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    Familienfreundlicher Winkel-Bungalow auf sonnigem Grundstück

    475.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    132,89 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1972
    Haus ist Reserviert! Familienfreundlicher Winkel-Bungalow auf sonnigem Grundstück
    Haus ist Reserviert!
    • Haus ist Reserviert! Familienfreundlicher Winkel-Bungalow auf sonnigem Grundstück
    • Hausansicht West Familienfreundlicher Winkel-Bungalow auf sonnigem Grundstück
    • Hauseingang mit Zufahrt Familienfreundlicher Winkel-Bungalow auf sonnigem Grundstück
    • Hausansicht Westflügel Familienfreundlicher Winkel-Bungalow auf sonnigem Grundstück
    • Garderobe Familienfreundlicher Winkel-Bungalow auf sonnigem Grundstück
    • Essplatz Familienfreundlicher Winkel-Bungalow auf sonnigem Grundstück
    • Wohnzimmer Familienfreundlicher Winkel-Bungalow auf sonnigem Grundstück
    • Küche Familienfreundlicher Winkel-Bungalow auf sonnigem Grundstück
    • Badezimmer Familienfreundlicher Winkel-Bungalow auf sonnigem Grundstück
    • Diele mit Kellertreppe Familienfreundlicher Winkel-Bungalow auf sonnigem Grundstück
    • Zimmer 1 Familienfreundlicher Winkel-Bungalow auf sonnigem Grundstück
    • Zimmer 2 Familienfreundlicher Winkel-Bungalow auf sonnigem Grundstück
    • Schrankflur Familienfreundlicher Winkel-Bungalow auf sonnigem Grundstück
    • Schlafzimmer Familienfreundlicher Winkel-Bungalow auf sonnigem Grundstück
    • Sauna- und Fitnessraum Familienfreundlicher Winkel-Bungalow auf sonnigem Grundstück

    Haus kaufen in Nürnberg

    Villa / Bungalow
    (1/30/950-950/0942 / ID: 19134093)
    90475 Nürnberg
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Thomas Bode
    Königstorgraben 7
    90402 Nürnberg
    www.lbs.de/bayern-experten
    0911/ 240303-13, 0170/ 3123610
    0911/ 24030320
    Kosten
    Kaufpreis
    475.000,00 €
    Preis/m²
    3.574,38 €
    Provision
    4,76 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    132,89 m²
    Grundstücksfläche ca.
    490,66 m²
    Nutzfläche ca.
    120,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1972
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    1
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Walmdach-Winkelbungalow
    Der im Jahr 1971 in Massivbauweise von der Fa. Eiwo-Bau errichtete Reihenbungalow ist Teil einer Bungalow-Wohnanlage in Moorenbrunn und komplett unterkellert.
    Das Haus befindet sich im nordwestlichen Teil von Moorenbrunn zwischen Oelser- und Gleiwitzer Straße in überwiegend mit Einfamilien- und Reihenhäusern bebautem Gebiet.
    Eine breite gemeinschaftlich nutzbare Zufahrt auf der Ostseite führt zum Hauseingang nebst Garage.
    Der Garten ist südlich ausgerichtet und wird mit vom Zugangsweg der nächsten Häuserzeile begrenzt. Über diesen Weg lassen sich Gartenabfälle praktisch entsorgen.

    Das Haus bietet im Erdgeschoß auf einer Ebene rund 132 qm Wohnfläche an. Diese sind auf 5 Zimmer, Küche, Bad, WC, Diele, Garderobe, Schrankflur im Schlafbereich aufgeteilt. Alle Zimmer sind südlich zum Garten ausgerichtet und daher gut belichtet und bieten einen schönen Blick ins Grüne.
    Von der Eingangsdiele aus gelangt man in das Esszimmer mit bodentiefer Fensterfront mit Zugang zur Terrasse, die mit einer mechanischen Markise beschattet werden kann. Das angrenzende Wohnzimmer mit ca. 30 Quadratmetern, das größte Zimmer im Haus, bietet als Extra einen offenen Kamin an, der nicht nur wohlige Wärme bietet sondern auch Atmosphäre vermittelt. Diele, Küche und Bad sind zusätzlich mit Fußbodenheizung ausgestattet.

    Durch die Diele mit Treppe zum Kellergeschoß gelangt man zur Küche und zum Bad, das mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC ausgestattet ist.
    Weitere 3 Zimmer befinden sich im Westflügel des Bungalows, die als Elternschlafzimmer und Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der breite Flur davor bietet einem Einbauschrank ausreichend Stauraum für Bekleidung und Wäsche.

    Mit Ausnahme der mit Teppichboden ausgelegten Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmern sowie des Schrankflures sind alle Räume mit sandfarbenen Natursteinplatten geschmackvoll gefliest. Die aus dem Baujahr stammenden Holzfenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet bedürfen jedoch einer Renovierung oder Erneuerung.

