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    Idyllisches Wohnen in ländlichem Ambiente

    360.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    306,00 m²
    Zimmeranzahl:
    9
    Baujahr:
    1933
    01 Anbau-Südansicht Idyllisches Wohnen in ländlichem Ambiente
    01 Anbau-Südansicht
    • 01 Anbau-Südansicht Idyllisches Wohnen in ländlichem Ambiente
    • 02 Ausbau-WZ Idyllisches Wohnen in ländlichem Ambiente
    • 03 Ausbau-Wohnküche Idyllisches Wohnen in ländlichem Ambiente
    • 04 Ausbau-Bad Idyllisches Wohnen in ländlichem Ambiente
    • 07 Garten-Südblick Idyllisches Wohnen in ländlichem Ambiente
    • 05 Ausbau-Flur Idyllisches Wohnen in ländlichem Ambiente
    • 06 Vorderhaus Idyllisches Wohnen in ländlichem Ambiente
    • EFH-Küche EG Idyllisches Wohnen in ländlichem Ambiente
    • EFH-Bad Idyllisches Wohnen in ländlichem Ambiente
    • EFH-WZ EG Idyllisches Wohnen in ländlichem Ambiente
    • EFH-WZ OG Idyllisches Wohnen in ländlichem Ambiente
    • EFH-Treppe OG Idyllisches Wohnen in ländlichem Ambiente
    • GARANT-GR-EFH EG Idyllisches Wohnen in ländlichem Ambiente
    • GARANT-GR-EFH OG Idyllisches Wohnen in ländlichem Ambiente
    • GARANT-GR-EFH KG Idyllisches Wohnen in ländlichem Ambiente

    Haus kaufen in Laußig

    Einfamilienhaus
    (451128 / ID: 20674662)
    04849 Laußig
    Deutschland / Bad Düben, Laußig
    Anbieter:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro Leipzig
    Ehrensteinstraße 33
    04105 Leipzig
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    0341 583119-00 (Zentrale)
    0341 583119-20
    Kosten
    Kaufpreis
    360.000,00 €
    Provision
    somit gesamt 7,14 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    306,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.245,00 m²
    Zimmeranzahl
    9
    Baujahr
    1933
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Am südlichen Rande der Dübener Heide steht im sogenannten Straßendorf ein Bauernhof zum Verkauf. Das umfangreich und mit viel Geschick und Können ausgebaute Anwesen umfasst das straßenseitig liegende Einfamilienhaus, welches bis April vermietet war. Aus ehemaligen Stallungen und Lagerräumen entstanden im Laufe der Jahre Bad und Treppenhaus. Der anschließende Friseursalon ist verpachtet und soll langfristig genutzt bleiben. Im hinteren Bereich wurde eine alte Scheune kreativ zu Wohnzwecken und Doppelgarage um- und ausgebaut. Hobby und Werkstattraum sowie ein an der südlichen Grundstücksgrenze gelegener Garten mit Brunnen, Bäumen und Rasenfläche komplettieren das Anwesen.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    Der ursprüngliche Bauernhof wurde nach der Wende komplett um- und ausgebaut. Das Einfamilienhaus erhielt 1990 ein neues Dach. Im selben Jahr wurden neue Fenster eingebaut und eine moderne Heizung installiert. Es war bis Ende April 2021 vermietet und erwirtschaftete eine jährliche Miete von EUR 6.000,-- zzgl. Nebenkosten. Aus Stallungen und Lagerräumen entstanden ein Friseursalon (jährliche Miete EUR 3.000,-- exkl. Nebenkosten - langfristig vermietet) und Bad- und Hobbyräume. Mit sehr viel Engagement und handwerklichem Geschick entstand aus der im Hinterhof liegenden Scheune eine große Wohnung mit Kamin, offenem Küchenbereich, Schlaf- und Ankleideräumen, großes Bad mit Dusche und Eckbadewanne sowie Nebenräumen. Im Nebengelass sind Doppelgarage, Hobbyraum und Werkstatt zu finden.



    Fußboden: Fliesen, Teppich, Laminat, Dielen
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Im Kaufpreis enthalten ist ein Waldstück mit Kiefern und Fichten von ca. 1.710 qm, welches fußläufig zu erreichen ist.
    • vermietet
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    129 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    12.04.2021
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1933
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1933
    Lage und Besonderheiten
    Görschlitz, ein Ortsteil der Gemeinde Laußig im Landkreis Nordsachsen, liegt an der B 183 zwischen der Großen Kreistadt Torgau (ca. 25 km) mit dem Verwaltungssitz das Landkreises Nordsachsen und dem Schloss Hartenfels sowie der Muldenstadt Bad Düben (ca. 5 km), dem *Tor zum Naturpark Dübener Heide*. Bis zum staatlich anerkannten Moor-, Mineral- und Kneipheilbad Bad Schmiedeberg sind es ca. 20 km. Die Messe- und Handelsstadt Leipzig und die BAB 14, AS Leipzig Mitte/Neue Messe, erreicht man nach ca. 35 km über Bad Düben und Krostitz über die B2. Von dort aus sind es nur noch wenige Fahrminuten zum Flughafen Leipzig/Halle mit dem DHL-Frachtzentrum und den Niederlassungen von Porsche und BMW.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro Leipzig
    Ehrensteinstraße 33
    04105 Leipzig
    Telefon 0341 583119-00 (Zentrale)
    Fax 0341 583119-20
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
    Anbieter kontaktieren
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