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    DHH in Nürnberg Erlenstegen in guter, ruhiger Lage sucht Liebhaber*in

    680.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    136,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1932
    Ansicht Süd- Hauseingang u Balkon DHH in Nürnberg Erlenstegen in guter, ruhiger Lage sucht Liebhaber*in
    Ansicht Süd- Hauseingang u Balkon
    • Ansicht Süd- Hauseingang u Balkon DHH in Nürnberg Erlenstegen in guter, ruhiger Lage sucht Liebhaber*in
    • IMG_8543 DHH in Nürnberg Erlenstegen in guter, ruhiger Lage sucht Liebhaber*in
    • Ansicht vom Balkon in den Garten DHH in Nürnberg Erlenstegen in guter, ruhiger Lage sucht Liebhaber*in
    • Grundriss EG DHH in Nürnberg Erlenstegen in guter, ruhiger Lage sucht Liebhaber*in
    • Grundriss 1. OG DHH in Nürnberg Erlenstegen in guter, ruhiger Lage sucht Liebhaber*in
    • Grundriss 2 OG DHH in Nürnberg Erlenstegen in guter, ruhiger Lage sucht Liebhaber*in

    Haus kaufen in Nürnberg

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (1/30/950-950/010087 / ID: 22492426)
    90491 Nürnberg
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Johann Hemmeter
    Bahnhofstraße 9
    91710 Gunzenhausen
    www.lbs.de/bayern-experten
    (0 98 31) 88 21 21, 0171/ 6833389
    (0 98 31) 88 21 22
    Kosten
    Kaufpreis
    680.000,00 €
    Provision
    2,38 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    136,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    567,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1932
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas, Strom
    Objekt und Ausstattung
    Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte wurde 1932 erbaut und ist sanierungsbedürftig. Modernisierungen wurden 1970 vorgenommen. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2002.
    Nach Sanierung haben Sie auf dem 567 m² (Bodenrichtwert lt Gutachterausschuss 1100€ m² WGFZ 0,6 ) großem Grundstück in sehr guter Lage ein Schmuckstück.

    Die Grundfläche Haus beträgt ca. 8 ,30 x 7,30 Meter.
    Das Haus ist unterkellert.
    Wohnfläche ca. 136 m²
    Eine Bauvoranfrage beim Bauamt für ein 3 Familienhaus mit ca. 300m² Wohnfläche als Neubau hat ebenfalls eine positive Rückmeldung ergeben. Natürlich müsste ein konkreter Bauplan eingereicht werden um eine endgültige Zusage zu erhalten.


    Zusätzliche Angaben Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Gerne steht Ihnen Herr Johann Hemmeter für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Tel. 0171 - 6833389.
    Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unser Angebot erfolgt den uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit.
    Wir wollen Ihnen gerne alle Unterlagen und Informationen zum Objekt zur Verfügung stellen.
    Gerne beraten wir Sie auch über eine Finanzierung.
    • Altbau
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas, Elektroenergie
    Endenergiebedarf
    362,42 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    08.08.2020
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2032/08/07
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1980
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
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    • 125
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    • 225
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    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Objekt befindet sich in einer der besten Wohnlagen Nürnbergs im Stadtteil Erlenstegen. im noblen Stadtteil Erlenstegen . Eine Anbindung an die Autobahnen A3, A6 und A9 ist über die Auffahrt Nürnberg - Nord gegeben. Öffentliche Verkehrsmittel sind in einigen Minuten zu Fuß erreichbar.
    Der angrenzende Sebalder Reichswald, sowie das Pegnitztal bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Auch ein Naturgartenbad kann man in Erlenstegen besuchen.
    Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.
    Im Stadtteil direkt gibt es mehrere KiGa, Grund - und Hauptschule und weiterführende Schulen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Johann Hemmeter
    Bahnhofstraße 9
    91710 Gunzenhausen
    Telefon (0 98 31) 88 21 21, 0171/ 6833389
    Fax (0 98 31) 88 21 22
    URL www.lbs.de/bayern-experten
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.