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    FIF - MehrGenerationenHaus; Wohnen, Arbeiten, Vermieten - PREIS auf ANFRAGE

    auf Anfrage
    Wohnfläche ca.:
    418,89 m²
    Zimmeranzahl:
    17
    Baujahr:
    1968
    Titelbild FIF - MehrGenerationenHaus; Wohnen, Arbeiten, Vermieten - PREIS auf ANFRAGE
    Titelbild
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    •  FIF - MehrGenerationenHaus; Wohnen, Arbeiten, Vermieten - PREIS auf ANFRAGE
    •  FIF - MehrGenerationenHaus; Wohnen, Arbeiten, Vermieten - PREIS auf ANFRAGE
    • Renovierungsmassnahme FIF - MehrGenerationenHaus; Wohnen, Arbeiten, Vermieten - PREIS auf ANFRAGE
    • Renovierungsmassnahme FIF - MehrGenerationenHaus; Wohnen, Arbeiten, Vermieten - PREIS auf ANFRAGE
    • Renovierungsmassnahme FIF - MehrGenerationenHaus; Wohnen, Arbeiten, Vermieten - PREIS auf ANFRAGE
    • Renovierungsmassnahme FIF - MehrGenerationenHaus; Wohnen, Arbeiten, Vermieten - PREIS auf ANFRAGE

    Haus kaufen in Nürnberg

    Mehrfamilienhaus
    (FIF-AM-220 / ID: 15940489)
    90411 Nürnberg
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
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    Anbieter:
    FEINSTE IMMOBILIEN Franken
    Herr Alois Monastiriotis
    Erlenstegenstr. 64
    90491 Nürnberg
    www.feinste-immobilien-franken.de
    0911 350 646 10, 0176 87 60 50 10, 0911 350 646 10 (Zentrale)
    0911 350 646 29
    Kosten
    Kaufpreis
    auf Anfrage
    Provision
    4,76% inkl 19% MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    418,89 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.100,00 m²
    Nutzfläche ca.
    56,00 m²
    Zimmeranzahl
    17
    Baujahr
    1968
    Verfügbar ab
    sofort
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    7
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten.
    Weitere Ausbaureserven im Gebäude sowie als Anbau auf dem Grundstück sind vorhanden.

    Das Anwesen besteht aus einem T ähnlichen Bau. Das Mehrfamilienhaus wurde 1969 massiv auf einem 1.207m² großem Grundstück errichtet.

    Es handelt sich aktuell um ein Wohn und Geschäftshaus mit 4 Wohnungen (Nr.: 2, 3, 4 und 5) und einer Büro ähnlichen Einheit (Nr.. 6). Diese kann mühelos in zwei Wohnungen gewandelt werden (siehe alternativ Grundriss Nr.: 6a und 6b). Ein Planvorschlag liegt den Grundrissen bei. Alle Einheiten sind bereits in Teileigentum aufgeteilt. Im Dachgeschoss befindet sich noch eine 56m² große Ausbaureserve für eine weitere Wohnung (Siehe Grundris Nr.: 8). Somit könnte das bestehende Anwesen auf 7 Wohneinheiten erweitert werden. Weitere Erweiterungen sind mit einem Anbau auf dem Grundstück sicherlich möglich.

    Nach Ausbau und Neuordnung der Einheiten erhöhen Sie die Nutz- und Wohnfläche von aktuell ca. 419m² auf 470m² reiner Wohnfläche. Somit ist eine Kaltmiete von über 50.000€ p.a. plus der stellplatz Miete (7 Freiplätze und 1 Garage) von 3.000€ p.a. zukünftig realisierbar.

    Einheit 3, 4 und 5 Stehen zur Neuvermietung oder zum Eigennutz aktuell für den neuen Erwerber leer zur Verfügung. Dazu kommt die Ausbaureserve im Dach.

    Die dabei entstehenden Einheiten würden wie folgt aussehen:

    EG: aus aktueller Gewerbeeinheit
    1x Whg Nr.: 6 mit 122,70m² und Gartenanteil oder satt dessen alternativ 1x Whg. Nr.: 6a mit 88,34m² und Gartenanteil plus 1x Whg. Nr.: 6b mit 32,83m².
    Zusätzlich ist im EG noch eine Wohnung vorhanden die bereits verkauft wurde. Whg Nr.: 1 mit 110m² und Gartenanteil nicht Bestandteil diese Angebots.

