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    2 Einfamilienhäuser in sonniger Lage Nürnberg-Fischbach

    599.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    184,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1958
    Hausansicht 2 Einfamilienhäuser in sonniger Lage Nürnberg-Fischbach
    Hausansicht
    • Hausansicht 2 Einfamilienhäuser in sonniger Lage Nürnberg-Fischbach
    • Wohnzimmer - Haus Nr. 1 2 Einfamilienhäuser in sonniger Lage Nürnberg-Fischbach
    • Küche - Haus Nr. 1 2 Einfamilienhäuser in sonniger Lage Nürnberg-Fischbach
    • Bad - EG - Haus Nr. 1 2 Einfamilienhäuser in sonniger Lage Nürnberg-Fischbach
    • Zimmer mit Balkon - OG - Haus Nr. 1 2 Einfamilienhäuser in sonniger Lage Nürnberg-Fischbach
    • Wohnzimmer - Haus Nr. 1a 2 Einfamilienhäuser in sonniger Lage Nürnberg-Fischbach
    • Schlafzimmer - Haus Nr. 1a 2 Einfamilienhäuser in sonniger Lage Nürnberg-Fischbach
    • Zimmer - Haus Nr. 1a 2 Einfamilienhäuser in sonniger Lage Nürnberg-Fischbach
    • Küche - Haus Nr. 1a 2 Einfamilienhäuser in sonniger Lage Nürnberg-Fischbach
    • Bad - Haus Nr. 1a 2 Einfamilienhäuser in sonniger Lage Nürnberg-Fischbach
    • Dachgeschoss - Haus Nr. 1a 2 Einfamilienhäuser in sonniger Lage Nürnberg-Fischbach
    • Hausansicht mit Garage - Haus Nr. 1 2 Einfamilienhäuser in sonniger Lage Nürnberg-Fischbach
    • Hausansicht - Haus Nr. 1 2 Einfamilienhäuser in sonniger Lage Nürnberg-Fischbach
    • Terrasse - Haus Nr. 1 2 Einfamilienhäuser in sonniger Lage Nürnberg-Fischbach
    • Einfahrt - Haus Nr. 1a 2 Einfamilienhäuser in sonniger Lage Nürnberg-Fischbach

    Haus kaufen in Nürnberg

    Einfamilienhaus
    (1/20/003-871/010075 / ID: 22512394)
    90475 Nürnberg
    Fischbach
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
    Anbieter:
    Sparkasse Nürnberg
    Frau Sabine Schwemmer
    Oberer Markt 15
    90518 Altdorf b. Nürnberg
    www.sparkasse-nuernberg.de
    0911/230-2244
    0911/230-3299
    Kosten
    Kaufpreis
    599.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    184,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    616,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1958
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Bei dieser Immobilie handelt es sich um 2 freistehende benachbarte Einfamilienhäuser.

    Das vordere Haus wurde ca. im Jahr 1958 massiv erbaut. Im Erdgeschoss erreichen Sie über den Flur ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer, das Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse, die Küche sowie das Badezimmer. Über eine charmante Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier sind zwei geräumige Zimmer, eines mit Balkon sowie ein weiteres WC vorhanden. Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller weist teilweise Feuchtigkeit auf. Zum Haus gehört eine Garage.

    Das hinten liegende Haus wurde im Jahr 1978 massiv erbaut. Im Erdgeschoss finden Sie eine praktisch geschnittene Küche. Das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer haben Zugang zur Terrasse. Ein Kinderzimmer, Badezimmer sowie separates WC vervollständigen diese Etage. Im Obergeschoss wurden 2 Räume ausgebaut. Das Haus ist komplett unterkellert.

    Beide Häuser sind mit einer Holz-/Öl kombinierten Heizung ausgestattet, welche jeweils ausgetauscht werden muss.

    Ein pflegeleicht angelegter Garten verbindet die beiden Häuser.

    Die Immobilie ist sofort frei und bietet viele Möglichkeiten zur Nutzung!

    Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, wie z.B. Adresse sowie weitere Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 2 Einfamilienhäuser
    - ruhige Lage
    - öffentl. Verkehrsmittel
    - Balkon/Terrasse - Haus Nr. 1
    - Baujahr 1958
    - ca. 104 m² Wohnfläche
    - Balkon und Terrasse
    - voll unterkellert
    - Garage

    - Haus Nr. 1a
    - Baujahr 1978
    - ca. 80 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
    - zzgl. ca. 20 m² Nutzfl. im Dachgeschoss
    - Terrasse
    - voll unterkellert

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Immobilie mit viel Potential!

    ortsüblich erschlossen
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 3 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    236,60 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    15.07.2022
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2032/07/14
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1958
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Nürnberg-Fischbach. Die Nähe zur Innenstadt, kombiniert mit einer Vielzahl an Freizeit- sowie Einkaufsmöglichkeiten in grüner Umgebung zeichnen diesen Stadtteil besonders aus.
    Fischbach liegt im Südosten Nürnbergs im Lorenzer Reichswald und wird vom Fischbach durchflossen. Begrenzt wird der Ort durch den Lorenzer Reichswald im Westen und Norden, die Bundesautobahn 9 im Osten sowie die Bundesstraße 4 im Süden und Südwesten. In Fischbach ist der Sitz des Bürgeramts Ost, welches nahezu alle Dienstleistungen des Einwohnermeldeamtes anbietet. Zusätzlich verfügt Fischbach über eine Stadtteilbücherei und einer Grund- und Teilhauptschule. Durch Fischbach verläuft von West nach Ost die Kreisstraße N 5 als Fischbacher Hauptstraße. Diese bindet den Ort im Westen an die B 4 (Regensburger Straße) und von ihr aus über die Anschlussstelle Nürnberg-Fischbach (AS 52) an die A 9 an. Fischbach wird durch die Stadtbuslinien 54, 56 und 59 erschlossen, die auf unterschiedlichen Linienwegen zu den U-Bahnhöfen Langwasser Mitte und Langwasser Süd fahren. Am Wochenende verbindet der Nightliner N4 Fischbach mit dem Hauptbahnhof und Brunn. An der Bahnstrecke Nürnberg–Altdorf befindet sich der Haltepunkt Fischbach (b Nürnberg) der Nürnberger S-Bahnlinie S2.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Nürnberg
    Frau Sabine Schwemmer
    Oberer Markt 15
    90518 Altdorf b. Nürnberg
    Telefon 0911/230-2244
    Fax 0911/230-3299
    URL www.sparkasse-nuernberg.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.