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    Die Chance für Ihr Kapital - Ihre Mieter sind schon da

    2.290.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    733,00 m²
    Zimmeranzahl:
    23
    Baujahr:
    1967
    Haupthaus vom Hof aus Die Chance für Ihr Kapital - Ihre Mieter sind schon da
    Haupthaus vom Hof aus
    • Haupthaus vom Hof aus Die Chance für Ihr Kapital - Ihre Mieter sind schon da
    • Vorderhaus Straßenseite Die Chance für Ihr Kapital - Ihre Mieter sind schon da
    •  Die Chance für Ihr Kapital - Ihre Mieter sind schon da
    • Rückgebäude mit Garagen und Apartments Die Chance für Ihr Kapital - Ihre Mieter sind schon da
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    • 3-Zi.-Wohnungen 1., 2. und 3. OG identisch Die Chance für Ihr Kapital - Ihre Mieter sind schon da
    • Dachraum Vorderhaus Die Chance für Ihr Kapital - Ihre Mieter sind schon da
    • 1-Zimmer Apartments Hinterhaus Die Chance für Ihr Kapital - Ihre Mieter sind schon da

    Haus kaufen in Nürnberg

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/044-093/9003 / ID: 16004245)
    90459 Nürnberg
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
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    Anbieter:
    Sparkasse Ansbach
    Herr Sebastian Schuldes
    Promenade 20
    91522 Ansbach
    www.sparkasse-ansbach.de
    0981-189 401
    0981-189 410
    Kosten
    Kaufpreis
    2.290.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    733,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    460,00 m²
    Zimmeranzahl
    23
    Baujahr
    1967
    Verfügbar ab
    Vereinbarung
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    13
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas, Strom
    Objekt und Ausstattung
    Das Mehrfamilienhaus besteht aus einem Vorderhaus Baujahr 1967 (lt. Energieausweis) mit 9 Wohneinheiten und einem Hinterhaus Baujahr 1974 mit vier Wohneinheiten im Nürnberger Ortsteil Galgenhof. Im Innenhof befinden sich zwei Garagen, vier Stellplätze und Platz für Mülltonnen und Fahrräder. Zusätzlich kann eine kleinere Garage, die sich für Fahrräder, Motorrad oder als Lagerraum eignet genutzt werden. Die Wohnungen im Vorderhaus werden über eigene Gasetagenheizungen beheizt, in den Küchen sorgen Elektroboiler für Warmwasser. Alle eingebauten Küchen verbleiben im Objekt und sind im Kaufpreis enthalten. Die Sanitäranlagen wurden innerhalb der letzten 12 Jahre modernisiert. 2007 erfolgten eine Erneuerung der Fenster, die Dachsanierung und eine Fassadenerneuerung. Eine Kanalsanierung fand 2009 statt. Die Wohnungen vom ersten bis zum dritten Obergeschoss verfügen über Balkone, die zum ruhigen, sonnigen Hofraum ausgerichtet sind. Für jede Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil vorhanden.
    Das Hinterhaus besteht aus vier 1-Zimmerapartments. Bei drei Apartments wurden bereits die Bäder erneuert. Das Rückgebäude wird über Einzel-Nachtspeicheröfen beheizt, Warmwasser durch Durchlauferhitzer erzeugt.
    Insgesamt ist das Anwesen gepflegt und es stehen derzeit keine Renovierungsmaßnahmen an. Alle Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Die jährliche Kaltmiete für das Objekt beträgt ca.€ 80.280.

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 733qm
    Vermietb. Fläche: 733qm


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    85,6 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2018/05/07
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1967
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Anwesen befindet sich im Nürnberger Stadtteil Galgenhof, das zum südlichen Stadtbereit gehört. Die Peter-Henlein-Straße ist als verkehrsberuhigte Zone mit Tempo 30 ausgeschildert und dadurch der Verkehrslärm geringsfürgig. Der Bahnhof und weitere öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Ansbach
    Herr Sebastian Schuldes
    Promenade 20
    91522 Ansbach
    Telefon 0981-189 401
    Fax 0981-189 410
    URL www.sparkasse-ansbach.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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