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    Doppelhaushälfte mit großem Garten und Carport in Gaismannshof

    560.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    133,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1933
    Titelbild Doppelhaushälfte mit großem Garten und Carport in Gaismannshof
    Titelbild
    • Titelbild Doppelhaushälfte mit großem Garten und Carport in Gaismannshof
    • Große, sonnige Terrasse Doppelhaushälfte mit großem Garten und Carport in Gaismannshof
    • Garten mit Pool Doppelhaushälfte mit großem Garten und Carport in Gaismannshof
    • Eigener Pool im Garten Doppelhaushälfte mit großem Garten und Carport in Gaismannshof
    • Lichtdurchfluteter Anbau Doppelhaushälfte mit großem Garten und Carport in Gaismannshof
    • Anbau mit Wohn-Essbereich Doppelhaushälfte mit großem Garten und Carport in Gaismannshof
    • Moderne Einbauküche Doppelhaushälfte mit großem Garten und Carport in Gaismannshof
    • Einbauküche mit Theke Doppelhaushälfte mit großem Garten und Carport in Gaismannshof
    • Wohnzimmer Doppelhaushälfte mit großem Garten und Carport in Gaismannshof
    • Zimmer im Erdgeschoss Doppelhaushälfte mit großem Garten und Carport in Gaismannshof
    • Badezimmer mit Badewanne u. Fenster Doppelhaushälfte mit großem Garten und Carport in Gaismannshof
    • Studiozimmer mit Galerie Doppelhaushälfte mit großem Garten und Carport in Gaismannshof
    • Großes Studiozimmer Doppelhaushälfte mit großem Garten und Carport in Gaismannshof
    • Spitzboden Doppelhaushälfte mit großem Garten und Carport in Gaismannshof
    • Grundriss EG Doppelhaushälfte mit großem Garten und Carport in Gaismannshof

    Haus kaufen in Nürnberg

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (1/20/003-003/010233 / ID: 22470149)
    90431 Nürnberg
    Gaismannshof
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
    Anbieter:
    Sparkasse Nürnberg
    Frau Marion Boesen
    Marienstraße 1
    90402 Nürnberg
    www.sparkasse-nuernberg.de
    0911/230-4510
    0911/230-4755
    Kosten
    Kaufpreis
    560.000,00 €
    Preis/m²
    4.210,53 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    133,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    660,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1933
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die Doppelhaushälfte wurde 1933 in Massivbauweise erbaut und 1994 um einen lichtdurchfluteten Anbau erweitert. In den folgenden Jahren von 1994 bis 2000 wurden weitere, umfangreiche Renovierungen (Elektrik, Dachdeckung und - isolierung, Fassadendämmung, Fenster, Bäder) durchgeführt. Die Wohn-Essküche, sowie das Bad sind mit Fußbodenheizung ausgestattet und die Gaszentralheizung wurde 2018 erneuert. Die großzügige, gemütliche Wohnküche im Anbau ist mit einer modernen Einbauküche mit Theke (2017) ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den großen Garten mit Gartenhaus und Aufstell-Pool. Im Erdgeschoss sind neben den beiden Bädern noch zwei Zimmer, ein Abstellraum und der Technikraum mit der Heizung vorhanden. Im Dachgeschoss gibt es aktuell ein großes Studiozimmer mit einer Grundfläche von ca. 40 m², welches jedoch auch in zwei Zimmer geteilt werden kann. Der Spitzboden ist über eine Treppe offen zugänglich und bietet Ihnen zusätzlichen Platz. Ein Carport ist ebenso auf dem Grundstück vorhanden.

    Fazit: Hier können Sie Ihre eigenen Wohnwünsche auf einem besonders schönen, großen Grundstück verwirklichen.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    - öffentl. Verkehrsmittel
    - Balkon/Terrasse

    - Massivbauweise mit Außendämmung von 2000
    - Satteldach, neu gedeckt mit Aufdachdämmung 1998
    - Gaszentralheizung mit Warmwasser 2018 (Installationen und Abwasser wurden 1994 erneuert
    - Kunststoff-Isolierglas-Fenster 2000 - im Anbau Holz-Isolierglas-Fenster 1994 (teilweise Schallschutzfenster)
    - Elektrik-Sanierung mit Sicherungskasten 1994
    - wintergartenähnlicher Anbau mit 33 m² von Bj. 1994 mit Fußbodenheizung
    - moderne, großzügige Einbauküche mit Theke
    - Abstellraum
    - Tageslichtbad mit Badewanne und Fußbodenheizung
    - Zweites, kleines Bad mit Dusche
    - Technik-/Heizraum
    - große Terrasse mit Teilüberdachung
    - Aufstellpool und kleines Gartenhaus im großen Garten mit Rasenfläche, Obstbäumen und Gemüsesgarten
    - Carport

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Swimmingpool
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • Altbau
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    129,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    09.09.2021
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2031/09/08
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1933
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Immobilie befindet sich am Ende eines Anliegerwegs im Nürnberger Ortsteil Leyh/ Gaismannshof. Von hier aus können Sie die Innenstadt zügig mit dem Auto, aber auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Nürnberg
    Frau Marion Boesen
    Marienstraße 1
    90402 Nürnberg
    Telefon 0911/230-4510
    Fax 0911/230-4755
    URL www.sparkasse-nuernberg.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.