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    Attraktive Kapitalanlage im Stadtzentrum

    1.200.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    400,34 m²
    Zimmeranzahl:
    16
    Baujahr:
    1907
    Titelbild Attraktive Kapitalanlage im Stadtzentrum
    Titelbild
    • Titelbild Attraktive Kapitalanlage im Stadtzentrum
    • Dachterrasse Attraktive Kapitalanlage im Stadtzentrum
    • Terrasse Erdgeschoss Attraktive Kapitalanlage im Stadtzentrum
    • Wohnzimmer im Erdgeschoss Attraktive Kapitalanlage im Stadtzentrum
    • Küche im Erdgeschoss Attraktive Kapitalanlage im Stadtzentrum
    • Bad im Erdgeschoss Attraktive Kapitalanlage im Stadtzentrum
    • Wohnzimmer im 1. Obergeschoss Attraktive Kapitalanlage im Stadtzentrum
    • Zimmer im 1. Obergeschoss Attraktive Kapitalanlage im Stadtzentrum
    • Esszimmer im 1. Obergeschoss Attraktive Kapitalanlage im Stadtzentrum
    • Bad im 1. Obergeschoss Attraktive Kapitalanlage im Stadtzentrum
    • Grundriss Wohnung 1 - Erdgeschoss Attraktive Kapitalanlage im Stadtzentrum
    • Grundriss Wohnung 2 - 1. Obergeschoss Attraktive Kapitalanlage im Stadtzentrum
    • Grundriss Wohnung 3 - 1. Obergeschoss Attraktive Kapitalanlage im Stadtzentrum
    • Grundriss Wohnung 4 - 2. Obergeschoss Attraktive Kapitalanlage im Stadtzentrum
    • Grundriss Wohnung 5 oben -  2. Obergeschoss Attraktive Kapitalanlage im Stadtzentrum

    Haus kaufen in Nürnberg

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/003-003/0703 / ID: 20177906)
    90478 Nürnberg
    St Peter
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
    Anbieter:
    Sparkasse Nürnberg
    Frau Alexandra Schrittesser
    Lorenzer Straße 2
    90402 Nürnberg
    www.sparkasse-nuernberg.de
    0911/230-4550
    0911/230-4755
    Kosten
    Kaufpreis
    1.200.000,00 €
    Preis/m²
    3.122,35 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    400,34 m²
    Grundstücksfläche ca.
    320,00 m²
    Nutzfläche ca.
    55,82 m²
    Zimmeranzahl
    16
    Baujahr
    1907
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    5
    Mieteinnahmen
    40.897,32 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das renovierte Mehrfamilienhaus wurde voraussichtlich 1907 errichtet und im Krieg bis auf die Kellermauern zerstört. Ein Wiederaufbau erfolgte ca. 1950 in Massivbauweise und es wurde seither als reines Wohnhaus genutzt. Die Immobilie besteht aus einem Vorderhaus mit aktuell drei Wohneinheiten und einem angebauten "Hinterhaus" mit zwei weiteren Wohneinheiten.
    Seit 2016 wurden umfangreiche Renovierungen am Haus durchgeführt, sodass kein Renovierungsstau erkennbar ist. Alle Wohneinheiten sind unbefristet vermietet und bringen dem neuen Eigentümer einen derzeitigen jährlichen Nettomietertrag von ca. 41.000,- EUR. Zusätzlich wären zwei Stellplätze im Hof darstellbar, die aufgrund der vermehrten Nachfrage im Haus mit 50,- EUR/Monat pro Parkplatz angesetzt werden könnten. Weiteres Mietpotential ist vorhanden.

    Allgemeine Details:
    - Baujahr: unbekannt
    - Wohnfläche: 400,34 m²
    - aktuelle Wohneinheiten: 5 (Zusammenlegung: vorher 6)
    - Jahres Netto-Mieteinnahme 3.408,11 € x 12 = 40.897,32 €
    - alle Wohneinheiten vermietet
    - alle Mietverhältnisse unbefristet
    - 1 – 4 Zimmerwohnungen
    - Zentralheizung Vaillant
    - 2 Terrassen
    - Kelleranteile
    - neue Schallschutz-Fenster wurden eingebaut, 3-fach Kunststoffisolierglasfenster
    - Eingangsbereich im Treppenhaus mit Fliesen verlegt und neu gestrichen

