstück in attraktiver Lage Nbg.Süd.

    2.990.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    724,00 m²
    Zimmeranzahl:
    25
    Baujahr:
    1962
    Hauseingang Für Kapitalanleger! MFH mit guter Rendite und Neubaugrundstück in attraktiver Lage Nbg.Süd.
    Hauseingang
    • Hauseingang Für Kapitalanleger! MFH mit guter Rendite und Neubaugrundstück in attraktiver Lage Nbg.Süd.
    • Blick zum Innenhof Für Kapitalanleger! MFH mit guter Rendite und Neubaugrundstück in attraktiver Lage Nbg.Süd.
    • Blick zur Terrasse Für Kapitalanleger! MFH mit guter Rendite und Neubaugrundstück in attraktiver Lage Nbg.Süd.
    • Terrasse Für Kapitalanleger! MFH mit guter Rendite und Neubaugrundstück in attraktiver Lage Nbg.Süd.
    • Blick zur Terrasse Für Kapitalanleger! MFH mit guter Rendite und Neubaugrundstück in attraktiver Lage Nbg.Süd.
    • Rückseite vom Haus Für Kapitalanleger! MFH mit guter Rendite und Neubaugrundstück in attraktiver Lage Nbg.Süd.
    • Einfahrt von Alexanderstr. Für Kapitalanleger! MFH mit guter Rendite und Neubaugrundstück in attraktiver Lage Nbg.Süd.
    • Innenhof Für Kapitalanleger! MFH mit guter Rendite und Neubaugrundstück in attraktiver Lage Nbg.Süd.
    • Keller Für Kapitalanleger! MFH mit guter Rendite und Neubaugrundstück in attraktiver Lage Nbg.Süd.
    • Heizungskeller Für Kapitalanleger! MFH mit guter Rendite und Neubaugrundstück in attraktiver Lage Nbg.Süd.
    • Dachboden Für Kapitalanleger! MFH mit guter Rendite und Neubaugrundstück in attraktiver Lage Nbg.Süd.
    • Dachboden Für Kapitalanleger! MFH mit guter Rendite und Neubaugrundstück in attraktiver Lage Nbg.Süd.
    • Sauna Für Kapitalanleger! MFH mit guter Rendite und Neubaugrundstück in attraktiver Lage Nbg.Süd.
    • Treppenhaus mit Lift Für Kapitalanleger! MFH mit guter Rendite und Neubaugrundstück in attraktiver Lage Nbg.Süd.
    • Laden Für Kapitalanleger! MFH mit guter Rendite und Neubaugrundstück in attraktiver Lage Nbg.Süd.

    Haus kaufen in Nürnberg

    Mehrfamilienhaus
    (44240101-02345 / ID: 18872172)
    90443 Nürnberg
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Ilse von Beyer (Vertriebsleiterin)
    Gleißbühlstraße 2
    90402 Nürnberg
    https://immobilien.postbank.de/nuernberg
    0911 2364-160, 0172 8668060
    0911 21444998
    Kosten
    Kaufpreis
    2.990.000,00 €
    Provision
    4,76 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    724,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    990,00 m²
    Zimmeranzahl
    25
    Baujahr
    1962
    Verfügbar ab
    01.11.2019
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Wohneinheiten
    11
    Gewerbeeinheiten
    1
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das komplette Mehrfamilienhaus besteht aus 11 Wohneinheiten mit 724 qm und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit 428 qm.

    Die Mieteinnahmen bei voller Vermietung betragen 101.380 €.
    Das ergibt eine Rendite von 4,22 %.

    Alle Wohneinheiten sind bequem mit dem Lift zu erreichen.

    Im Einzelnen stellen sich die Wohnungen wie folgt dar:

    1 x 1- Zimmerwohnung mit 37,6 qm

    4 x 2- Zimmerwohnungen mit 60,15 qm

    2 x 2- Zimmerwohnungen mit 58,07 qm

    2 x 2- Zimmerwohnungen mit 58,72 qm

    1 x 3- Zimmerwohnung mit 75,47 qm

    1 x 5-Zimmer Terrassenwohnung mit 137 qm

    Eine 2- und die 5- Zimmerwohnung werden vom Eigentümer selbst genutzt.

    Die eigengenutzten Wohnungen werden zum 01.12.2019 frei und können neu vermietet werden.

    Das Ladenlokal im EG wurde nicht neu vermietet, denn hier würde auch die Möglichkeit bestehen, einen Teil in Wohnraum umzuwandeln.

    Des Weiteren ist ein großer Dachboden vorhanden, den man ebenfalls als Wohnraum ausbauen kann.

    Zusätzlich steht Ihnen noch ein Neubaugrundstück zur Verfügung, das als Baulücke zur Alexanderstraße geschlossen werden kann.

    Beheizt wird das MFH über eine Ölzentralheizung.

    Konkrete Sanierungsmaßnahmen:

    1999 - Modernisierung der Bäder
    1999 - Modernisierung der Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom und Abwasser)
    1999 - Modernisierung der Fenster
    2004 - Dachdämmung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung
    2014 - Modernisierung der Heizungsanlage

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 1152qm
    Vermietb. Fläche: 1152qm


    Zusätzliche Angaben Für Kapitalanleger! MFH mit guter Rendite von 4,22% und Neubaugrundstück in attraktiver Lage Nürnberg - Süd.

    Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

    Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer.

    Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern.

    Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.

    Bei der Erstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

    ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    97,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    12.10.2018
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2028/10/13
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1962
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Ein Highlight ist die zentrale Lage.

    Die U- und S-Bahnstation Rothenburger Straße ist in wenigen Minuten erreichbar.

    Fußläufig erreichen Sie die Nürnberger Innenstadt in ca. 15 Minuten.

    Der Autobahnanschluss zum internationalen Fernverkehr (A73) finden
    Sie in nächster Nähe.

    Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Ärzte, Apotheken
    sowie Kindergärten und Schulen stehen Ihnen ebenfalls in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Ilse von Beyer (Vertriebsleiterin)
    Gleißbühlstraße 2
    90402 Nürnberg
    Telefon 0911 2364-160, 0172 8668060
    Fax 0911 21444998
    URL https://immobilien.postbank.de/nuernberg
    Anbieter kontaktieren
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