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    Attraktives Anlagepaket!

    795.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    399,58 m²
    Zimmeranzahl:
    10
    Baujahr:
    1973
    Außenansicht Attraktives Anlagepaket!
    Außenansicht
    • Außenansicht Attraktives Anlagepaket!
    • Balkon Attraktives Anlagepaket!
    • Balkon Attraktives Anlagepaket!
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    • Balkon Attraktives Anlagepaket!
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    • Wohnzimmer Attraktives Anlagepaket!
    • Wohnzimmer Attraktives Anlagepaket!
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    • Zimmer Attraktives Anlagepaket!
    • Flur Attraktives Anlagepaket!
    • Küche Attraktives Anlagepaket!
    • Küche Attraktives Anlagepaket!
    • Bad Attraktives Anlagepaket!

    Haus kaufen in Nürnberg

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/003-003/0130 / ID: 15990357)
    90455 Nürnberg
    Pillenreuth
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
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    Anbieter:
    Sparkasse Nürnberg
    Frau Alexandra Schrittesser
    Lorenzer Straße 2
    90402 Nürnberg
    www.sparkasse-nuernberg.de
    0911/230-4550
    0911/230-1134550
    Kosten
    Kaufpreis
    795.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    4,03 EURO
    Details
    Wohnfläche ca.
    399,58 m²
    Grundstücksfläche ca.
    5.445,00 m²
    Zimmeranzahl
    10
    Baujahr
    1973
    Etagenanzahl
    5
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Wohneinheiten
    6
    Mieteinnahmen
    28.359,96 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Die gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 64 meist kleineren Wohneinheiten wurde in den 70er Jahren errichtet und weist keinen Renovierungsstau auf.
    Das hier beschriebene Immobilienangebot beschränkt sich auf ein Anlagepaket von 6 Wohneinheiten und 5 Kfz-Außenstellplätzen. Alle sechs Wohnungen sind unbefristet vermietet - teilweise seit über 30 Jahren! Die Ein- und Zweizimmerwohnungen besitzen allesamt einen Balkon (einige sogar 2 Balkone) und sind mit Laminatboden ausgelegt. Fenster und Bäder wurden bereits erneuert, sodass eine Renovierung vor der anstehenden Vermietung nicht notwendig ist.
    Genießen Sie die Vorzüge dieser komfortablen Anlageform - ohne viel Aufwand!

    Wohnung K-12 + Stellplatz S 22 (vermietet)
    Lage: EG
    Zimmer: 2
    Wohnfläche: 64,87 m²
    Miete/Monat: 450,- EUR zzgl. 145,- EUR NK (ca.6,55 EUR/m²+25,- EUR Stellplatz)
    Mietvertrag vom: 08.05.2015
    Letzte Mietanpassung: keine
    Hausgeld/Monat: 243,33 EUR
    davon umlagefähig: 132,- EUR

    Wohnung K-13 + Stellplatz S 7 (vermietet)
    Lage: EG
    Zimmer: 2
    Wohnfläche: 77,19 m²
    Miete Monat: 409,03 EUR zzgl. 178,17 EUR NK (ca. 4,98/m² + 25,- EUR Stellplatz)
    Mietvertrag vom: 01.10.1987
    Letzte Mietanpassung: nicht bekannt – länger als 3 Jahre her
    Hausgeld/Monat: 245,33 EUR
    davon umlagefähig: 135,- EUR









    Wohnung K-14 – ohne Stellplatz (vermietet)
    Lage: EG
    Zimmer: 1
    Wohnfläche: 51,57 m²
    Miete/Monat: 380,- EUR zzgl. 120,- EUR NK (ca. 7,37 EUR/m²)
    Mietvertrag vom: 15.01.2017
    Letzte Mietanpassung: keine
    Hausgeld/Monat: 223,- EUR
    davon umlagefähig: 121,- EUR


    Wohnung K -16 + Stellplatz S 11 (vermietet)
    Lage: 1. OG
    Zimmer: 2
    Wohnfläche: 77,19 m²
    Miete/Monat: 422,30 EUR zzgl. 135,70 EUR NK (ca.5,15 EUR/m²+25,- EUR Stellplatz)
    Mietvertrag vom: 01.11.1985
    Letzte Mietanpassung: unbekannt – länger als 3 Jahre her
    Hausgeld/Monat: 224,33 EUR
    davon umlagefähig: 122,- EUR

    Wohnung K-19 + Stellplatz S 21 (vermietet)
    Lage: 2. OG links
    Zimmer: 2
    Wohnfläche: 77,19 m²
    Miete/Monat: 417,- EUR zzgl. 118,- EUR NK (ca. 5,08 EUR/m² + 25,- EUR Stellplatz)
    Mietvertrag vom: 01.08.2003
    Letzte Mietanpassung: keine
    Hausgeld/Monat: 252,- EUR
    davon umlagefähig: 138,- EUR

    Wohnung K-20 + Stellplatz S 6 (vermietet)
    Lage: 2. OG rechts
    Zimmer: 1
    Wohnfläche: 51,57 m²
    Miete/Monat: 390,- EUR zzgl. 110,- EUR NK (ca. 7,07 EUR/m² + 25,- EUR Stellplatz)
    Mietvertrag vom: 15.11.2011
    Letzte Mietanpassung: keine
    Hausgeld/Monat: 149,- EUR
    davon umlagefähig: 76,- EUR

    ruhige Lage, öffentl. Verkehrsmittel, Laminat

    Dachform: Flachdach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 399.58qm
    6 Schlafzimmer
    6 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 399.58qm


    Zusätzliche Angaben Hausgeld: 1.336,99 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 28359.96 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 32043.12 EUR
    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    • Aufzug
    • 5 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    125 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2018/06/11
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1973
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Anwesen liegt im Süden des Nürnberger Stadtgebietes, im Stadtteil Pillenreuth, der sich südlich der Südwesttangente und des Eibacher Forstes befindet. Die Entfernung zum Stadtzentrum (Hauptbahnhof) beträgt ca. 7,2 km Luftlinie.
    Die angebotenen Wohneinheiten der großzügigen Wohnanlage sind Teil eines Wohngebietes mit überwiegender Reihenhausbebauung aus den 70er - 80er Jahren, an das im Westen, Norden und Osten Waldflächen anschließen; ca. 300 m westlich verläuft der Main-Donau-Kanal; ca. 1,5 km nordöstlich der ehemalige Ludwig-Kanal. In rd. 1 km nordwestlich von Pillenreuth beginnt das Hafengebiet; die südliche Begrenzung des Wohngebietes bilden der Eichwaldgraben und die Stadtteile Weiherhaus und Herpersdorf.
    Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktureinrichtungen wie Schule, Banken, Ärzte, etc. sind im etwa 1,5 km entfernten Stadtteilzentrum von Weiherhaus bzw. Herpersdorf vorhanden. Der Kindergarten ist fußläufig gut zu erreichen.
    Eine Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel - Bushaltestelle "Propsteistraße" der Linie 51 und 651 - ist ca. 200 m vom Bewertungsobjekt entfernt. Von hier aus besteht durch Umsteigen in die U-Bahn U 1 (Haltestelle Frankenstraße) eine Verbindung zum Hauptbahnhof und damit Anschlussmöglichkeiten an das gesamte Netz der öffentlichen Verkehrsmittel.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Nürnberg
    Frau Alexandra Schrittesser
    Lorenzer Straße 2
    90402 Nürnberg
    Telefon 0911/230-4550
    Fax 0911/230-1134550
    E-Mail ic2cl849v7@internetanfrage109.fioport.de
    URL www.sparkasse-nuernberg.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.