    Erdgeschoss:
    Wohnfläche: 132,71 m²
    Zimmer: 3
    Kaltmiete: 980,00 EUR
    Mietbeginn: 01.01.2017
    Mietverhältnis: unbefristet
    Letzte Mieterhöhung: keine
    letzte Renovierung: 2016
    Renovierungsarbeiten:
    - die Wohnung durch einen separaten Eingang vom Objekt getrennt
    - Zugang zum Hinterhof ermöglicht
    - Loft-Wohnung mit zwei großen Schlafzimmern
    - zwei Terrassen (saniert Vorder- und Hinterhof optisch aufgewertet)
    - hohe Decken mit LED Beleuchtungen
    - Wohnungseingangstür ausgetauscht

    1. OG – Vorderhaus:
    Wohnfläche: 83,69 m²
    Zimmer: 4
    Kaltmiete: 978,00 EUR
    Mietbeginn: 01.06.2020
    Mietverhältnis: unbefristet
    Letzte Mieterhöhung: keine
    letzte Renovierung: 2018
    Renovierungsarbeiten:
    - hohe Decken mit integrierter LED-Beleuchtung
    - Helle Zimmer mit großem Wohnbereich und gemütlichem Balkon
    - Wohnzimmer, Küche, Flur und Badezimmer mit Fliesen verlegt
    - drei Schlafzimmer mit Laminat
    - Heizkörper ausgetauscht
    - neues Badezimmer bzw. Dusche mit WC
    - bodengleiche bzw. ebenerdige Dusche mit Fliesen
    - neue Zimmertüren

    1. OG – Hinterhaus:
    Wohnfläche: 25,08 m²
    Zimmer: 1
    Kaltmiete: 326,60 EUR
    Mietbeginn: 01.05.2010
    Mietverhältnis: unbefristet
    Letzte Mieterhöhung: 01.01.2019
    letzte Renovierung: von 2010 bis 2020
    Renovierungsarbeiten:
    - neue Wohnungseingangstür
    - Laminat

    2. OG – Hinterhaus:
    Wohnfläche: 25,35 m²
    Zimmer: 2
    Kaltmiete: 394,50 EUR
    Mietbeginn: 01.02.2015
    Mietverhältnis: unbefristet
    Letzte Mieterhöhung: 01.07.2017
    letzte Renovierung: 2017
    Renovierungsarbeiten:
    - grundsaniert und für den Mieter angepasst. Der Mieter
    hat eine Behinderung und wurde nach seinen Ansprüchen saniert.
    - gesamten Wohnung Fließen
    - Wohn-und Küchenbereich zusammengeführt
    - Türen erneuert
    - neue Elektrik eingebaut
    - Heizkörper ausgetauscht
    - neues Badezimmer bzw. Dusche mit WC eingebaut
    - bodengleiche bzw. ebenerdige Dusche
    - Decken mit LED Beleuchtungen

    2. u. 3. OG – Vorderhaus (ehemals 2 Wohnungen):
    Wohnfläche: 133,51 m²
    Zimmer: 6
    Kaltmiete: 729,01 EUR
    Mietbeginn: 01.01.2000
    Mietverhältnis: unbefristet
    Letzte Mieterhöhung: 01.09.2018
    letzte Renovierung: 2018
    Renovierungsarbeiten:
    - Dachterrasse komplett saniert

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 456.16qm
    10 Schlafzimmer
    6 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 400.34qm


    Zusätzliche Angaben Mieteinnahmen (ist): 40897.32 EUR
    ortsüblich erschlossen
    • Altbau
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    125,60 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    11.08.2020
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2030/08/10
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1950
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Stadt Nürnberg stellt zusammen mit den Nachbarstädten Fürth und Erlangen den größten Ballungsraum Nordbayerns dar. Zudem gilt Nürnberg als Zentrum einer der elf europäischen Metropolregionen in Deutschland. Die überregionalen Verkehrsanbindungen über diverse Autobahnen sind sehr gut, der vorhandene Schienen- und Flugverkehr ist in das europäische Verkehrsnetz eingebunden.
    Das Objekt befindet sich im zentrumsnahen Stadtteil St. Peter im Nürnberger Süden. Hier wohnt man in einer gepflegten und angenehmen Umgebung. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Auch die Altstadt und der Nürnberger Hauptbahnhof sind bequem in 5 Gehminuten zu erreichen. Die nächste Straßenbahnstation liegt unweit der Immobilie.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Nürnberg
    Frau Alexandra Schrittesser
    Lorenzer Straße 2
    90402 Nürnberg
    Telefon 0911/230-4550
    Fax 0911/230-4755
    URL www.sparkasse-nuernberg.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.