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    3-Familienhaus mit Potential in gefragter Lage am Hummelsteiner Park!

    779.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    185,00 m²
    Zimmeranzahl:
    9
    Baujahr:
    1952
    Titelbild 3-Familienhaus mit Potential in gefragter Lage am Hummelsteiner Park!
    Titelbild
    • Titelbild 3-Familienhaus mit Potential in gefragter Lage am Hummelsteiner Park!
    • Rückansicht 3-Familienhaus mit Potential in gefragter Lage am Hummelsteiner Park!
    • Balkon 1. OG 3-Familienhaus mit Potential in gefragter Lage am Hummelsteiner Park!
    • Blick in den Hummelsteiner Park 3-Familienhaus mit Potential in gefragter Lage am Hummelsteiner Park!
    • Küche EG 3-Familienhaus mit Potential in gefragter Lage am Hummelsteiner Park!
    • Zimmer EG 3-Familienhaus mit Potential in gefragter Lage am Hummelsteiner Park!
    • Zimmer EG 3-Familienhaus mit Potential in gefragter Lage am Hummelsteiner Park!
    • Bad EG 3-Familienhaus mit Potential in gefragter Lage am Hummelsteiner Park!
    • Wohnzimmer 1. OG 3-Familienhaus mit Potential in gefragter Lage am Hummelsteiner Park!
    • Bad 1. OG 3-Familienhaus mit Potential in gefragter Lage am Hummelsteiner Park!
    • Zimmer 2. OG 3-Familienhaus mit Potential in gefragter Lage am Hummelsteiner Park!
    • Dachboden 3-Familienhaus mit Potential in gefragter Lage am Hummelsteiner Park!
    • Erdgeschoss 3-Familienhaus mit Potential in gefragter Lage am Hummelsteiner Park!
    • 1. Obergeschoss 3-Familienhaus mit Potential in gefragter Lage am Hummelsteiner Park!
    • 2. Obergeschoss 3-Familienhaus mit Potential in gefragter Lage am Hummelsteiner Park!

    Haus kaufen in Nürnberg

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/003-003/0256 / ID: 21330586)
    90461 Nürnberg
    Hummelstein
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
    Anbieter:
    Sparkasse Nürnberg
    Herr Johann Maskewitsch
    Lorenzer Straße 2
    90402 Nürnberg
    www.sparkasse-nuernberg.de
    0911/230-4579
    0911/230-4755
    Kosten
    Kaufpreis
    779.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    185,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    180,00 m²
    Zimmeranzahl
    9
    Baujahr
    1952
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das als Mittelhaus errichtete Gebäude in exponierter Lage wurde bisher als Dreifamilienhaus mit 3 separierten Wohneinheiten genutzt. Besonders interessant ist allerdings auch die Variante einer künftigen Nutzung als großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus. Eine Teilsanierung der Fenster, Heizungen und Elektroinstallation wurde ca. 1994 realisiert. Um den neuzeitlichen Wohnanspruch gerecht zu werden ist jedoch eine Sanierung notwendig. Im Rahmen der Sanierung sind für Ihre Planungen nahezu alle Möglichkeiten gegeben. Egal ob Sie Wohnen und Arbeiten oder mehrere Generationen in diesem Haus zusammen bringen. Genießen Sie die zentrale Stadtlage, das angenehme Wohnumfeld und die Ruhe in Ihrem Garten. Zusätzliches Potential bietet das nicht ausgebaute Dachgeschoss, welches über genügend Fläche (ca. 35m²) verfügt. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch ausreichend Nutzfläche und Stauraum.

    Fazit! Charmantes 3-Familienhaus in einer ruhigen Stichstraße mit vielen Potentialen und Nutzungsmöglichkeiten in sehr gefragter Lage am Hummelsteiner-Park! Vereinbaren Sie noch heute einen Termin um sich selbst von den Vorzügen dieser tollen Immobilie zu überzeugen.

    Zusätzliche Ausstattung: ruhige Lage, öffentl. Verkehrsmittel, U-Bahn-Anschluss, Balkon/Terrasse, Stichstraße, freier Blick auf den Haummelsteiner Park, Grüne Aussicht

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 185qm
    Vermietb. Fläche: 185qm


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    191,12 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    15.08.2021
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2031/08/15
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1952
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die herrlich grüne Umgebung des Hummelsteiner Parks sorgt für ein ruhiges und absolut grünes Wohnen. Von Ihrem neuen Zuhause in der Normannenstraße erreichen Sie in nur wenigen Minuten sämtliche Anbindungen zu Autobahnen bzw. öffentlichen Verkehrsmitteln die Sie in kurzen Wegen in die Innenstadt bringen.
    Schulen, Ärtze, Technische Universität, Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes sind bequem zu Fuße zu erreichen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Nürnberg
    Herr Johann Maskewitsch
    Lorenzer Straße 2
    90402 Nürnberg
    Telefon 0911/230-4579
    Fax 0911/230-4755
    URL www.sparkasse-nuernberg.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.