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    Ein-/Zweifamilienhaus in Nürnberg

    619.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    145,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1973
    Außenansicht Ein-/Zweifamilienhaus in Nürnberg
    Außenansicht
    • Außenansicht Ein-/Zweifamilienhaus in Nürnberg
    • Terrasse Ein-/Zweifamilienhaus in Nürnberg
    • Vorderseite Ein-/Zweifamilienhaus in Nürnberg
    • Wohnzimmer Ein-/Zweifamilienhaus in Nürnberg
    • Essbereich Ein-/Zweifamilienhaus in Nürnberg
    • Küche Ein-/Zweifamilienhaus in Nürnberg
    • Bad Ein-/Zweifamilienhaus in Nürnberg
    • WC Ein-/Zweifamilienhaus in Nürnberg
    • Kind Ein-/Zweifamilienhaus in Nürnberg
    • Bad im Keller Ein-/Zweifamilienhaus in Nürnberg
    • Eingangsbereich Ein-/Zweifamilienhaus in Nürnberg
    • Grundriss EG Ein-/Zweifamilienhaus in Nürnberg
    • Kinderzimmer im Keller Ein-/Zweifamilienhaus in Nürnberg
    • Immobilien Experten der Sparkasse Nbg. Ein-/Zweifamilienhaus in Nürnberg
    • Grundriss Keller Ein-/Zweifamilienhaus in Nürnberg

    Haus kaufen in Nürnberg

    Villa / Bungalow
    (1/20/003-003/0145 / ID: 22020432)
    90453 Nürnberg
    Holzheim
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
    Anbieter:
    Sparkasse Nürnberg
    Frau Alexandra Schrittesser
    Lorenzer Straße 2
    90402 Nürnberg
    www.sparkasse-nuernberg.de
    0911/230-4550
    0911/230-4755
    Kosten
    Kaufpreis
    619.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    145,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    514,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1973
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Ofenheizung
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    Der in sonniger Südausrichtung 1973 in Massivbauweise errichtete L-Bungalow besticht durch seine Großzügigkeit und bietet dem neuen Besitzer auf über 145 m² Wohnfläche jede Menge Potential, seine eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Das Objekt wurde bisher von den Eigentümern selbst bewohnt und befindet sich dem Alter entsprechend in einem gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss überzeugt das 45 m² große lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, was mit kleineren Umbauten auch um eine offene Küche erweitert werden kann. Die große Fensterfront spendet nicht nur genügend Licht sondern ist aufgrund der Hanglage nicht von der vorbeiführenden Straße einsehbar. Der vorhandene offene Kamin sorgt für ein behagliches Wohnklima auch zur kalten Jahreszeit.
    Die große Sonnenterrasse ist teilweise überdacht und mit einer Markise ausgestattet. Eine weitere Besonderheit stellt der offene Außenkamin dar. Der ganze Terrassenbereich bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugspunkt am Feierabend mit einem traumhaften und unverbaubaren Blick ins Grüne. Von hier aus gelangen Sie auch in den gepflegten und schön angelegten Garten.
    Aber nicht nur der Wohnbereich sondern auch die weiteren Räumlichkeiten im Erdgeschoss stellen auf ca. 106 qm ein besonderes und großzügiges Wohnambiente dar.
    Aufgrund der örtlichen Gegebenheiten finden Sie zwei weitere Wohnräume mit Terrasse sowie ein weiteres Bad im Souterrain - Platz für eine kleine Küchenzeile ist ebenfalls vorhanden – ein Paradies für Ihre heranwachsenden Kinder!
    Die Großzügigkeit im Erdgeschoss spiegelt sich natürlich auch im Keller wieder. Somit haben Sie hier jede Menge zusätzlichen Stauraum.
    Gartengeräte können Sie bequem in der übergroßen Garage verstauen, die sich direkt neben dem Haus befindet und als Trennung zum Nachbarhaus dient.

    Hier finden Sie ein individuelles Wohnkonzept im Bungalow-Stil. Wohnen und Arbeiten - hier kommt jeder auf seine Kosten!

    - Baujahr ca. 1973
    - 105,57 m² Wohnfläche im EG zzgl. Terrasse
    - 39,60 m² Wohnfläche Souterrain zzgl. Terrasse
    - Kunststoffisolierglasfenster teilweise absperrbar (1993)
    - elektrischer Rollo im Wohnzimmer
    - offener Kamin im Wohnbereich
    - offener Außenkamin auf der Terrasse
    - elektrische Markise
    - Parkett im Wohnzimmer
    - Nachtspeicheröfen (nur teilweise erneuert)
    - Gas liegt bereits in der Straße
    - WC erneuert
    - Tageslichtbad im EG
    - zweites Bad Souterrain
    - Türen EG erneuert
    - neue Hauseingangstür
    - Alarmanlage
    - großzügige Kellerräume
    - sonnige Südterrasse
    - gepflegter Garten
    - überlange Garage direkt am Haus Zusätzliche Ausstattung: , ruhige Lage, öffentl. Verkehrsmittel, S-Bahn-Anschluss, Echtholzparkett, Balkon/Terrasse

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Flachdach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Elektroenergie
    Endenergiebedarf
    94,19 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    07.02.2022
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2032/02/06
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1973
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die angebotene Immobilie befindet sich im südlichen Nürnberger Ortsteil Reichelsdorf/Mühlhof (Holzheim) an der Grenze zu Schwabach in einer gewachsenen Wohngegend. Von hier aus genießen Sie einen tollen Blick über das angrenzende Landschaftsschutzgebiet, das Ihnen eine unverbaubare Sicht garantiert und Sie verbringen Ihren Feierabend an einem Ort mit einem hohen Freizeitwert.

    Eine Familienidylle am Stadtrand in netter Nachbarschaft!

    Vor Ort finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schule, Kindergarten und eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Reichelsdorf besitzt zwei S-Bahnhöfe. Von dort aus gelangen Sie bequem in wenigen Minuten in die Nürnberger Innenstadt. Der VGN-Bus der Linie 61 bringt Sie im 10-Minuten-Takt nach Schwabach oder zum zentralen Omnibusbahnhof Röthenbach/Schweinau mit direktem U-Bahn-Anschluss. Zusätzlich wird das Wohnviertel seit kurzem durch eine weitere Buslinie angefahren.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Nürnberg
    Frau Alexandra Schrittesser
    Lorenzer Straße 2
    90402 Nürnberg
    Telefon 0911/230-4550
    Fax 0911/230-4755
    URL www.sparkasse-nuernberg.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.