    1OG
    1x Whg Nr.: 2 mit 102,94m² und Gartenanteil plus 1x Whg Nr.: 3 mit 86,56m² plus 1x Whg Nr.: 4 mit 36,33m²

    DG
    1x Whg Nr.: 5 mit 66,76m² zusätzlich eine Ausbaureserve mit 56m² für Wohnung Nr.: 8

    UG
    230m² Nutzflächen, Kellerräume und Heizungen

    GRUNDSTÜCK
    Durch die Größe des Grundstücks sind sicherlich noch weiter Wohn wirtschaftliche anbaureserven von bis zu 250 m² möglich. Dies müsste allerdings ein potenzieller Käufer selber eruieren.

    Das Mehrfamilienhaus wurde seit seiner Entstehung 1969 immer gewartet, in standgehalten und liebevoll von dem Eigentümer gepflegt. So wurden folgende Renovierungsarbeiten und Maßnahmen erledigt bzw. getroffen:
    1992-Fassade und Rollos; 1996-Dach erneuert am Haus und Garagen; 1997-Kamine neu eingeblecht und Hof gepflastert; 1998-OG neue Fenster mit teilweise Schallschutz; 2003-EG neue Fenster mit Rollos ; 2005 bis 2010-Sanierung aller Wohnungen bis auf *Nr.: 3, neue Bäder (*auch in Nr.: 3), neue Böden, neue Sicherungskästen mit FI Schutz, Modernisierung der Elektrikanlagen wie Schalter, Wände neu verspachtelt und gestrichen, Heizkörper neu gestrichen; 2015-DG Wohnung: neue Küche, zusätzliches Zimmer, neue Türen, zusätzliches WC geschaffen; 2015-neue Hauseingangstür im Vorderhaus; 2016-Fassade energetisch gedämmt mit neuer Sockelverkleidung; 2016-Treppenhaus Saniert; 2016-Außenbeleuchtung auf Bewegungsmelder umgerüstet; 2017-neue Hauseingangstür im Hinterhaus und neue Eingangstreppen; Heizungsanlagen regelmäßig gewartet. Brenner und Heizungspumpe ist neu.

    Wenn sie auf der Suche nach einem pflegeleichten Anwesen mit Entwicklungspotenzial sind, haben Sie hiermit das richtige Objekt gefunden!

    Weitere Unterlagen haben wir Ihnen in einem Downloadlinkbei mit dem Exposé bereit gestellt. Den Link und die genauen Anschrift des Objekts.erhalten Sie nach einer schriftliche Anfrage von uns!

    Gerne zeigen wir Ihnen das Anwesen, nach einem Nachweis der Bonität oder Finanzierbarkeit, in einer ausführlichen Begehung.

    • Verkehrsgünstige schöne Lage in Ziegelstein
    • Fassade energetisch gedämmt.
    • Treppenhaus renoviert.
    • Haus-Eingangstüren neu.
    • Dach gedämmt.
    • Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollos.
    • Alle Wohnungen innen, bis auf Nr.. 3 (Bad in Nr.: 3 auch schon renoviert), wurden bereits saniert und renoviert.
    • Es existieren zwei Heizungsanlagen
    • Alle Wohnungen bis auf Nr.: 4 sind derzeit Vermietet.
    • 7 KFZ Stellplätze im freien und 1 Garage. - noch 2 Freiplätze erweiterbar
    • 1 Schuppen der auch als Garage umgenutzt werden könnte
    • Ausbaureserve von 56m² im Trockenboden.
    • Ein 52m² großer Gartenanteil gehört zur Wohnung Nr.: 2
    • Ein über 100m² großer Gartenanteil gehört zu Einheit Nr.: 6
    • Einheiten sind in Teileigentum aufgeteilt.
    • Das gesamte Grundstück beläuft sich auf 1.207m²

    Standard-Ausstattung
    Gesamtfläche: 704.89qm
    Kellerfläche: 230.00qm
    Vermietb. Fläche: 469.76qm


    Zusätzliche Angaben Bitte sehen Sie von Anrufen ab, da eine schriftliche Anfrage wegen der gesetzlichen vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung zwingend nötig ist.

    Senden Sie Ihre Anfrage aus dem Onlineportal und haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Name, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können!

