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    Ein Traumhaus in Langwasser ZUM VERLIEBEN

    469.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    127,43 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1970
    Rückseite Hausansicht Ein Traumhaus in Langwasser ZUM VERLIEBEN
    Rückseite Hausansicht
    • Rückseite Hausansicht Ein Traumhaus in Langwasser ZUM VERLIEBEN
    • Grundriss 1. Obergeschoss Ein Traumhaus in Langwasser ZUM VERLIEBEN
    • Grundriss Erdgeschoss Ein Traumhaus in Langwasser ZUM VERLIEBEN
    • Grundriss Keller Ein Traumhaus in Langwasser ZUM VERLIEBEN
    • Grundriss Dachgeschoss Ein Traumhaus in Langwasser ZUM VERLIEBEN
    • Hausansicht Ein Traumhaus in Langwasser ZUM VERLIEBEN
    • Garage am Grundstück Ein Traumhaus in Langwasser ZUM VERLIEBEN
    • Terrassenausblick Ein Traumhaus in Langwasser ZUM VERLIEBEN
    • Gartenholzhaus im Grünen Ein Traumhaus in Langwasser ZUM VERLIEBEN
    • Eingangsbereich Ein Traumhaus in Langwasser ZUM VERLIEBEN
    • Gäste WC Ein Traumhaus in Langwasser ZUM VERLIEBEN
    • Esszimmer Ein Traumhaus in Langwasser ZUM VERLIEBEN
    • Wohnzimmer- und Essbereich Ein Traumhaus in Langwasser ZUM VERLIEBEN
    • Treppe zum Obergeschoss Ein Traumhaus in Langwasser ZUM VERLIEBEN
    • Treppe und Diele Obergeschoss Ein Traumhaus in Langwasser ZUM VERLIEBEN

    Haus kaufen in Nürnberg

    Reiheneckhaus
    (1/30/950-950/9938 / ID: 16362356)
    90471 Nürnberg
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
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    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Frau Expertin für Immobilienvermittlung Christa Frank
    Königstorgraben 7
    90402 Nürnberg
    www.lbs.de/bayern-experten
    0172/90 25 733, 0172/90 25 733
    0911/ 24030320
    Kosten
    Kaufpreis
    469.000,00 €
    Preis/m²
    3.884,49 €
    Provision
    4,76 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    127,43 m²
    Grundstücksfläche ca.
    440,00 m²
    Nutzfläche ca.
    50,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1970
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Betreten Sie Ihr Traumhaus durch die geschmackvolle, lichtdurchflutete Haustüre.
    Im Windfang, der mit hochwertigem Fliesenboden belegt ist, schließt gleich rechts das Gäste WC an.
    Das gesamte Erdgeschoss ist mit hochwertigen Fließen in mediteraner Optik belegt.

    Die moderne Haustüre und die anschließende Dieleneingangstüre wurden mit Glas verarbeitet, um im Sommer viel Licht und in den Wintermonaten, die kalte Luft nicht in die Wohnräume zu lassen.

    Nach dem Dieleneingang gelangen Sie links in das große Wohn-Esszimmer.
    Das zweiflügelige Fenster an der Nordseite und die edle Schiebetüre im Süden, die Sie zur Terrasse führt, lässt den Wohnraum hell und einladend erscheinen.
    Dieser Wohnbereich ist ein idealer Ort für Ruhe oder geselligem Beisammensein.
    Direkt neben dem Wohn/Essbereich liegt die Küche.
    Durch ihren idealen Zuschnitt kann hier jeder Hobbykoch seiner Leidenschaft optimal freien Lauf lassen.
    Kurze Wege in das Esszimmer erleichtern die Bewirtung ihrer Liebsten oder ihrer Gäste.
    Direkt vom Essbereich geht es hinaus auf die große Sonnenterrasse in Südlage.
    "Wellnessfaktor pur" genießen Sie in Ihrer Wohlfühloase, mit einen überdurchschnittlich, großen und kaum einsehbaren Garten.
    Von der Diele gelangen Sie über die geschmackvolle Holztreppe in das Obergeschoss dieses einzigartigen Reiheneckhauses.
    Hier befindet sich rechter Hand das große, moderne, weiße Hauptbad, das mit Dusche, Bidet, WC und mit einem großzügigen Einbauwaschbecken ausgestattet ist.
    Direkt, gleich gegenüber das zweite Bad mit Wanne, WC und Waschbecken.
    Falls Sie in Ihrer Badewanne gerne ein Buch lesen möchten, bietet die Diele genug Platz für Ihr Bücherregal.
    Von der Treppe geradeaus kommen Sie in das Elternschlafzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zum Balkon, mit tollem Ausblick in`s Grüne.
    Im Anschluss an das Schlafzimmer betreten Sie das angegliederte Ankleidezimmer.
    Hier finden Sie genügend Platz für Ihre Wäsche und Kleidung.
    Natürlich kann dieses Zimmer, mit großem Fenster auch als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden.

