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    Dieses Haus fällt aus der Reihe!

    419.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    101,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1977
     Dieses Haus fällt aus der Reihe!
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    • Rückansicht Dieses Haus fällt aus der Reihe!
    • Gartenansicht Dieses Haus fällt aus der Reihe!
    • Heizungaraum Dieses Haus fällt aus der Reihe!
    • Frontansicht Dieses Haus fällt aus der Reihe!

    Haus kaufen in Nürnberg

    Reihenmittelhaus
    (1/30/950-950/0361 / ID: 18344936)
    90475 Nürnberg
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Frau Immobilienwirtin Mona Benc-Balasa
    Königstorgraben 7
    90402 Nürnberg
    www.lbs.de/bayern-experten
    0911/ 7045502, 0171/ 8385596
    0911/ 7045500
    Kosten
    Kaufpreis
    419.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    101,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    183,00 m²
    Nutzfläche ca.
    19,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1977
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das in 1977 erbaute Reihenmittelhaus befindet sich in gepflegter Nachbarschaft und wird derzeit bewohnt. Es handelt sich um ein Haus mit einem zweckmäßigen Wohnstil und einem viel versprechenden Erweiterungspotenzial, durch den Dachgeschossausbau!
    Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca.100 m² mit Terrasse, Balkon, eigenem Garten mit ca. 180 m² und Garage.
    Die Immobilie ist voll unterkellert.
    Im Keller befinden sich ein Mehrzweckraum- Hobbyraum, ein Wirtschaftsraum, ein Vorratsraum und der Heizungsraum.
    Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütliches Entrée mit Gäste-Toilette, eine geräumige Küche, sowie ein Wohn - und Essbereich mit Zugang zu der Terrasse und Garten.
    Über eine stabile Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches über zwei gleichwertige Zimmer, ein Schlafbereich mit Balkon auf der Südseite des Hauses und ein Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und Toilette verfügt.
    Das nicht ausgebaute Dachgeschoß bietet Platz für ein großzügiges Studio mit Duschbad mit ca. 20 m² Fläche.
    Das eingewachsener Grundstück mit ca. 180 m² bietet viel Platz zum Entfalten.
    Das Anwesen verfügt über Holzfenster mit Isolierverglasung auf der Rückseite des Gebäudes und auf der Frontseite über Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
    Das gesamte Haus, mit Ausnahme der geflieste Küchen, Badezimmern und Untergeschoss ist mit Parkettboden ausgelegt.
    Eine Öl-Zentralheizung, Bj. 2001 versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser.

    Erdgeschoss: ca. 55 m²
    Windfang mit Gäste Toilette ca. 5,00 m²
    Wohnen ca. 28.00 m²
    Küche ca. 11.00 m²
    Diele ca. 4,00 m²
    Terrasse: ca. 9,00 m²

    Obergeschoss: ca. 46 m²
    Schlafen ca. 17,00 m²
    Kind ca. 11,00 m²
    Kind ca. 10,29 m²
    Bad ca. 5,00 m²
    Flur ca. 4,00 m²

    Dachgeschoss: ca. 22 m² Nutzfläche mit mögliche Ausbau eines Studio und Duschbad

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum


    Zusätzliche Angaben Eigennutzer, Junge Familie, Kapitalanleger

    Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Gerne steht Ihnen Frau Mona Benc für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Tel. 0911-7045502, Mobil 0171-8385596
    Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unser Angebot erfolgt nach den uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit.

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Fenster -Wärmeschutzverglassung
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    219,30 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    13.05.2019
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2029/05/12
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1977
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der Stadtteil Fischbach und Altenfurt befindet sich im Süden Nürnbergs mit schneller Anbindung über die Regensburger Straße ins Zentrum sowie nach Moorenbrunn, Feucht und zu den weiterführenden Autobahnen. Sehr gute Anbindung an dass öffentliche Verkehrsnetzes. Die Autobahnanschlussstellen Nürnberg - Fischbach (A9) und Nürnberg - Langwasser (A6) sind mit dem PKW in kurzer Zeit zu erreichen, ebenso die Südwest-Tangente sowie der Frankenschnellweg.
    Das Anwesen befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in einer der begehrtesten Lagen des Stadtteils Nürnberg, Altenfurt und ist umgeben von gepflegten Reihenhäuser mit kleinen Grundstücken direkt an Nürnberger Reichswald.
    Die Grundstückspreise in dieser ruhigen und grünen Lage sind hier in den letzten Jahren immens gestiegen.
    Infrastrukturell ist in diesem Stadtteil alles vorhanden: Supermärkte, Fachmärkte, Ärzte, Apotheken, Dienstleister, Schulen und Kindergärten. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Südklinikum, das Hallenbad - Langwasser und das Franken Einkaufszentrum.

    Diese Lage bietet den Käufern eine sehr hohe Lebensqualität!

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Frau Immobilienwirtin Mona Benc-Balasa
    Königstorgraben 7
    90402 Nürnberg
    Telefon 0911/ 7045502, 0171/ 8385596
    Fax 0911/ 7045500
    URL www.lbs.de/bayern-experten
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.