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Titelbild
Haus kaufen in NürnbergVilla / Bungalow
(1/20/003-003/010355 / ID: 22892437)
90455 Nürnberg
Pillenreuth
Deutschland / Nürnberg (Stadt)
Anbieter:
Sparkasse Nürnberg
www.sparkasse-nuernberg.de
Frau Alexandra Schrittesser Marienstraße 1 90402 Nürnberg
0911/230-4550
0911/230-4755
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
Das freistehende Einfamilienhaus im Bungalow-Stil wurde 1979 errichtet und seither von den Eigentümern selbst bewohnt. Es besticht durch seinen großzügigen Grundriss und die individuelle Split-Level-Bauweise. Die großen Fensterfronten im Erdgeschoss sorgen nicht nur für jede Menge Lichteinfall, sondern schaffen zusätzlich ein angenehmes Wohnambiente.
Den Wohnmittelpunkt stellt das Wohnzimmer mit separater Ess-Ecke dar. Von hier aus genießen Sie einen wunderschönen Blick in den gepflegten Garten, der direkt an ein Landschaftsschutzgebiet angrenzt. Mit viel Liebe zum Detail wurde der Garten samt Wege , Terrasse und Gartenhaus neu gestaltet. Die große überdachte Terrasse lädt zu ruhigen Stunden am Feierabend ein; der darauf integrierte Abstellraum bietet nützliche Staufläche für Ihre Gartenmöbel. Im nächsten Halbgeschoss, das Sie über wenige Stufen erreichen, befinden sich neben dem Schlafzimmer mit einem geräumigen Ankleidebereich zwei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und ein weiteres Bad mit Fenster und Dusche. Das Haus ist nur etwa zur Hälfte unterkellert. Hier finden sie einen ansprechenden Hobbyraum mit Tageslicht, der sich perfekt als Büro oder Gästezimmer eignet, sowie Ihren privaten Wellnessbereich mit Sauna und einem separaten Duschbad. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch die dazugehörige Einzelgarage im Garagenhof unweit des Hauses. Sie suchen das Besondere? Dann sind Sie hier genau richtig! Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Lage - öffentl. Verkehrsmittel - Baujahr ca. 1979 - 5 Zimmer - Massivbauweise Kalksandstein - Vollwärmeschutz Fassade 40mm mit Hartschaumplatten - Kunststoffisolierglasfenster doppelt verglast - 2 Tageslichtbäder im EG/OG - 1 Duschbad im Keller - überall elektrische Rollos - teilunterkellert mit Sauna und Bad - Fertiggarage im Garagenhof mit elektr. Garagentor Aufstellung über Renovierungsmaßnahmen: - Gaszentralheizung (1991) - Kunststoffisolierglasfenster (1992) - Sauna im Keller (1992) - Einbauküche (1998) - Außenanlagen Garten inkl. Naturstein-Platten (2015) - Bodenbeläge (1998) - Hausdach inkl. Dämmung (1998) - 2 x Bäder im OG (1998) - elektr. Garagentor mit Solarantrieb (2014) - Fassadenanstrich Haus und Garage (2015) - elektrische Markisen (2015) - uvm. Dachform: Flachdach Bauweise: Massiv Fußboden: Fliesen Dusche Badewanne Bad mit Fenster Abstellraum 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer Fläche Balkon/Terrasse 13qm Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
Energieausweis
Lage und Besonderheiten
Das Anwesen liegt im Süden des Nürnberger Stadtgebietes, im Stadtteil Pillenreuth, der sich südlich der Südwesttangente und des Eibacher Forstes befindet. Die Entfernung zum Stadtzentrum (Hauptbahnhof) beträgt ca. 7,2 km Luftlinie.
Das Reiheneckbungalow ist Teil eines Wohngebietes mit überwiegend eingeschossiger Bungalowbebauung aus den 70er - 80er Jahren, an das im Westen, Norden und Osten Waldflächen anschließen; ca. 300 m westlich verläuft der Main-Donau-Kanal; ca. 1,5 km nordöstlich der ehemalige Ludwig-Kanal. In rd. 1 km nordwestlich von Pillenreuth beginnt das Hafengebiet; die südliche Begrenzung des Wohngebietes bilden der Eichwaldgraben und die Stadtteile Weiherhaus und Herpersdorf. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktureinrichtungen wie Schule, Banken, Ärzte, etc. sind im etwa 1,5 km entfernten Stadtteilzentrum von Weiherhaus bzw. Herpersdorf vorhanden. Der Kindergarten ist fußläufig gut zu erreichen. Eine Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel - Bushaltestelle "Propsteistraße" der Linie 51 und 651 - ist ca. 200 m vom Bewertungsobjekt entfernt. Von hier aus besteht durch Umsteigen in die U-Bahn U 1 (Haltestelle Frankenstraße) eine Verbindung zum Hauptbahnhof und damit Anschlussmöglichkeiten an das gesamte Netz der öffentlichen Verkehrsmittel. Kontakt
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Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Karolinenplatz 1, 80333 München Telefon: 089 / 7 46 48 - 0 Telefax: 089 / 7 46 48 - 111 Email: info@sparkassen-immo.de Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB 187404 Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071 Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München info@muenchen-ihk.de Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. |
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