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Titelbild
Haus kaufen in NürnbergMehrfamilienhaus
(1/20/003-003/0703 / ID: 20177906)
90478 Nürnberg
St Peter
Deutschland / Nürnberg (Stadt)
Anbieter:
Sparkasse Nürnberg
www.sparkasse-nuernberg.de
Frau Alexandra Schrittesser Lorenzer Straße 2 90402 Nürnberg
0911/230-4550
0911/230-4755
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
Das renovierte Mehrfamilienhaus wurde voraussichtlich 1907 errichtet und im Krieg bis auf die Kellermauern zerstört. Ein Wiederaufbau erfolgte ca. 1950 in Massivbauweise und es wurde seither als reines Wohnhaus genutzt. Die Immobilie besteht aus einem Vorderhaus mit aktuell drei Wohneinheiten und einem angebauten "Hinterhaus" mit zwei weiteren Wohneinheiten.
Seit 2016 wurden umfangreiche Renovierungen am Haus durchgeführt, sodass kein Renovierungsstau erkennbar ist. Alle Wohneinheiten sind unbefristet vermietet und bringen dem neuen Eigentümer einen derzeitigen jährlichen Nettomietertrag von ca. 41.000,- EUR. Zusätzlich wären zwei Stellplätze im Hof darstellbar, die aufgrund der vermehrten Nachfrage im Haus mit 50,- EUR/Monat pro Parkplatz angesetzt werden könnten. Weiteres Mietpotential ist vorhanden. Allgemeine Details: - Baujahr: unbekannt - Wohnfläche: 400,34 m² - aktuelle Wohneinheiten: 5 (Zusammenlegung: vorher 6) - Jahres Netto-Mieteinnahme 3.408,11 € x 12 = 40.897,32 € - alle Wohneinheiten vermietet - alle Mietverhältnisse unbefristet - 1 – 4 Zimmerwohnungen - Zentralheizung Vaillant - 2 Terrassen - Kelleranteile - neue Schallschutz-Fenster wurden eingebaut, 3-fach Kunststoffisolierglasfenster - Eingangsbereich im Treppenhaus mit Fliesen verlegt und neu gestrichen Erdgeschoss: Wohnfläche: 132,71 m² Zimmer: 3 Kaltmiete: 980,00 EUR Mietbeginn: 01.01.2017 Mietverhältnis: unbefristet Letzte Mieterhöhung: keine letzte Renovierung: 2016 Renovierungsarbeiten: - die Wohnung durch einen separaten Eingang vom Objekt getrennt - Zugang zum Hinterhof ermöglicht - Loft-Wohnung mit zwei großen Schlafzimmern - zwei Terrassen (saniert Vorder- und Hinterhof optisch aufgewertet) - hohe Decken mit LED Beleuchtungen - Wohnungseingangstür ausgetauscht 1. OG – Vorderhaus: Wohnfläche: 83,69 m² Zimmer: 4 Kaltmiete: 978,00 EUR Mietbeginn: 01.06.2020 Mietverhältnis: unbefristet Letzte Mieterhöhung: keine letzte Renovierung: 2018 Renovierungsarbeiten: - hohe Decken mit integrierter LED-Beleuchtung - Helle Zimmer mit großem Wohnbereich und gemütlichem Balkon - Wohnzimmer, Küche, Flur und Badezimmer mit Fliesen verlegt - drei Schlafzimmer mit Laminat - Heizkörper ausgetauscht - neues Badezimmer bzw. Dusche mit WC - bodengleiche bzw. ebenerdige Dusche mit Fliesen - neue Zimmertüren 1. OG – Hinterhaus: Wohnfläche: 25,08 m² Zimmer: 1 Kaltmiete: 326,60 EUR Mietbeginn: 01.05.2010 Mietverhältnis: unbefristet Letzte Mieterhöhung: 01.01.2019 letzte Renovierung: von 2010 bis 2020 Renovierungsarbeiten: - neue Wohnungseingangstür - Laminat 2. OG – Hinterhaus: Wohnfläche: 25,35 m² Zimmer: 2 Kaltmiete: 394,50 EUR Mietbeginn: 01.02.2015 Mietverhältnis: unbefristet Letzte Mieterhöhung: 01.07.2017 letzte Renovierung: 2017 Renovierungsarbeiten: - grundsaniert und für den Mieter angepasst. Der Mieter hat eine Behinderung und wurde nach seinen Ansprüchen saniert. - gesamten Wohnung Fließen - Wohn-und Küchenbereich zusammengeführt - Türen erneuert - neue Elektrik eingebaut - Heizkörper ausgetauscht - neues Badezimmer bzw. Dusche mit WC eingebaut - bodengleiche bzw. ebenerdige Dusche - Decken mit LED Beleuchtungen 2. u. 3. OG – Vorderhaus (ehemals 2 Wohnungen): Wohnfläche: 133,51 m² Zimmer: 6 Kaltmiete: 729,01 EUR Mietbeginn: 01.01.2000 Mietverhältnis: unbefristet Letzte Mieterhöhung: 01.09.2018 letzte Renovierung: 2018 Renovierungsarbeiten: - Dachterrasse komplett saniert Standard-Ausstattung Dachform: Satteldach Bauweise: Massiv Gesamtfläche: 456.16qm 10 Schlafzimmer 6 Badezimmer Vermietb. Fläche: 400.34qm Zusätzliche Angaben Mieteinnahmen (ist): 40897.32 EUR ortsüblich erschlossen
Energieausweis
Lage und Besonderheiten
Die Stadt Nürnberg stellt zusammen mit den Nachbarstädten Fürth und Erlangen den größten Ballungsraum Nordbayerns dar. Zudem gilt Nürnberg als Zentrum einer der elf europäischen Metropolregionen in Deutschland. Die überregionalen Verkehrsanbindungen über diverse Autobahnen sind sehr gut, der vorhandene Schienen- und Flugverkehr ist in das europäische Verkehrsnetz eingebunden.
Das Objekt befindet sich im zentrumsnahen Stadtteil St. Peter im Nürnberger Süden. Hier wohnt man in einer gepflegten und angenehmen Umgebung. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Auch die Altstadt und der Nürnberger Hauptbahnhof sind bequem in 5 Gehminuten zu erreichen. Die nächste Straßenbahnstation liegt unweit der Immobilie. Kontakt
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Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Karolinenplatz 1, 80333 München Telefon: 089 / 7 46 48 - 0 Telefax: 089 / 7 46 48 - 111 Email: info@sparkassen-immo.de Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB 187404 Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071 Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München info@muenchen-ihk.de Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. |
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