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    Exklusive Villa mit Traumgrundstück in ruhiger Lage von Fischbach

    1.100.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    233,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1979
    Hausansicht - Gartenseite Exklusive Villa mit Traumgrundstück in ruhiger Lage von Fischbach
    Hausansicht - Gartenseite
    • Hausansicht - Gartenseite Exklusive Villa mit Traumgrundstück in ruhiger Lage von Fischbach
    • Wohnbereich Exklusive Villa mit Traumgrundstück in ruhiger Lage von Fischbach
    • Wohnbereich, Kamin, Galerie Exklusive Villa mit Traumgrundstück in ruhiger Lage von Fischbach
    • Küche Exklusive Villa mit Traumgrundstück in ruhiger Lage von Fischbach
    • Galerie Exklusive Villa mit Traumgrundstück in ruhiger Lage von Fischbach
    • Schlafzimmer Exklusive Villa mit Traumgrundstück in ruhiger Lage von Fischbach
    • Ankleide Exklusive Villa mit Traumgrundstück in ruhiger Lage von Fischbach
    • Masterbad Exklusive Villa mit Traumgrundstück in ruhiger Lage von Fischbach
    • Masterbad Exklusive Villa mit Traumgrundstück in ruhiger Lage von Fischbach
    • Gästebad Exklusive Villa mit Traumgrundstück in ruhiger Lage von Fischbach
    • Hauseingang - Garagen Exklusive Villa mit Traumgrundstück in ruhiger Lage von Fischbach
    • Terrassen Exklusive Villa mit Traumgrundstück in ruhiger Lage von Fischbach
    • Garten Exklusive Villa mit Traumgrundstück in ruhiger Lage von Fischbach
    • Erdgeschoss Exklusive Villa mit Traumgrundstück in ruhiger Lage von Fischbach
    • Dachgeschoss Exklusive Villa mit Traumgrundstück in ruhiger Lage von Fischbach

    Haus kaufen in Nürnberg

    Einfamilienhaus
    (1/20/003-871/7089 / ID: 16136471)
    90475 Nürnberg
    Fischbach
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
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    Anbieter:
    Sparkasse Nürnberg
    Frau Vicky Rothmund
    Oberer Markt 15
    90518 Altdorf b. Nürnberg
    www.sparkasse-nuernberg.de
    0911/230-3242
    0911/230-3299
    Kosten
    Kaufpreis
    1.100.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    233,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.300,00 m²
    Nutzfläche ca.
    152,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1979
    Verfügbar ab
    01.12.2017
    Etagenanzahl
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Pellet, Öl
    Objekt und Ausstattung
    Die tolle Immobilie wurde 1979 in Fertigteilbauweise (Typ 120S Fa. Fritz GmbH) gebaut und 1995 um einen großen massiven Anbau erweitert.
    Es empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-Bad und Ankleide/Garderobe. Ein Büro, ein großes weiteres Zimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum stehen Ihnen hier zur Verfügung. Das Highlight bildet das großzügige, lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit angrenzender offener Küche. Von hier aus überblicken Sie den parkähnlichen Garten und können tolle Sonnenstunden auf der Terrasse verbringen. Das Wohnzimmer bietet zudem einen Kamin, von der Küche aus gelangen Sie direkt in die Garage.
    Im Obergeschoss befinden sich das Masterbad, ein Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer mit Ankleide. Die Bibliothek in der Galerie mit Blick auf das Wohnzimmer im Erdgeschoss, lädt zum Entspannen ein.
    Das Souterrain bietet ein großes Gästezimmer mit Bad, einen Fitnessraum, Sauna mit Dusche, einen Vorrats-/Weinkeller sowie auch hier einen Hauswirtschaftsraum.

    Lassen Sie sich vom Charme dieser besonderen Immobilie überzeugen und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin.

    Diese außergewöhnliche Villa besticht durch ein tolles Raumkonzept sowie durch das tolle Grundstück mit ca. 1300 m².
    Das Anwesen wurde sehr gut gepflegt und instand gesetzt, die Technik ist auf dem aktuellen Stand.1995 wurde die Immobilie durch den Anbau komplett renoviert, 2012 wurde das Haus nochmals renoviert.
    Sehr viele Details werden Sie verzaubern, z.B. Einbauschränke, elektrische Jalousien, ein Masterbad, zwei Gästebäder, Alarmanlage Einbruch, Feuer, Wasser etc., automatische Gartenbewässerung, Granitböden und vieles mehr!

    öffentl. Verkehrsmittel, S-Bahn-Anschluss

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Fertigteile
    Sauna
    Fußboden: Fliesen, Teppich
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    UMTS-Empfang
    Abstellraum
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Garage vorhanden
    • 4 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    138,1 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2027/07/12
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1979
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die ehemalige Gemeinde Fischbach bei Nürnberg ist seit dem 1. Juli 1972 ein Stadtteil von Nürnberg. Fischbach liegt im Südosten Nürnbergs im Lorenzer Reichswald und wird vom Fischbach durchflossen. Begrenzt wird der Ort durch den Lorenzer Reichswald im Westen und Norden, die Bundesautobahn 9 im Osten sowie die Bundesstraße 4 im Süden und Südwesten. In Fischbach ist der Sitz des Bürgeramts Ost, welches nahezu alle Dienstleistungen des Einwohnermeldeamtes anbietet. Zusätzlich verfügt Fischbach über eine Stadtteilbücherei und einer Grund- und Teilhauptschule. Durch Fischbach verläuft von West nach Ost die Kreisstraße N 5 als Fischbacher Hauptstraße. Diese bindet den Ort im Westen an die B 4 (Regensburger Straße) und von ihr aus über die Anschlussstelle Nürnberg-Fischbach (AS 52) an die A 9 an. Fischbach wird durch die Stadtbuslinien 54, 56 und 59 erschlossen, die auf unter- schiedlichen Linienwegen zu den U-Bahnhöfen Langwasser Mitte und Langwasser Süd fahren. Am Wochenende verbindet der Nightliner N4 Fischbach mit dem Hauptbahn- hof und Brunn. An der Bahnstrecke Nürnberg–Altdorf befindet sich der Haltepunkt Fischbach (b Nürnberg) der Nürnberger S-Bahnlinie S2.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Nürnberg
    Frau Vicky Rothmund
    Oberer Markt 15
    90518 Altdorf b. Nürnberg
    Telefon 0911/230-3242
    Fax 0911/230-3299
    URL www.sparkasse-nuernberg.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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