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    FIF -***PROVISIONSFREI*** Freihstehndes EINFAMILIENHAUS in begehrter, ruhiger Lage. Kettelersiedlung

    575.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    145,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5.5
    Baujahr:
    1988
    Titelbild1 FIF -***PROVISIONSFREI*** Freihstehndes EINFAMILIENHAUS in begehrter, ruhiger Lage. Kettelersiedlung
    Titelbild1
    • Titelbild1 FIF -***PROVISIONSFREI*** Freihstehndes EINFAMILIENHAUS in begehrter, ruhiger Lage. Kettelersiedlung
    • EG - Eingnagsbereich und Treppenhaus FIF -***PROVISIONSFREI*** Freihstehndes EINFAMILIENHAUS in begehrter, ruhiger Lage. Kettelersiedlung
    • EG - Eingangsbereich FIF -***PROVISIONSFREI*** Freihstehndes EINFAMILIENHAUS in begehrter, ruhiger Lage. Kettelersiedlung
    • EG - Gäste WC FIF -***PROVISIONSFREI*** Freihstehndes EINFAMILIENHAUS in begehrter, ruhiger Lage. Kettelersiedlung
    • EG - Gäste WC FIF -***PROVISIONSFREI*** Freihstehndes EINFAMILIENHAUS in begehrter, ruhiger Lage. Kettelersiedlung
    • EG - Wohnbereich FIF -***PROVISIONSFREI*** Freihstehndes EINFAMILIENHAUS in begehrter, ruhiger Lage. Kettelersiedlung
    • EG - Wohnbereich FIF -***PROVISIONSFREI*** Freihstehndes EINFAMILIENHAUS in begehrter, ruhiger Lage. Kettelersiedlung
    • EG - Essbereich FIF -***PROVISIONSFREI*** Freihstehndes EINFAMILIENHAUS in begehrter, ruhiger Lage. Kettelersiedlung
    • EG - Ess- Wohnbereich FIF -***PROVISIONSFREI*** Freihstehndes EINFAMILIENHAUS in begehrter, ruhiger Lage. Kettelersiedlung
    • EG - offener Kamin FIF -***PROVISIONSFREI*** Freihstehndes EINFAMILIENHAUS in begehrter, ruhiger Lage. Kettelersiedlung
    • EG - offener Kamin FIF -***PROVISIONSFREI*** Freihstehndes EINFAMILIENHAUS in begehrter, ruhiger Lage. Kettelersiedlung
    • EG - Kachelofen FIF -***PROVISIONSFREI*** Freihstehndes EINFAMILIENHAUS in begehrter, ruhiger Lage. Kettelersiedlung
    • EG - Kachelofen FIF -***PROVISIONSFREI*** Freihstehndes EINFAMILIENHAUS in begehrter, ruhiger Lage. Kettelersiedlung
    • Küche FIF -***PROVISIONSFREI*** Freihstehndes EINFAMILIENHAUS in begehrter, ruhiger Lage. Kettelersiedlung
    • Küche FIF -***PROVISIONSFREI*** Freihstehndes EINFAMILIENHAUS in begehrter, ruhiger Lage. Kettelersiedlung

    Haus kaufen in Nürnberg

    Einfamilienhaus
    (FIF-SSC-178 / ID: 15766248)
    90469 Nürnberg
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
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    Anbieter:
    FEINSTE IMMOBILIEN Franken
    Herr Sven Schapat
    Erlenstegenstr 64
    90491 Nürnberg
    www.feinste-immobilien-franken.de
    0911 / 350 646 20, 0152 / 56 111 096, 0911 350 646 10 (Zentrale)
    0911 / 350 646 29
    Kosten
    Kaufpreis
    575.000,00 €
    Provision
    keine
    Details
    Wohnfläche ca.
    145,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    452,00 m²
    Nutzfläche ca.
    100,00 m²
    Zimmeranzahl
    5.5
    Baujahr
    1988
    Verfügbar ab
    sofort
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das hier angebotene, liebevoll mit Augenmerk auf die Details, massiv erbaute Haus lässt mit seiner idyllischen, ruhigen Lage keine Wünsche offen.
    Das Haus wurde 1988 massiv errichtet und im Laufe der Zeit immer gepflegt und gewartet.