    Es gelten unsere AGB´s. Bei einer Besichtigung akzeptieren Sie automatisch unsere AGB´s und sollte eine Besichtigung vor Ablauf von 14 Tagen ab der Anfrage von Ihnen gewünscht sein, bestätigen Sie dadurch automatisch, dass Ihnen bewusst ist, dass Sie somit Ihr Widerrufsrecht verkürzen und Sie auf Ihr Widerrufsrecht verzichten!
    Mehr Informationen zum neuen Widerrufsrecht für Immobilienmakler finden Sie unter:
    www.feinste-immobilien-franken.de/widerruf
    Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie unter:
    www.feinste-immobilien-franken.de/agb
    ***NEU UNSER TV SHOP*** Hier finden Sie alle unsere online und offline Angebote.
    Mit dem Smart TV oder dem Smartphone unter: http://shoptv.myonoffice.de/Monastiriotis
    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

    Energieausweis liegt noch nicht vor/wird erstellt. Sobald diese vorliegt wird dieser veröffentlicht bzw. spätestens bei einer Besichtigung vorgelegt.

    Weitere aussagekräftige Bilder erhalten Sie über unser Exposé oder auf unserer Homepage sowie weitere interessante Angebote finden Sie auch auf unserer Homepage unter:
    www.feinste-immobilien-franken.de


    Maklerhonorar: Das bei Verkauf vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt bei diesem Objekt: 4,76% (inkl. 19% MwSt.) des beim Notar verbrieften gesamten Kaufpreises.

    7x Stellplatz Freifläche
    • Keller
    • 1 Garage
    • 8 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    134.00 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2017/11/07
     
     
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das ehemalige Dorf Ziegelstein wurde am 1. August 1920 in die mittelfränkische Stadt Nürnberg eingemeindet. Der vorstädtische Stadtteil liegt im Nordosten Nürnbergs und zählt heute zu den begehrtesten Wohnorten in Nürnberg. Schließlich gibt es hier wunderschöne sanierte Altbauten, zahlreiche Geschäfte, Einkaufsmöglichkeiten, Kneipen und zwei fußläufig erreichbare U-Bahnstationen. Wer’s lieber ein wenig grüner mag, ist in ganz kurzer Zeit mitten im Kraftshofer oder Erlenstegener Forst und Hirschsprunggraben und kann sich dort vom geschäftigen Stadtleben erholen.

    TÄGLICHER BEDARF:
    KITA, Kindergarten, Hort, Schule, Apotheke, Ärzte, Banken, Friseure und diverse Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Gastronomie sind direkt vor Ort und in wenigen Gehminuten zu erreichen.

    GESCHICHTE:
    Die Siedlung entstand neben einer städtischen Ziegelhütte, die im Zweiten Markgrafenkrieg zerstört wurde. Der Ort war früher Besitz der Nürnberger Patrizierfamilie Haller, die dort ein Schloss besaßen, das 1642 zerstört und nicht wieder aufgebaut wurde. Im 15. Jahrhundert ging der Name des Schlosses Ziegelstein auf die ganze Siedlung über, die sowohl in den beiden Markgrafenkriegen als auch im Dreißigjährigen Krieg zerstört wurde. Eine der Hauptstraßen, der Bierweg, liegt auf einer noch aus dem Mittelalter stammenden Route, über die einst Bier transportiert wurde.
    Ziegelstein wurde am 1. August 1920 in die Stadt Nürnberg eingemeindet.

    ÖFFENTLICHE:
    In nur ca. 5 min Fußweg erreichen Sie die U-Bahn mit der sie in weiteren 8 Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof oder in 5 Minuten zum Flughafen gebracht werden. Die NÜRNBERGER Innenstadt ist dadurch in nur 15 Minuten mit den Öffentlichen von der Haustüre aus zu erreichen. Auch die Städte ERLANGEN und FÜRTH sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln dadurch zügig zu erreichen. In wenigen Fahrminuten ist die Nürnberger Innenstadt, mit dem Fahrrad oder Auto zu erreichen.

    AUTO:
    Die Anbindung zu den überregionalen und internationalen Straßen ist hervorragend.

    Kontakt
    FEINSTE IMMOBILIEN Franken
    Herr Alois Monastiriotis
    Erlenstegenstr. 64
    90491 Nürnberg
    Telefon 0911 350 646 10, 0176 87 60 50 10, 0911 350 646 10 (Zentrale)
    Fax 0911 350 646 29
    E-Mail am@fi-f.de
    URL www.feinste-immobilien-franken.de
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