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    ** Bestlage - Mehrfamilienhaus im Zentrum von Nürnberg - DG-Ausbau möglich**

    3.789.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    1.502,00 m²
    Zimmeranzahl:
    37
    Baujahr:
    1911
    Cosmos ** Bestlage - Mehrfamilienhaus im Zentrum von Nürnberg - DG-Ausbau möglich**
    Cosmos
    • Cosmos ** Bestlage - Mehrfamilienhaus im Zentrum von Nürnberg - DG-Ausbau möglich**
    • IMG_1003 ** Bestlage - Mehrfamilienhaus im Zentrum von Nürnberg - DG-Ausbau möglich**

    Haus kaufen in Nürnberg

    Mehrfamilienhaus
    (2528(1/2528) / ID: 18629335)
    90443 Nürnberg
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
    Anbieter:
    Cosmos Real Estate Sascha Bernhard
    Herr Helmut Hauck
    Carl-von-Linde-Straße 32
    85716 Unterschleißheim
    www.cosmos-re.com
    0171-3017902
    Kosten
    Kaufpreis
    3.789.000,00 €
    Provision
    4,76 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Kaufvertragsabschluss fällig.
    Details
    Wohnfläche ca.
    1.502,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    450,00 m²
    Zimmeranzahl
    37
    Baujahr
    1911
    Etagenanzahl
    6
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Hier die wichtigsten Punkte des großzügigen Mehrfamilienhauses:
    Mehrfamilienhaus mit 17 Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten im EG (97,70 qm u. 64,52 qm) mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.500 m² und mit einer Grundstücksgröße von ca. 450 m² im Zentrum von Nürnberg.
    Möglichkeit Dachgeschossausbau als Maisonette für weiteren Wohnraum ca. 100 qm!
    Werthaltige Lage:
    Die Lage ist ein wichtiges Kriterien, dass Sie beim Kauf eines Grundstücks oder Hauses beachten sollten.

    Bestehndes Mehrfamilienhaus:
    Baujahr 1911, 13 Wohneinheiten: 9 Wohnungen mit jeweils ca. 100 m² und 4 x 2-ZI-Whg mit ca. 67 qm.
    Möglichkeit DG-Ausbau; Erweiterung der Wohnfläche um ca. 100 qm!
    8 Balkone in 2008 saniert
    Fenster: im Haus wurden teilweise neue Fenster 1999 eingebaut
    aktuell freie Wohnung im 4. OG (ca. 115 qm) - komplett renoviert (Bad, Böden, Fenster)

    Bodenbelag in den Wohnungen: Laminat, Vinyl, Fliesen und Teppich
    Doppelverglaste-Isolierglasfenster Kunstoff;

    Zustand: Gepflegtes Mehrfamilienhaus wo alle Wohnungen und die Gewerbeeinheit aktuell vermietet sind!

    Am Haus wurden laufend Renovierungen und Sanierungen durchgeführt.

    Dieses außergewöhnlich Mehrfamilienwohnhaus besticht vor allem durch eine kluge Einteilung der Wohneinheiten und der Gewerbefläche und den gepflegten Innenhof.

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Stein, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    17 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Überzeugen Sie sich doch einfach bei einem individuellen von den vielen Vorzügen dieses Objekts mit viel Potential. Besichtigungstermine können wir Ihnen gerne in Abstimmung mit dem Eigentümer anbieten, wobei wir nicht alle Wohnung aufgrund der Verunsicherung der Mieter besichtigen können.

    Nach Vorlage einer Vertraulichkeitserklärung erhalten Sie weitere Infos zum Objekt.
    Anfragen bitte mit vollständiger Adressangabe/Anschrift.

    Suchen Sie noch nach der idealen Finanzierung für Ihr neues Zuhause?
    Unser unabhängiger, starker Finanzierungspartner kann Ihnen aus über
    100 namhaften Banken ein kostenloses Angebot erstellen und Sie in
    einem persönlichen Gespräch beraten.

    Gerne bieten wir Ihnen auch unsere kostenlose, professionelle
    Unterstützung bei der Vermarktung Ihrer Immobilie an. Wir beraten Sie
    bei dem Verkauf Ihrer Immobilie und erstellen für Sie eine
    individuelle Vermarktungsstrategie sowie ein aussagekräftiges Exposé,
    inklusive einer Werteinschätzung. Natürlich begleiten wir Sie gerne bis
    hin zum Abschluss eines Notar- oder Mietvertrages und der Übergabe
    Ihrer Immobilie.

    Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten
    Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit.
    Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

    Sie erreichen mich unter 0171-3017902

    Kabel/Sat-TV
    • Altbau
    • vermietet
    • 8 Balkone
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    209,9 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    31.12.2008
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    31/12/2018 00:00:00
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Sehr zentrale Lage im Stadtteil Nürnberg-Steinbühl

    ** 2 Gehminuten S-Bahn Steinbühl,
    ** 6 Gehminuten Innenstadt
    ** 15 Gehminuten Hauptmarkt,
    ** 13 Gehminuten Hauptbahnhof - somit ein idealer Standort für Geschäftsreisende oder Berufspendler.

    Fahrtzeiten:

    ** Nürnberg Flughafen: ca. 15 Minuten Fahrtzeit
    ** Anschlußstelle Autobahn: A 73
    ** Nächste Bushaltestelle: 1 Gehminut
    ** Nächste S-Bahnhaltestelle: Steinbühl
    ** Nächste U-Bahnhaltestelle: Opernhaus


    Nürnberg ist die größte Stadt Frankens und zählt mit ca. 500.000 Einwohnern als zweitgrößte
    Stadt in Bayern zu Deutschlands Großstädten und ist wichtiger Teil des Wirschaftsraumes Erlangen - Fürth - Nürnberg und der gesamten Metropolregion Nürnberg.
    Nürnberg verfügt über vielfältige kommunale und private Freizeitangebote, z.B. Bühnen und Oper, Tiergarten, Frei- und Hallenbäder, Sportstadien, Feste, Messen, Veranstaltungen und den weltberühmten Nürnberger Christkindlmarkt.
    Weitere Freizeitangebote finden Sie in den Naherholungsbebieten "Reichswald", "Fränkische Schweiz" oder das "Fränkische Seenland". Nürnberg ist eine Stadt mit hohem touristischem Wert und internationalem Flair.

    Alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf - ob Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Gaststätten und Restaurants, Sportvereine oder Kindergärten und Schulen - sind jeweils in nur wenigen Minuten erreicht. Zudem befindet sich eine Anschlussstelle der A73 sowie auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz praktisch "vor der Haustür".

    Kontakt
    Antwort an:
    Cosmos Real Estate Sascha Bernhard
    Herr Helmut Hauck
    Carl-von-Linde-Straße 32
    85716 Unterschleißheim
    Telefon 0171-3017902
    URL www.cosmos-re.com
    Anbieter kontaktieren
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