    Das schöne Einfamilienhaus mit seiner Ausstattung genügt den gehobenen Ansprüchen.
    Sie werden eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss vorfinden. Der Eingangs- und Wohnbereich ist mit Marmorfliesen ausgestattet. Der Ess- und Wohnbereich kann zusätzlich über einen offenen Kamin oder Kachelofen beheizt werden. Für gemütliche Stunden bei eine Glass Wein ist dadurch gesorgt. Die Einbauküche wurde erst 2014 für 25.000€ neu maßangefertigt und kann mit allen Geräten gekauft werden. Die Fenster sind Holz ISO Doppelverglast in weis gehalten und haben elektrische Rollos zu verdunkeln. Eine Alarm- und Überwachungsanlage sichert das Haus ab. Im Garten wird die Terrasse mit einer Markise beschattet und ist mit hochwertigen Terrassenmöbeln ausgestattet. Markise und Möbelt werden mit übergeben
    .
    Eine Garage mit zwei PKW Abstellplätzen davor und im Eingangsbereich ein überdachter Carport, sowohl für einen Pkw, als auch für Motorrad und Fahrräder schützt die Einsehbarkeit des Grundstückes. Ein gemauerter Grillkamin und ein absolut neu errichtetes Pavillon ähnliches Gartenhaus gehört ebenfalls dazu.Im Keller sind die Fußböden alle gefliest, er ist beheizt und ein zusätzlicher Ofen sorgt für einen kleinen hingucker. In der vorhandenen gemauerten Kellerbar können Sie ausgiebig feiern.


    Das Haus teilt sich wie folgt auf:
    EG
    •Eingang, Windfang
    •Lichtdurchfluteter Ess- und Wohnbereich mit offenen Kamin und Kachelofen sowie Zugang
    •zur West Terrasse und den uneinsehbaren Garten
    •Eine helle und geräumige Küche mit Speis
    •Ein Gäste-WC mit Tageslicht

    DG
    •Treppe und Flur zu allen Zimmern
    •Ein Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer und zum Süd Balkon
    •Badezimmer mit Fenster, und Badewanne
    •Ein Zimmer was aktuell als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird
    •Ein weiteres Zimmer welches als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann
    •Ein zweites Badezimmer mit Dusche

    Spitzboden
    •als Studio ausgebaut

    Kellergeschoss
    •Ein Hobbyraum
    •Ein Lager oder Speis
    •Ein Hauswirtschaftsraum
    Wenn Individualität, gehobener Anspruch sowie eine nach Süd-Westen ausgerichteter uneinsehbarer Garten bei der Kaufentscheidung eine Rolle spielen dann punktet dieses außergewöhnliche so ruhig gelegene Haus.

    Hier zu wohnen heißt: Freiraum und Natur genießen, aber auch das zentrumsnahe Strandleben auskosten zu können. Lassen Sie sich dieses schöne Haus nicht entgehen, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

    + Ruhige, idyllische Lage
    + Hochwertige Böden
    + Fußbodenheizung
    + 2 Bäder eins als Bad en suite
    + Gäste-WC mit Fenster
    + Panorama Fenster mit elektrischem Rollo und Markise zur Beschattung
    + Alle Zimmer mit ISO Doppelverglaste Fenster und Elektrische Rollos
    + Kachelofen und offener Kamin
    + Hochwertige Einbauküche
    + Dach mit Wärmedämmung
    + Spitzboden als Studio ausgebaut
    + schöner pflegeleichte und uneinsehbarer Süd Garten mit Terrasse, Grillkamin und Gartenhaus
    + Balkon im Schlafzimmer
    + Keller gefliest und beheizt.
    + Hobby / Partyraum
    + Garage mit zwei Stellplätzen davor
    + Carport

    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Gesamtfläche: 245.00qm
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 23.00qm


    Zusätzliche Angaben Bitte sehen Sie von Anrufen ab, da eine schriftliche Anfrage wegen der gesetzlichen vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung zwingend nötig ist.