    Im teilweise beheizbaren Kellergeschoß sorgt eine 2001 erneuerte Ölzentralheizung von Vissmann für Wärme und Warmwasser im Haus. Die Möglichkeit auf Gas umzusteigein ist möglich. Es fehlt jedoch noch der Anschluß zum Haus. Weiterhin sind im Keller der Öltankraum mit 3000Ltr. Volumen, der Waschkeller mit Anschlüssen, Waschbecken und Dusche, ein Lagerraum, ein Hobbyraum mit großem Fenster sowie ein Fitnessraum mit geräumiger Sauna. Auch führt von hier praktischerweise eine Außentreppe in den Garten.

    Der durch die Bauweise von 3 Seiten eingerahmte Garten ist gut wind- und blickgeschützt und bietet mit seiner Südausrichtung optimale Besonnung.
    Der Freisitz bietet sich für Feste und Feiern auch bei nicht optimalem Wetter zum Aufenthalt an.
    Eine Garage mit Elektrotor befindet sich direkt neben dem Haus auf der Eingangsseite.
    Das Haus wird aktuell noch vom Eigentümer bewohnt aber vorraussichtlich im April 2020 frei.

    Link zur 360Grad Tour:

    Dusche und Wanne
    zusätzlich Fußbodenheizung in Diele, Küche und Bad
    Gäste WC
    Dusche im Keller
    Offener Kamin im Wohnzimmer
    Vissmann Ölheizung von 2001
    Sauna
    Kelleraussentreppe
    Gartenhaus/Freisitz
    Markise
    Garage am Haus
    Teilweise elek5 Zimmer
    Bad mit trische Rollläden Zusätzliche Ausstattung: Sauna und Gartenfreisitz

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Walmdach
    Bauweise: Massiv
    Sauna
    Fußboden: Fliesen, Teppich
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum


    Zusätzliche Angaben Wohnen auf einer Ebene. Ihr neues Zuhause in Moorenbrunn

    Gerne beantworte ich Ihnen bei weiterem Interesse detaillierte Fragen zum Objekt. Bitte haben Sie Verständnis, dass ich nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten beantworten kann.

    Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unser Angebot erfolgt auf Grund der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit.

    Sie benötigen eine Finanzierung?
    Sprechen Sie mit uns! Wir zeigen Ihnen den Weg zu einer intelligenten, auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Finanzierung mit allen möglichen staatlichen Förderungen zu LBS-Bestkonditionen.
    Angaben aufgrund der Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung stehen unter www.sparkassen-immo.de/ueber_uns/ zur Verfügung.

    Mir ist es wichtig, Ihnen alle Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten?

    Rufen Sie einfach an!

    Herr Thomas Bode steht Ihnen unter 0911/ 24030313 und auch mobil unter 0170-3123610 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

    Übrigens?

    Die LBS bietet Ihnen nicht nur professionelle Unterstützung beim Immobilienkauf. Auch in puncto Baufinanzierung können Sie auf unsere Kompetenz zählen. Lassen Sie sich von unseren Spezialisten einfach ein unverbindliches Angebot für Ihre Wunschimmobilie erstellen.

    Sie verkaufen selbst eine Immobilie? Wir unterstützen Sie bei der professionellen Bewertung, Marktpreisfindung, Vermittlung zahlungsfähiger Interessenten, Kaufvertragsgestaltung bis zur vollständige Abwicklung des Verkaufs- und Übergabeprozesses.
    Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

    Freundliche Grüße,
    Thomas Bode
    LBS Bayern West

    ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    167,70 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    25.11.2019
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2029/11/24
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1971
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Altenfurt und Moorenbrunn sind ein Stadtteil von Nürnberg in der Südöstlichen Aussenstadt und liegt ca. 9 km südöstlich des Stadtzentrums am ehemaligen Heer- und Handelsweg über Feucht und Neumarkt nach Regensburg.
    Zwischen der Gleiwitzer Strasse im Westen und der Oelser Str. im Osten gelegen, besteht hier eine gute Anbindung an das Zentrum von Nürnberg sowie an das Autobahnnetz rund um die Metropolregion. Busverbindungen nach Langwasser zur U-Bahn wie auch nach Süden in Richtung Feucht sind gegeben.
    Einkaufsmöglichkeiten bietet ein Rewe-Markt. Sparkasse, Kindergarten, Grundschule etc. sind fußläufig erreichbar. Auch das Franken-Center in Langwasser bietet optimale Versorgung für den täglichen Bedarf.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Thomas Bode
    Königstorgraben 7
    90402 Nürnberg
    Telefon 0911/ 240303-13, 0170/ 3123610
    Fax 0911/ 24030320
    URL www.lbs.de/bayern-experten
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.