    Weiter über die edle, offene Holztreppe geht es in das ausgebaute Dachgeschoss.
    Von der kleinen Diele aus gehen Sie zunächst in das große Schlafzimmer mit Dacherker und für optimale Lichtverhältnisse sorgt zusätzlich das Giebelfenster.
    Hier ist genügend Platz für Ihre Kinder, Freunde oder Gäste.
    Ein eigenes WC in der gleichen Etagen und eine Waschgelegenheit im anschließenden zweiten Schlafzimmer sorgt für kurze Wege vor dem zu Bett gehen.

    Im Kellergeschoss finden Sie die Versorgungsanschlüsse für Warmwasser und Heizung mit Fernwärme.
    Ein übersichtlich, eingerichteter Vorratsraum mit Kellerfenster und ein weiterer großer Raum bietet für Waschmaschine, Trockner und eine Werkbank genügend Platz.
    Vom Kellergang gerade aus treten Sie in den Durchgangsraum, der mit einer Zweitküche bestückt ist und Ihnen einen direkten Zugang zum Garten bietet.

    FAZIT:
    Ein rundum gut geplantes Haus mit viel Licht, mit 2 Bäder mit Tageslicht und 2 WC mit Fenster.
    Sehr gepflegt und laufend modernisiert. Die weißen Kunststofffenster sind mit Sicherheitsglas ausgestattet.
    Hier lässt sich`s gut und ruhig wohnen. Ihr unmittelbarer Einzugstermin ist in Absprache mit dem Verkäufer möglich.
    Das geschmackvoll angelegte Grundstück mit großer Sonnenterrasse, direktem Zugang zum Keller, einem urigen Holzgartenhaus, für die perfekte Unterbringung Ihrer Gartenmöbel und Utensilien, unterstreicht den einzigartigen Charakter dieses besonderen Reiheneckhauses.

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Fläche Balkon/Terrasse 36qm


    Zusätzliche Angaben ° Große Sonnenterrasse ca. 35 qm
    ° Garage und Gartenhaus direkt am Grundstück
    ° Keine Durchgangsstraße
    ° Zwei Bäder und zwei WC`s alle mit Fenster

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
    Endenergiebedarf
    177,9 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    12.07.2017
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2027/07/11
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1970
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Langwasser ist ein Stadtteil im Südosten von Nürnberg. Die Bezeichnung Langwasser kommt von einem kleinen Bach, der das Areal am östlichen Rand durchzieht.
    Langwasser ist über die B8 an die A73 ( Anschlussstelle Nürnberg- Zollhaus) über die B4 an die A9 ( Anschlussstelle Nürnberg - Fischbach) und die A6 ( Anschlussstelle Nürnberg - Langwasser) angeschlossen.
    Die U-Bahn gleich in der Nähe, um Sie in ca. 8 Minuten in die Nürnberger Innenstadt oder zum Frankencenter zu bringen.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Frau Expertin für Immobilienvermittlung Christa Frank
    Königstorgraben 7
    90402 Nürnberg
    Telefon 0172/90 25 733, 0172/90 25 733
    Fax 0911/ 24030320
    URL www.lbs.de/bayern-experten
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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