    Senden Sie Ihre Anfrage aus dem Onlineportal und haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Name, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können!

    Es gelten unsere AGB´s. Bei einer Besichtigung akzeptieren Sie automatisch unsere AGB´s und sollte eine Besichtigung vor Ablauf von 14 Tagen ab der Anfrage von Ihnen gewünscht sein, bestätigen Sie dadurch automatisch, dass Ihnen bewusst ist, dass Sie somit Ihr Widerrufsrecht verkürzen und Sie auf Ihr Widerrufsrecht verzichten!
    Mehr Informationen zum neuen Widerrufsrecht für Immobilienmakler finden Sie unter:
    www.feinste-immobilien-franken.de/widerruf
    Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie unter:
    www.feinste-immobilien-franken.de/agb

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

    Der Energieausweis wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.

    Weitere aussagekräftige Bilder erhalten Sie über unser Exposé oder auf unserer Homepage sowie weitere interessante Angebote finden Sie auch auf unserer Homepage unter:
    www.feinste-immobilien-franken.de

    Maklerhonorar: keins

    Carport
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Balkone
    • Keller
    • 1 Garage
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    179.50 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2026/03/20
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Kettelersiedlung ist ein Stadtteil von Nürnberg im Süden von Nürnberg und ist bekannt für Ihre Ruhige und zentrale Wohnlage. Die Kettelersiedlung liegt im Süden der Trierer Straße. Sie umfasst das Gebiet zwischen der Trierer, der Kornburger und der Saarbrückener Straße in Nürnberg. Naherholungsgebiete wie der Dutzendteich, Luitpoldhain oder auch das fränkische Seenland liegen vor der Haustüre.

    TÄGLICHER BEDARF:
    KITA, Kindergarten, Hort, Schule, Apotheke, Ärzte, Banken, Friseure und diverse Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Gastronomie sind direkt vor Ort und in wenigen Gehminuten zu erreichen

    GESCHICHTE:
    Bereits 1930 war auf dem Gelände eine Siedlungstätigkeit zu verzeichnen. Eine 1932 geplante MAN-Siedlung kam nicht zustande. 1937 wurde das Gebiet nach Nürnberg eingemeindet. Die Grundsteinlegung zum Bau der Siedlung durch den Erzbischof Joseph Otto Kolb (1881–1955) war am 23. August 1949. Die Entstehung und der Name ist dem Ketteler-Werk und der St.-Josephs-Stiftung der Erzdiözese Bamberg geschuldet.

    ÖFFENTLICHE:
    In nur ca. 10 min Fußweg erreichen Sie die Haltestelle der Straßenbahn S5 von der Sie in 20 Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof gebracht werden. Die NÜRNBERGER Innenstadt ist dadurch bequem mit den Öffentlichen von der Haustüre aus zu erreichen. Auch die Städte ERLANGEN und FÜRTH sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln dadurch zügig zu erreichen. In wenigen Fahrminuten ist die Nürnberger Innenstadt, mit dem Fahrrad oder Auto zu erreichen.

    AUTO:
    Die Anbindung zu den überregionalen und internationalen Straßen ist hervorragend.

    Kontakt
    FEINSTE IMMOBILIEN Franken
    Herr Sven Schapat
    Erlenstegenstr 64
    90491 Nürnberg
    Telefon 0911 / 350 646 20, 0152 / 56 111 096, 0911 350 646 10 (Zentrale)
    Fax 0911 / 350 646 29
    E-Mail ssc@fif-n.de
    URL www.feinste-immobilien-franken.de
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