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    Achtung Kapitalanleger! MFH mit 1 Gewerbeeinheit und 5 WHG Nähe Hummelsteiner Park in Nürnberg

    1.200.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    293,00 m²
    Zimmeranzahl:
    10.5
    Baujahr:
    1951
    Aussenansicht Achtung Kapitalanleger! MFH mit 1 Gewerbeeinheit und 5 WHG Nähe Hummelsteiner Park in Nürnberg
    Aussenansicht
    • Aussenansicht Achtung Kapitalanleger! MFH mit 1 Gewerbeeinheit und 5 WHG Nähe Hummelsteiner Park in Nürnberg
    • Aussenansicht Achtung Kapitalanleger! MFH mit 1 Gewerbeeinheit und 5 WHG Nähe Hummelsteiner Park in Nürnberg
    • Hofseite Achtung Kapitalanleger! MFH mit 1 Gewerbeeinheit und 5 WHG Nähe Hummelsteiner Park in Nürnberg
    • Ansicht von hinten Achtung Kapitalanleger! MFH mit 1 Gewerbeeinheit und 5 WHG Nähe Hummelsteiner Park in Nürnberg
    • Wärmeschutz Achtung Kapitalanleger! MFH mit 1 Gewerbeeinheit und 5 WHG Nähe Hummelsteiner Park in Nürnberg
    • Blick vom Hof Achtung Kapitalanleger! MFH mit 1 Gewerbeeinheit und 5 WHG Nähe Hummelsteiner Park in Nürnberg
    • Treppenhaus Achtung Kapitalanleger! MFH mit 1 Gewerbeeinheit und 5 WHG Nähe Hummelsteiner Park in Nürnberg
    • Bad EG links Achtung Kapitalanleger! MFH mit 1 Gewerbeeinheit und 5 WHG Nähe Hummelsteiner Park in Nürnberg
    • Kachelofen 2 OG1 Achtung Kapitalanleger! MFH mit 1 Gewerbeeinheit und 5 WHG Nähe Hummelsteiner Park in Nürnberg
    • Küche mit Marmorarbeitsplatte Achtung Kapitalanleger! MFH mit 1 Gewerbeeinheit und 5 WHG Nähe Hummelsteiner Park in Nürnberg
    • Küche OG1 Achtung Kapitalanleger! MFH mit 1 Gewerbeeinheit und 5 WHG Nähe Hummelsteiner Park in Nürnberg
    • Wohnzimmer OG1 Achtung Kapitalanleger! MFH mit 1 Gewerbeeinheit und 5 WHG Nähe Hummelsteiner Park in Nürnberg
    • Kachelofen 1 OG1 Achtung Kapitalanleger! MFH mit 1 Gewerbeeinheit und 5 WHG Nähe Hummelsteiner Park in Nürnberg
    • Kennwert Energieausweis Achtung Kapitalanleger! MFH mit 1 Gewerbeeinheit und 5 WHG Nähe Hummelsteiner Park in Nürnberg

    Haus kaufen in Nürnberg

    Mehrfamilienhaus
    (44240101-04361 / ID: 21333583)
    90459 Nürnberg
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Joachim Schlumberger (Vertriebsleiter)
    Keßlerstraße 1
    90489 Nürnberg
    https://immobilien.postbank.de/nuernberg
    0911 5802478, 0179 5029282
    Kosten
    Kaufpreis
    1.200.000,00 €
    Preis/m²
    3.200,00 €
    Provision
    4,76 %
    Rendite
    2.95
    Details
    Wohnfläche ca.
    293,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    615,00 m²
    Nutzfläche ca.
    85,00 m²
    Zimmeranzahl
    10.5
    Baujahr
    1951
    Verfügbar ab
    01.10.2021
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Wohneinheiten
    5
    Gewerbeeinheiten
    1
    Mieteinnahmen
    29.130,00 EURO
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich zentral im Nürnberger Süden.

    Mit einer Wohnfläche von ca. 293 m² (fünf vermietete Wohneinheiten) und einer Gewerbefläche von ca. 160 m² (derzeit inkl. zwei Garagen als Lager an einen Handwerksbetrieb vermietet) sowie insgesamt 4 Garagen und 5 möglichen Stellplätzen ist das Objekt variabel nutzbar.

    Im Erdgeschoss befinden zwei 2-Zimmer Wohnungen sowie im Nebengebäude die Gewerbeeinheit.

    Im 1. Obergeschoss befindet sich die derzeit vom Eigentümer noch selbst bewohnte großzügige 3-Zimmer Wohnung, mit der Möglichkeit, eine noch nicht fertig gestellte Dachterrasse auf dem Anbau mit wenig Aufwand zu realisieren.

    Im 2. OG gelangt man zu einer 1-Zimmer-Wohnung sowie zu einer 1,5-Zimmer-Wohnung, die in einem teilausgebauten Spizboden einen weiteren Raum zur Nutzung bietet.

    Das Anwesen ist bis auf die eigengenutzte Wohnung voll vermietet (hier existiert bereits ein Mietanwärter, der nur noch den Auszug des Eigentümers abwartet) und die Mieterträge belaufen sich aktuell auf 29.172,00 € p.a (zzgl. Betriebskostenvorauszahlung ca. 3.276 €). Bei Vermietung der Wohnung im 1. OG wird ein Gesamtmietertrag von 39.248,00 realistisch erzielbar. Somit ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 3,27 %.

    Das Gebäude wurde laufend instandgehalten. So sind zur Straße hin bereits isolierverglaste Holzfenster verbaut, im restlichen Teil isolierverglaste Kunststofffenster. Die Dacheindeckung wurde ca. 2000 erneuert, die Gaszentralheizung im Keller im Jahr 2009. Die Bäder wurden zum Teil in den letzten 10 Jahren erneuert, die Wohnungen haben hochwertige Fussodenbeläge in teils Laminat, teils moderner Struktur-PVC sowie teils Echtholzparkett.

    Ein Glasfaserkabelanschluss wurde ganz aktuell verlegt, somit ist schnelles Internet auch für die Zukunft gewährleistet.

    Teilweise sind moderne Gasetagenthermen verbaut, es gibt noch zwei Nachtspeicherheizungen sowie einen funktionsfähigen Kachelofen.

    Es besteht kein akuter Sanierungsstau und so ist das Objekt gut weiter entwickelbar.

    Die Möglichkeit einer Aufstockung wurde laut Eigentümer in der Vergangenheit bereits als möglich erwogen.

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 460qm
    Vermietb. Fläche: 375qm


    Zusätzliche Angaben Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

    Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer.

    Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern.

    Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.

    Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus.
    Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht.

    Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.

    Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Oftmals kann Ihnen dieses im Vorfeld einer Besichtigung sehr weiterhelfen! Gerne stellen wir den Kontakt zu einer Finanzberater/in her, sodass Sie bereits vor Besichtigung der Immobilie eine konkrete Vorstellung der Finanzierungsmöglichkeiten bekommen.

    Joachim Schlumberger, Postbank Immobilien GmbH, joachim.schlumberger@postbank.de
    Mobil: 0179 -5029282

    Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Wir ermitteln den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie für Sie kostenlos und unverbindlich. Sprechen Sie uns einfach an. AUFGEPASST: Zur Zeit bietet Ihnen die Postbank sogar Zinsfestschreibungen bis zu 30 Jahren an.

    Sogar "100%-Finanzierungen" sind hierbei darstellbar. Für ein/e kostenlose/s und unverbindliche/s Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie uns gerne an.
    Bei der Erstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

    Mieteinnahmen (ist): 29130 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 35341 EUR
    ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    • Garage vorhanden
    • 9 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    125,80 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    08.12.2014
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2024/12/07
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1951
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das gepflegte Haus liegt zentral und verkehrsgünstig in der Achse zwischen Hauptbahnhof und Frankenschnellweg.

    Die U-Bahn-Station Maffeiplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar, der Hauptbahnhof per U-Bahn in 3 Minuten.

    Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig ebenfalls schnell erreichbar.

    Nürnberg als fränkische Metropole mit ca. 520.000 Einwohnern hat nach wie vor Mangel an vermietbaren Wohnungen im zentralen Bereich - daher sind die weiteren Prognosen für die Entwicklung des Standortes positiv zu sehen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Joachim Schlumberger (Vertriebsleiter)
    Keßlerstraße 1
    90489 Nürnberg
    Telefon 0911 5802478, 0179 5029282
    URL https://immobilien.postbank.de/nuernberg
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    Straße
    Hausnummer
     
    PLZ
    Ort
     
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